公司核心动态 - 绿景集团于12月10日宣布旗下社区商业标杆项目佐阾香颂正式升级为3.0版本，并与沃尔玛社区店等首批品牌完成签约 [1][10] - 佐阾香颂项目位于深圳地铁4号线红山站与5号线民治站交汇处，未来将无缝衔接22/33号线民治北站，3公里半径覆盖60万常住人口，周边有超60个高密度住宅与学校 [1][10] - 项目焕新后将推出“Funsong时光”主题空间，L1层打造“阾里市集+阾感生活”美食聚落，L2层构建亲子体能、教育、零售复合业态，旨在打造商业与社区共生范本 [1][10] - 佐阾香颂于2013年5月1日开业，是绿景首个社区商业购物中心，商业建筑面积5.5万平方米，停车位约1200个 [9][16] 公司业务与运营状况 - 绿景集团于2011年创立专注社区邻里商业的购物中心品牌“佐阾”，目前已形成“佐阾购物中心、佐阾里、佐阾荟”三条产品线，覆盖不同规模社区需求 [2][11] - 佐阾购物中心定位为区域级社区生活中心，规模5-7万平方米；佐阾荟定位格调型社区生活中心，规模4-5万平方米；佐阾里定位邻里微型商业中心，规模1-3万平方米 [3][12] - 截至目前，绿景在营的社区商业项目仅有7个，总商业面积约30万平方米，远低于百万平方米的早期目标，发展进度缓慢 [3][12] - 现有项目主要集中于深圳，以“15分钟生活圈”为半径，服务社区3-10万常住人口 [3][12] - 佐阾系列多沿用“超市+餐饮+零售”的业态组合，品牌以区域性品牌与传统连锁品牌为主，主力店依赖华润万家等通用型商超，租金溢价空间有限 [7][15] - 公司旗下项目的重点品牌占比不足20%，且与周边社区商业如万科里、华润万家社区店业态的重叠度超过65% [7][15] 公司面临的挑战与财务压力 - 绿景90%的项目为深圳城市更新项目，从立项到竣工普遍需要5-10年，开发周期远超常规招拍挂项目的2-3年，导致商业配套项目短期无法落地 [4][13] - 公司面临行业下行、高负债与现金流紧张的问题，资产流动性与扩张能力受限，直接制约商业板块的投入与发展节奏 [1][6][10][14] - 截至2025年6月，绿景中国流动短债296.53亿元，较2024年末的309.61亿元减少4.23%；账面现金19.62亿元，短期偿债缺口达276.91亿元，现金短债比不足0.1，短期偿债压力极高 [6][14] - 为缓解资金压力，公司尝试通过资产证券化工具筹集资金，2021年4月成功发行首单规模14.5亿元的CMBS，但此后未有其他成功发行案例 [5][13] - 2024年，绿景中国以8.14亿元向深圳市福田产业投资服务有限公司出售佐阾虹湾核心资产并做5年售后租回，该项目2023年末账面值为12.79亿元，扣除递延税项后公允价值亏损约3.92亿元 [5][13] 行业背景与竞争环境 - 房企型社区商业玩家普遍面临资金紧张、运营能力不强、资产低效沉淀等多重挑战，规模扩张不再可行，亟需通过核心资产盘活实现“自救” [1][10] - 目前市场上超60%的社区商业项目，由于前期多依附住宅开发，存在空间利用率低、动线混乱、品牌与服务同质化严重的问题，导致客户粘性和复购率低，空置率高 [7][15] - 社区商业具有1-3公里的天然辐射半径，在深圳等商业体高度密集的城市面临严峻分流压力 [8][16] - 佐阾香颂项目3公里内存在1866佐阾荟、红山6979、龙华壹方天地、龙华星河COCO City等多个竞争商业体，其中大体量项目在品牌齐全度和体验性业态上更具吸引力 [8][16] 公司战略与未来展望 - 在资金压力加剧、新项目拓展受限的背景下，存量核心资产的精细化运营成为商业破局的关键 [7][15] - 此次佐阾香颂焕新3.0是公司对核心资产进行精细化运营、努力提升价值的一次关键自救 [8][16] - 项目针对主力店老化、坪效偏低的问题，选择签约沃尔玛社区店以提升租金和客流转化效能，并引入特色亲子和轻食品牌强化场景体验 [9][16] - 长远来看，房企系社区商业玩家需完善专业的商业运营体系、塑造内容竞争力、真正提升资产的运营效益与资本价值，才能实现可持续发展 [9][17]

市场整体表现 - 12月4日A股主要指数集体飘红，上证指数报3886.05点，上涨8.05点，涨幅0.21%，成交额3558.27亿[1][2] - 市场呈现分化格局，尽管指数上涨，但仍有超3200只个股下跌[1] 领涨板块与概念 - 有色金属板块领涨，工业金属发力，电工合金涨超11%，合金投资冲击涨停，锡业股份、盛屯矿业、西部矿业等跟涨[4][7] - 伦敦金属交易所三个月期铜价格创历史新高，市场担忧库存消耗推动铜价走高[7] - 国防军工、非银金融板块同样涨幅居前[4] - 卫星互联网、商业航天、两岸融合、人形机器人等概念股表现活跃[4] 人形机器人概念 - 人形机器人板块盘初火热，人形机器人指数(886069.TI)上涨1.06%至2358.245点[5][6] - 骏亚科技、日盈电子、睿能科技等多股涨停，慧辰股份涨超13%，斯菱股份、长盈精密等多股跟涨[5][6] - 消息面上，特斯拉CEO马斯克转发其“擎天柱”人形机器人跑步视频，引发市场关注[7] - 另有外媒报道称特朗普政府考虑明年发布机器人技术行政令，美国交通部或成立机器人工作组[7] 商业航天概念 - 商业航天指数盘中拉升，航天环宇涨超15%，航天发展再度涨停，中国卫星、通易航天、航天电子等跟涨[7][8] - 华伍股份走出20cm涨停，公司表示已将商业航天领域作为未来重点发展方向之一，重点围绕火箭箭体结构件、发动机零部件等产品[8][9] 下跌板块与个股 - 大消费方向走弱，社会服务、美容护理、商贸零售等板块跌幅居前，其中社会服务(申万)指数下跌1.96%，美容护理(申万)指数下跌1.96%[4][11][12] - AI穿戴设备方向整体走低，东山精密大跌超7%，卓翼科技、亚世光电跌超5%[10][11] - 前期5连板个股道明光学封死跌停，报14.9元/股，卖一封单超29万手，公司澄清目前不存在AI手机相关业务[10][11] 港股市场 - 港股上午走弱，三大指数飘绿，理想汽车跌超3%，领跌恒生科技指数成份股[4]

股本情况 - 本月底普通股法定/注册股份数目为300亿股，法定/注册股本为3亿港元[1] - 本月底优先股法定/注册股份数目为66亿股，法定/注册股本为6600万港元[1] - 本月底法定/注册股本总额为3.66亿港元[1] 股份发行情况 - 本月底普通股已发行股份总数为63.63766467亿股[2] - 本月底优先股已发行股份总数为21.38512749亿股[2] - 本月内已发行股份（不包括库存股份）总额变动为0普通股[6] - 本月内库存股份总额变动为0普通股[6] 期权及可换股优先股情况 - 购股期权计划本月底结存的股份期权数目为2.2534亿个[3] - 非上市可换股优先股本月底已发行总额为21.38512749亿港元[4] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3] 其他规定 - 购回及赎回股份注销时“事件发生日期”理解为“注销日期”[11] - 购回或赎回但未注销股份需用负数注明截至月底待注销股份数目[11] - 上市发行人可按情况修订确认内容格式，已确认项目无需重复确认[11] - “相同”证券需面值、股款、股息/利息及权益相同[11]

提名委员会组成 - 成员不少于三名，大部分为独立非执行董事，至少一名不同性别[4] - 主席由董事会委任，须为董事会主席或独立非执行董事[4] 会议相关 - 至少每年召开一次，通知提前14天发，法定人数两名，一名为独立非执行董事[4] - 主席应出席股东周年大会，缺席则由独立非执行董事出席[6] 职责内容 - 每年检讨董事会架构、人数及组成并提建议[7] - 物色合适董事人选并提名或提建议，考虑多元化[8] - 每年在《企业管治报告》披露董事会成员多元化政策摘要[8] 汇报与资源 - 定期向董事会汇报，主席会后下次董事会汇报发现和建议[11] - 有权要求管理层提供信息，可寻求独立专业意见，费用公司支付[11] - 应获充裕资源履行职责[10]

交易概述 - Greater Bay Area Homeland Investments Limited于11月12日减持绿景中国地产420万股[1] - 减持平均每股作价0.3558港元[1] - 本次减持总金额约为149.436万港元[1] 股权变动影响 - 减持后最新持股数目约为11.45亿股[1] - 减持后持股比例由减持前未披露水平降至17.99%[1] - 交易涉及关联方Greater Bay Area Homeland Development Fund(GP)Limited和Poly Platinum Enterprises Limited[1]

交易概述 - Greater Bay Area Homeland Investments Limited于11月12日减持绿景中国地产420万股 [1] - 减持每股作价0.3558港元，总金额约为149.436万港元 [1] 持股变动 - 减持后最新持股数目约为11.45亿股 [1] - 减持后最新持股比例为17.99% [1] 关联方信息 - 本交易涉及关联方Greater Bay Area Homeland Development Fund (GP) Limited [1] - 本交易涉及关联方Poly Platinum Enterprises Limited [1]

股价表现 - 绿景中国地产(00095 HK)早盘股价涨幅一度超过18% [2] - 截至发稿时，公司股价上涨16.38% [2] - 公司股价报0.27港元 [2]

股价表现 - 公司股价早盘涨幅超过18%，截至发稿时上涨14.22%至0.265港元，成交额为473.37万港元 [1] 财务状况改善 - 公司近期完成多项融资调整，减轻了财务压力并改善了流动资金状况 [1] - 公司正持续物色买家以出售特定物业，并及时收取相关销售款项 [1] 法律程序进展 - 香港高等法院已将针对公司的清盘呈请聆讯进一步延期至2026年2月16日，原定于2025年11月3日进行 [1]

股价表现 - 绿景中国地产早盘股价一度上涨超过18%，截至发稿时上涨14.22%，报0.265港元 [1] - 成交额为473.37万港元 [1] 财务状况改善 - 公司近期完成多项融资调整，减轻了财务压力并改善了流动资金状况 [1] - 集团正持续物色买家以出售特定物业，并及时收取相关销售所得款项 [1] 法律程序进展 - 香港高等法院将清盘呈请的聆讯进一步延期至2026年2月16日 [1] - 最新的法院聆讯信息显示，此前的聆讯日期为2025年11月3日 [1]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为3.66亿港元，普通股3亿港元，优先股6600万港元[1] 股份变动 - 本月底普通股已发行股份结存63.63766467亿股，较上月增加3.06273606亿股[2] - 本月底优先股已发行股份结存21.38512749亿股，较上月减少3.06273606亿股[2] - 本月非上市可换股优先股已发行总额减至21.38512749亿港元，发行新股3.06273606亿股[4] 期权与库存 - 购股期权计划本月底结存股份期权数目2.2534亿股，本月发行新股和转让库存股均为0[3] - 本月增加已发行股份3.06273606亿股普通股，库存股份总额无变化[5]