项目动态 - 中信城开否认出资120亿元入股白石洲旧改项目二至四期50%股份的市场传闻 称相关内容及数据与事实完全不符[1] - 白石洲项目总用地面积46万平方米 采用四期滚动开发模式 一期项目绿景白石洲璟庭在建在售[4] - 项目一期幕墙施工完成率近70% 室内装修工程完成率60% 预计2026年1月交付 二期项目计划2026年全面开工[4] 资本合作 - 万科2022年6月向白石洲项目母公司四达实业有条件注资23亿元 获得8%股权 不参与一二期项目[5] - 万科享有第三期及第四期分派盈利 与绿景中国的分派比例分别为20%和80% 并设置退出机制及保底条款[5] 政策环境 - 中共中央国务院8月28日印发《关于推动城市高质量发展的意见》强调稳步推进城中村和危旧房改造[5] - 城市更新被视为稳增长扩内需惠民生的重要抓手 政策完善将推动多模式创新和多主体参与的高质量发展[5]

中信城开入股传闻澄清 - 中信城开发布声明否认出资120亿元入股白石洲旧改项目二至四期50%股份的传闻 称相关报道内容及数据与事实完全不符 并保留追究法律责任的权利 [1] 白石洲旧改项目进展 - 项目总用地面积约46万平方米 采用四期滚动开发模式 一期项目绿景白石洲璟庭处于在建在售状态 [4] - 截至2025年6月30日 一期幕墙施工完成率近70% 室内装修工程完成率达60% 预计2026年1月交付 二期项目计划2026年全面开工 [4] - 万科于2022年6月有条件注资23亿元获得项目母公司四达实业8%股权 专门享有第三期及第四期分派盈利 分派比例为绿景中国80%、万科20% 且设有退出机制和保底条款 [4] 城市更新政策导向 - 中共中央与国务院于8月28日印发文件强调稳步推进城中村和危旧房改造 支持老旧住房自主更新和原拆原建 [5] - 城市更新被视为推动城市高质量发展的重要方向 预计将出台更多细化支持政策 在稳增长、扩内需、惠民生方面发挥重要作用 [5]

股价表现 - 绿景中国地产盘中涨幅超过18% 截至发稿时上涨7 41%至0 29港元 成交额达157 38万港元[1] 潜在战略投资 - 市场传闻中信集团旗下中信城开拟出资120亿元入股绿景中国白石洲旧改项目50%股份[1] - 深圳白石洲旧改项目预估货值约2200亿元 被称为全国最大城市更新项目[1] - 中信城开为中信集团子公司 在深圳开发过深圳湾 中信金融中心等多个知名项目[1] 法律程序进展 - 香港高等法院将公司清盘呈请聆讯进一步延期至2025年11月3日[1] - 此前于7月9日香港法院已决定将清盘呈请聆讯推迟至8月4日[1] 信息状态说明 - 中信集团入股传闻尚未获得绿景中国官方证实[1]

股价表现 - 绿景中国地产盘中涨幅超过18% 截至发稿时上涨7.41%至0.29港元 成交额达157.38万港元 [1] 重大资产交易传闻 - 市场传闻中信集团旗下中信城开拟出资120亿元入股绿景中国白石洲旧改项目50%股份 [1] - 白石洲旧改项目预估货值约2200亿元 被称为全国最大城市更新项目 [1] - 中信城开为中信集团子公司 在深圳已开发深圳湾 中信金融中心 凯旋君庭及红树湾等多个项目 [1] 法律程序进展 - 香港高等法院将公司清盘呈请聆讯进一步延期至2025年11月3日 [1] - 此前7月9日香港法院已将清盘呈请聆讯推迟至8月4日 [1] 信息确认状态 - 中信集团入股传闻尚未获得绿景中国官方证实 [1]

房地产行业政策与市场反应 - 深圳楼市新政实施后首个周末出现积极市场反应 包括二手房看房人数增加 买卖双方加速签约 房企更新宣传信息 [1] - A股房地产板块9月8日盘初表现强劲 上实发展 卧龙新能 首开股份涨停 南山控股 华侨城A 万科A等涨超3% [1] - 港股房地产股多数上涨 绿景中国地产 新世界发展 碧桂园等股涨超10% [1] - 深圳楼市新政被业内视为对楼市的优化调控 体现城市治理与民生保障的有机结合 彰显政策前瞻性 精准性与高效能 [1] - 中金公司认为深圳政策调整符合预期 三大超高能级城市本轮调整均侧重激发外围地区多套购房需求 深圳限购条件较北京上海更宽泛 [1] - 北京自8月8日新政后至9月5日新房及二手房交易量日均值较7月分别上升9%和10% [1] - 上海自8月25日新政后至9月5日新房交易量日均值较7月上升25% [1] - 中金公司认为地产销售持续好转需等待存量房收储和城中村改造等政策切实落地 与限购政策调整形成协同效应 [2] 固态电池产业化进展 - 固态电池概念9月8日开盘活跃 德龙激光 华盛锂电 中一科技 软控股份 泰坦股份等股涨停或涨超10% [2] - 锂电设备企业半年报频繁提及固态电池新技术 设备公司从6月起开始向下游厂商交付固态电池相关设备 [2] - 今年上半年固态设备订单快速增长 预示固态电池产业化进程显著提速 [2] - 中信建投认为产业链各环节投资机会日益凸显 设备端作为产业资本开支最上游将率先受益 [2]

公司股权变动 - 股东于9月3日将股票存入立桥证券 存仓市值达2.74亿港元 占公司总股本比例15.84% [1] 公司财务表现 - 2025年中期收益为10.4亿元人民币 同比大幅减少46.49% [1] - 股东应占亏损达18.38亿元人民币 同比扩大20.27% [1]

股东持股变动 - 绿景中国地产股东于9月3日将股票存入立桥证券 存仓市值达2.74亿港元 占公司股份比例15.84% [1] 财务表现 - 公司2025年中期收益为10.4亿元 较去年同期大幅减少46.49% [1] - 股东应占亏损18.38亿元 同比扩大20.27% [1]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为3.66亿港元，普通股3亿港元，优先股6600万港元[1] - 本月底普通股已发行股份60.57492861亿股，优先股24.44786355亿股，与上月底持平[2] - 普通股法定/注册股份数目为30亿股，面值0.01港元[1] - 优先股法定/注册股份数目为66亿股，面值0.01港元[1] 期权与换股情况 - 购股期权计划上月底和本月底结存股份期权数目均为2.2534亿股[3] - 非上市可换股优先股上月底和本月底已发行总额均为24.44786355亿港元[4] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3] - 本月内可换股票据发行新股数目为0股，自库存转让库存股份数目为0股[4] 股份变动情况 - 本月内增加/减少已发行股份（不包括库存股份）总额为0股普通股[6] - 本月内增加/减少库存股份总额为0股普通股[6] 规则说明 - 购回及赎回股份（并注销）时，“事件发生日期”理解为“注销日期”[11] - 购回及赎回股份（拟注销但未注销）需提供相关资料，用负数注明待注销股份数目[11] - 上市发行人可按情况修订确认内容建议格式，已确认项目无需重复确认[11] - “相同”证券指面值、股款、股息/利息及权益相同[11]

财务表现 - 总收益为人民币10.397亿元，同比下调46.5% [1] - 毛利为人民币3.763亿元，同比下调14.0%，毛利率为36% [1] - 集团实现亏损人民币20.298亿元，同比上涨26.0% [1] - 公司股东应占亏损人民币18.379亿元，同比上涨20.3% [1] - 每股基本亏损人民币31.25分，同比上涨4.2% [1] 经营策略 - 集团在压力中求解，在变局中前行，保持高度警觉与审慎态度 [1] - 动态调整资源配置，积极推进债务重组，强化现金流管理 [1] - 确保经营连续性与项目可控性，以最大诚意回应社会各界关切 [1] 行业背景 - 城市更新业务具有重资产、长周期模式固有特征 [1] - 财务阶段性进展受市场信心修复周期拉长的宏观环境影响 [1] - 公司深耕旧改领域，致力于保证集团稳健发展 [1]

业绩表现 - 公司收益10.4亿元 同比大幅减少46.49% [1] - 股东应占亏损18.38亿元 同比扩大20.27% [1] - 每股基本亏损31.25分 [1]