收入和利润（同比环比） - 集团收益较2024财年减少6.2%至约96亿港元，经调整收益增加3.8%至约106亿港元[2] - 2025财年公司收益较2024财年减少6.2%至约95.72亿港元，经调整收益轻微增加3.8%至约105.93亿港元[6] - 2025财年下半年经调整现金溢利增加至约2.33亿港元，上半年约为3300万港元，与2024财年相比，2025财年经调整现金溢利减少65.9%至约2.66亿港元[6] - 2025财年公司股东应占亏损净额为12.75亿港元，融资成本约10.34亿港元，待售物业减值亏损约3.11亿港元，分占联营及合营公司确认的减值亏损约4.66亿港元[6] - 2025年收益为9572234千港元，较2024年的10203679千港元有所下降[10] - 2025年除税前亏损897601千港元，而2024年为溢利585437千港元[10] - 2025年本年度亏损999695千港元，2024年为溢利450701千港元[10] - 2025年可归属本公司股东亏损1275122千港元，2024年为溢利226100千港元[10] - 2025年全面开支总额为1544365千港元，2024年为484472千港元[12] - 2025年每股基本亏损41.7港仙，2024年为每股盈利8.2港仙[10] - 2025年分部收益为9572234千港元，2024年为10203679千港元[19][21] - 2025年分部溢利为137027千港元，2024年为1427671千港元[19][21] - 2025年除税前亏损为897601千港元，2024年除税前溢利为585437千港元[21] - 2025年公司亏损1,275,122千港元，2024年盈利226,100千港元；2025年每股基本及摊薄亏损为1,275,122千港元，2024年每股基本及摊薄盈利为225,911千港元[34] - 公司2025财年综合收益约为96亿港元，较2024财年下降6.2%[44] - 公司2025财年经调整毛利约为30亿港元，2024财年为32亿港元[44] - 公司2025财年股东应占亏损净额约为12.75亿港元[49] - 公司2025财年全年经调整现金溢利约为2.66亿港元，较上半年有所增加[49] - 公司经调整毛利由2024财年的7.8亿港元下降65.9%[49] 成本和费用（同比环比） - 2025年销售及服务成本为6277460千港元，低于2024年的6743957千港元[10] - 2025年总利息成本为1,668,761千港元，2024年为1,850,150千港元；2025年资本化金额中待售物业为490,091千港元，2024年为544,309千港元等[27] - 2025年所得税开支为102,094千港元，2024年为134,736千港元[29] - 2025年核数服务酬金22,078千港元，2024年为30,838千港元；非核数服务酬金2025年为1,276千港元，2024年为350千港元[32] - 2025年物业、厂房及设备折旧488,730千港元，2024年为508,410千港元；合约成本摊销2025年为414,553千港元，2024年为429,294千港元[32] - 2025年员工成本1,189,604千港元，2024年为1,162,984千港元；银行利息收入2025年为34,029千港元，2024年为70,930千港元；其他利息收入2025年为15,075千港元，2024年为12,709千港元[32] 各条业务线表现 - 物业发展业务收益较2024财年减少9.6%至约61.79亿港元，经调整收益上升5.3%至约72亿港元[3] - 酒店业务及管理业务收益较2024财年增加2.3%至约20.77亿港元[3] - 停车场业务及设施管理收益约为7.13亿港元，较2024财年下降2.6%，经调整毛利率由20.8%升至28.3%[4] - 2025年3月31日，公司于Palasino持有71.62%控股权，博彩业务收益较2024财年上升1.6%至约4.09亿港元，老虎机收益占比约80%[4] - BC Invest于2025财年继续增长，2024年12月9日成功发行5.07亿澳元RMBS，2025年3月31日管理资产总值约为56亿澳元[5] - 物业发展业务2025财年经调整收益约为72亿港元，较2024财年上升5.3%，经调整毛利率由25.5%升至26.0%[46] - 酒店业务及管理业务2025财年收益约为20.77亿港元，按年上升2.3%，经调整毛利率由45.2%降至44.4%[47] - 停车场业务及设施管理业务2025财年收益约为7.13亿港元，较2024财年下降2.6%，经调整毛利率由20.8%升至28.3%[47] - 博彩业务2025财年收益约为4.09亿港元，较2024财年增加1.6%，经调整毛利率由44.4%降至43.0%[48] 各地区表现 - 2025财年香港地区酒店入住率84.1%（2024财年88.1%），平均房租704港币（2024财年730港币），平均每间客房收益592港币（2024财年643港币），收益7.08亿港币（2024财年7.15亿港币）[124] - 2025财年澳洲地区酒店入住率67.6%（2024财年61.0%），平均房租398澳元（2024财年369澳元），平均每间客房收益269澳元（2024财年225澳元），收益1.16亿澳元（2024财年0.99亿澳元）[124] - 2025财年帝盛集团总计入住率72.9%（2024财年73.5%），平均房租785港币（2024财年783港币），平均每间客房收益572港币（2024财年576港币），收益19.18亿港币（2024财年18.69亿港币）[124] - 2025财年香港酒店整体入住率下降4.0个百分点至84.1%，平均房租下跌3.6%至704港元，收益总额减少1.0%至约7.08亿港元[128] - 2025财年马来西亚接待约350万名中国旅客，超2019财年水平[130] - 2025财年集团在马来西亚的酒店收益总额较2024财年增加2.1%至约9900万马币[130] - 2025财年马来西亚酒店入住率由2024财年的56.6%增加4.6个百分点至61.2%[130] - 2025财年马来西亚酒店平均房租轻微上涨0.9%至227马币，平均每间客房收益增加9.4%至139马币[130] - 2025财年中国内地酒店入住率较去年同期下跌3.4个百分点至59.4%，平均房租下降6.1%至338元[132] - 2025财年中国内地酒店平均每间客房收益下降11.1%至每晚201元，收益总额约为1.8亿元，较2024财年下降4.8%[132] 管理层讨论和指引 - 集团核心业务与2024财年相比大致维持不变，在波动市场中展现韧性及稳定性[2] - 公司实施系列策略举措降低债务水平及融资成本，约19.11亿港元虽无需一年内偿还但已列作一年内到期负债[55] - 公司预计应占开发总值约为22亿港元，包括澳洲珀斯之Perth Hub、澳洲布里斯本之Queen's Wharf Residences（第四座）[56] - 2025财年，公司加大销售力度变现现有存货价值约41亿港元，其中约10亿港元已锁定合约销售[56] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年3月31日，发展中物业累计应占预售价值及未入账已订约销售额约为89亿港元[3] - 2024 - 2025年推出多个项目，香港柏蔚森开发总值约119亿港元，英国Red Bank Riverside – Kingfisher约12亿港元，澳洲640 Bourke Street约38亿港元[3] - 重新定价后，超过60%的原买家接纳Queen's Wharf Residences（第五座）协议，开发总值增至约53亿港元[3] - 2025年3月31日，上海宝山区项目完成，可出租楼面面积约57.3万平方呎，预期提供约1700个单位[3] - 2024年9月推出香港启德帝盛酒店，处于初期发展阶段[3] - 2024年3月，公司附属公司成立合伙企业收购新加坡酒店，持有10%股权，交易于2024年9月完成，酒店有313间客房，翻新后拟增加约100间客房[4] - 公司拥有QWB项目25%股权，旗下度假村于2024年8月29日试业，其他设施将分阶段推出[4] - 2025年3月31日，银行贷款、票据及债券总额减少约24亿港元或8.6%至254亿港元[5] - 2025财年，公司变现非核心资产及业务约12亿港元[5] - 2024年9月，公司完成出售英国曼彻斯特停车场，代价约为1724万英镑[5] - 2025年2月28日，公司订立协议出售BC Invest股权，初始代价约为1.06亿澳元，预计2026财年上半年录得出售收益约2.35亿港元[5] - 2025年2月25日，公司订立协议出售英国伦敦酒店资产及物业，代价4720万英镑，预计交易完成后录得收益约1480万英镑[5] - 2025年5月，公司订立按揭组合销售协议，出售香港按揭组合权益，所得款项净额约为3.44亿港元[7] - 公司与外部顾问合作收集温室气体排放数据，聘请独立专业机构进行实体风险场景分析及举办持份者参与工作坊[8] - 经调整每股资产净值由2024年3月31日的约10.77港元下降13.5%至2025年3月31日的约9.32港元[9] - 2024年9月，公司获98.4%的投票赞成，可部分赎回3.6亿美元的优先担保永续资本票据[9] - 本年度公司首次应用多项经修订香港财务报告准则会计准则编制综合财务报表[16] - 物业发展澳洲分部资产从2024年的5,695,432千港元降至2025年的4,110,673千港元，香港从6,081,607千港元降至5,351,584千港元等[25] - 2025年分部资产为39,898,579千港元，2024年为44,298,511千港元；2025年未分配企业资产为2,644,777千港元，2024年为2,962,786千港元；2025年资产总值为42,543,356千港元，2024年为47,261,297千港元[26] - 按公平值计入损益的金融资产公平值变动从2024年的18,289千港元增至2025年的41,784千港元，出售按公平值计入其他全面收益之债务工具亏损从2024年的75,443千港元减至2025年的14,648千港元等[27] - 概无单一顾客为集团总收益带来超10%贡献[22] - 截至2024年3月31日止年度，讯安所持投资物业公平值变动未计入分部业绩[22] - 公司经营分部包括物业发展、物业投资、酒店业务及管理等[17] - 2025年5月22日公司与North Quest订立参与协议，出售按揭资产实益所有权，交易金额约484,859,000港元，占未偿还本金总额约88%[40] - 董事会不建议派发2025财年末期股息，2024财年为每股10.0仙；2025财年股息为每股1.0仙，2024财年中期及末期股息为每股14.0仙[41] - 公司应届股东周年大会定于2025年8月27日举行[42] - 为确定出席2025年股东周年大会及投票资格，8月22日至27日暂停办理股份过户登记，记录日期为8月27日[43] - 2025年3月31日银行贷款、票据及债券总额为253.71亿港元，较2024年的277.62亿港元有所下降[52] - 2025年3月31日投资证券为11.35亿港元，低于2024年的17.42亿港元[52] - 2025年3月31日银行及现金结余为27.43亿港元，较2024年的31.78亿港元减少[52] - 2025年3月31日流动资金状况约为38.78亿港元，较2024年的49.2亿港元下降，主要因上市股份投资公平值亏损及偿还银行借贷所致[52][53] - 2025年3月31日负债净额为214.93亿港元，低于2024年的228.42亿港元[52] - 2025年3月31日总权益

财务数据和关键指标变化 - 调整后收入增长3.8%，达到110亿美元；调整后现金利润为2.66亿美元，约60% - 70%来自房地产开发 [4] - 调整后收入增长5.3%，从去年的68亿港元增至约72亿港元 [4] - 全年调整后现金利润2.66亿美元，上半年为3300万美元，下半年为2.33亿美元 [8][9] - 总银行贷款和票据减少22亿港元，调整后净负债率下降1.2个百分点，至67.6%；减值前负债率降至65.8% [9][10] - 2025财年，股东应占净亏损受融资成本高企、物业减值损失等因素影响 [12] - 整体毛利率从去年的31%提高至31.8% [18] - 净债务减少13亿港元，调整后总股本受多项减值损失影响 [18][19] 各条业务线数据和关键指标变化 房地产开发 - 调整后收入达72亿港元，同比增长5.3%；折旧前利润率维持在26%，今年降至21% [28] - 多个项目交付，包括伦敦的Aspen、新加坡的Hillon Holland、澳大利亚的Perth Hub等 [4][31][32] - 总累计应占预售价值和未入账合同销售约89亿港元 [6] - 昆士兰码头5号楼提价，超60%区域买家接受；项目总开发价值从46亿港元增至53亿港元 [6][36] 酒店业务 - 收入20亿港元，同比增长2.3% [6][51] - 香港、马来西亚、中国大陆和新加坡的每间可售房收入（RevPAR）下降，澳大利亚有所改善 [50] - 新增日本Agora Osaka Saki的特许经营酒店合同，预计2026财年开设两家伦敦酒店 [7][54] 停车场业务 - 收入约7亿港元，下降2.6%；调整后毛利率提高至28% [55][57] - 逐步淘汰部分表现不佳的停车场业务，第三方管理合同减少 [56] 博彩业务 - 收入4亿港元，增长1.6%，较为稳定 [8] - 持有Palisino 71%股权 [59] 各个市场数据和关键指标变化 - 曼彻斯特市场平均售价从每平方英尺低于400英镑提高至540英镑，租金收益率增加 [40] - 澳大利亚墨尔本市场住宅需求旺盛，供应短缺 [45] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 加速房地产开发项目完工，提前确认收入，优化现金流，降低债务和融资成本 [21][26] - 积极变现库存，消化非核心资产和业务 [21][22] - 优化酒店组合，采用轻资产模式扩张，发展多品牌战略 [23][86] - 关注英国伦敦的合资房地产项目，进行增值开发 [72] - 行业竞争方面，酒店业务面临全球酒店集团竞争，公司通过品牌一致性和把握酒店周期应对 [84][88] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 房地产市场环境具有挑战性，但公司有信心通过现有战略和项目计划实现可持续增长 [26][47] - 预计2026财年负债率将进一步改善，潜在减值影响可控 [64][65] - 预售和合同销售为未来收入提供了良好的可见性，酒店经常性现金流有望增长 [25][66] 其他重要信息 - 公司在2025财年获得了一些奖项 [67] - 昆士兰码头项目的合资企业拥有99年博彩牌照和25年独家经营权，具有巨大潜力 [61][62] 问答环节所有的提问和回答 问题: 集团何时转向进攻性战略，进行土地储备收购或新项目开发 - 公司目前较为保守，但正在关注英国伦敦的合资房地产项目；现有土地储备可满足未来三到四年开发，预售价值提供了可见性，不急于进行额外土地收购 [71][73][74] 问题: 股息何时恢复，是否支付永续债券现金息票 - 由于市场不确定性和减值因素，公司目前较为保守，以降低负债率；关于永续债券，公司尚未内部讨论，会考虑市场反馈和债券价格 [76][77] 问题: 89亿港元预售收入在2026和2027财年的确认情况 - 总开发价值约12亿港元的项目将于2026财年完工，截至目前约50%已解决，预计该财年至少确认11亿港元；2027 - 2028财年情况可参考第14页 [79][80][81] 问题: 对同行未支付永续债券息票的看法，公司对高息永续债券的立场 - 公司尚未内部讨论，需与董事会协商 [82] 问题: 酒店开发战略，资产轻化扩张的挑战、地理重点和多品牌战略 - 公司采用多品牌战略，包括四星、三星和服务式公寓酒店；品牌优势在于提供一致性；公司善于把握酒店周期，新酒店有望做出贡献 [86][88][89] 问题: SS与STARS的互换情况及预期 - 仅签署了协议，尚未完成互换；商业条款需进一步确定，存在一定风险；若互换不成功，公司仍持有25%权益 [93][94][95]

业绩总结 - 预计截至2025年3月31日止年度股东应占亏损不超13亿港元，2024年同期溢利约2.26亿港元[3] - 预计截至2025年3月31日止年度经调整现金溢利不少于2亿港元，2024年同期约7.8亿港元[4] - 预计2025年3月31日经调整净资产负债比率与2024年3月31日相若[4] 其他 - 亏损主因投资物业公平值变动等减值亏损[3] - 仍在落实2025年3月31日止年度业绩，预计6月26日或前后刊发[6] - 公告资料未经审核，可能调整，实际业绩或有别于此[6] - 发行3.6亿美元优先担保永续资本票据[2] - 截至公告日，董事会有六名执行董事和三名独立非执行董事[7]

会议安排 - 公司将于2025年6月26日召开董事会会议[3] - 会议议程包括批准刊发截至2025年3月31日止年度全年业绩公告[3] - 会议将考虑派发末期股息的建议（如适用）[3] 人员构成 - 公告日期董事会有6名执行董事[3] - 公告日期董事会有3名独立非执行董事[3]

市场扩张和并购 - 公司于2025年5月27日完成香港按揭组合出售事项[2][3] 其他信息 - 公告日期董事会有6名执行董事[4] - 公告日期董事会有3名独立非执行董事[4]

交易信息 - 2025年5月22日订立按揭组合销售协议[3][5][6] - 交易适用百分比率超5%但低于25%，构成须披露交易[4][35] - 购买价484,858,506.14港元，调整金额28,398.67港元[40] - 实益所有权买方于资金拨付日付347,094,733.28港元，交割日付137,735,374.19港元[10] - 协议完成在交割日落实，条件含各方无无力偿债事件等[9][11] - 发展商于2025年5月27日向授予人支付1.3773537419亿港元[20] - 按揭组合销售协议交割日公司所得款项净额约3.44002亿港元，用作营运资金[27] 业绩数据 - 2024年3月31日按揭资产除税前溢利净额4,055,000港元，除税后3,834,000港元[15] - 2025年3月31日按揭资产除税前及除税后溢利净额均为17,511,000港元[15] - 2025年3月31日按揭资产账面价值约5.50976亿港元[15] 其他要点 - 发展商承诺购买违约及受影响贷款，最高购买价为未偿还本金约88%[17] - 董事认为交易可减低按揭资产成本等，符合公司及股东利益[28] - 公司主要业务包括物业发展、投资、酒店业务等[34] - 卖方是公司间接全资附属公司，从事贷款融资及投资控股[33] - 发展商是公司间接全资附属公司，从事投资控股及物业投资[34]

资产价值 - 市政厅物业完成时估计账面价值1595.2万英镑，酒店1618.6万英镑[4] - 市政厅物业买卖协议日账面价值1349.725万英镑，酒店1392.0798万英镑[8] 交易金额 - 酒店集团内贷款1392.0798万英镑，市政厅为零[5] - 酒店代价2265.6万英镑（约港币2.21576亿），市政厅2454.4万英镑（约港币2.4004亿）[7] 交易影响 - 交易产生收益约1476.2万英镑[8] - 交易后酒店物业由帝盛集团管理并继续创收[9] 人员构成 - 公告日董事会有六名执行董事和三名独立非执行董事[11]

财务数据 - 每股获利付款可占购买价最高约4.7%[4] - 目标公司毛利率达标时，每股获利付款上限为每股待售股份0.43澳元[8] - 买方完成时代表目标公司向卖方支付约1,769,071澳元[9] 其他信息 - 公告日期为2025年5月2日[12] - 董事会成员含六名执行董事和三名独立非执行董事[12]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 就 因 本 公 告 全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責 任。 FAR EAST CONSORTIUM INTERNATIONAL LIMITED 遠東發展有限公司* （於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 之 有 限 公 司） 網 址：http://www.fecil.com.hk （股 份 代 號：35） （債 務 股 份 代 號：5781（360,000,000美 元 優 先 擔 保 永 續 資 本 票 據）） 內幕消息 與THE STAR訂立協議綱領 本公告由Far East Consortium International Limited（「本公司」，連 同 其 附 屬 公 司 統 稱 「本集團」）根據香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部及香港聯合交易所 有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.09(2)條 作 出。 本公司董事會（「董事會」）欣 然 宣 佈，於 二 零 二 五 年 三 月 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 就 因 本 公 告 全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責 任。 FAR EAST CONSORTIUM INTERNATIONAL LIMITED 遠東發展有限公司* （於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 之 有 限 公 司） 網 址：http://www.fecil.com.hk （股 份 代 號：35） 有關出售BC INVESTMENT GROUP HOLDINGS LIMITED股份之 須予披露交易 出售事項 董 事 會 欣 然 宣 佈，於 二 零 二 五 年 二 月 二 十 八 日，賣 方（本 公 司 之 間 接 全 資 附 屬 公 司）與 買 方 訂 立 股 份 出 售 契 據，據 此，賣 方 同 意 向 買 方 出 售 而 買 方 同 意 按購買價購買待售股份（不 附 帶 任 何 擔 保 權 益）連同待售股份於完成日期或 之 後 附 帶 或 應 計 之 所 有 權 利。 – 1 – 出售事項 股份 ...