昆明楼市成交量价表现 - 上周昆明楼市成交面积约6.14万㎡ 环比下跌15% 成交均价约11071元/㎡ 环比下跌5% [1] - 西市区低价及新规盘热销带动区域成交量上涨24% 其余各区均下跌 [1] - 马街板块筑友·翰林府第项目以6139元/㎡均价成交77套 华发书香云海以10575元/㎡均价成交21套 [1] 项目销售表现分化 - 高端改善盘保利天珺二期新品入市 建面128-143㎡ 成交均价18654元/㎡ 套均价305万/套 [2] - 龙湖天境成交均价16164元/㎡ 套均价239万/套 呈贡新城新盘持续热销 [2] - 邦泰旗下项目去化率差异显著：春华序去化率43% 映悦去化率仅13% 观云项目成交价达19000元/㎡ [5] 城市更新与土地盘活进展 - 原恒大玖珑湾11号地块由官渡区国投接手更名柏悦府 成交均价14015元/㎡ 标志烂尾项目重启 [5] - 碧桂园翠湖云顶二期地块经942轮竞价溢价50倍成交 闲置土地有望重启开发 [5][8] - 翠湖云顶项目占地40亩 二期地块因新规执行具备规划调整空间 地段稀缺价值凸显 [9] 市场供应与投资动态 - 上周新增供应4.38万㎡环比上涨17% 主力为马街板块及呈贡新城四代宅项目 [1] - 主城区无土地供应与成交 福保半岛湿地建设项目投资3488万元 计划2025年10月开工 [5][11]

昆明楼市整体表现 - 上周昆明楼市供应5.33万㎡环比上涨23% 成交7.27万㎡环比上涨32% 成交均价12674元/㎡环比上涨7% [1] - 市场呈现两极分化现象 高端改善型楼盘与高性价比刚需楼盘同步走量 [6] - 主城区上周无土地供应与成交 [6] 重点项目销售动态 - 龙湖天境首开劲销4.1亿元 单周备案1.31亿元成交73套 成交均价15088元/㎡ 套均价179万/套 [3][6] - 邦泰春华序单周销售0.46亿元成交35套 成交均价9959元/㎡ 套均价133万/套 [6] - 万科·都会半岛单周销售0.29亿元成交21套 成交均价13025元/㎡ [6] - 高端盘邦泰观云单周销售0.55亿元成交均价18836元/㎡ 龙湖·山海原著单周0.26亿元成交均价18941元/㎡ [6] 新盘入市与产品特性 - 中通联大书山首开推出173套房源 认购110套去化率64% 成交均价10200-11500元/㎡ [7] - 项目作为昆明首个四代洋房 标准层得房率136% 首层达252% 顶层达187% [7] - 邦泰观云加推38套去化率26% 成交均价18000-20000元/㎡ 邦泰春华序加推62套去化率24% 成交均价10500-12000元/㎡ [10] 基础设施进展 - 龙街村城改配套小学规划2.7万㎡ 建设24班制小学含5栋建筑 [10] - 官渡古镇配套中小学占地67.68亩 分两期建设含小学教学楼、艺体楼及中学教学楼、宿舍楼等 [12][14]

住宅市场交易情况 - 上周昆明新规住宅供应4.32万㎡ 环比上涨108% [1] - 住宅成交面积5.52万㎡ 环比上涨6% 成交均价11871元/㎡ 环比下跌5% [1] - 东旭御山湖项目销售金额0.47亿元 成交22套 均价8924元/㎡ [3] - 邦泰春华序项目销售金额0.41亿元 成交33套 均价9443元/㎡ [3] 高端住宅项目表现 - 龙湖峯萃成交均价22535元/㎡ 销售金额0.31亿元 [3] - 华润中心成交均价16932元/㎡ 销售金额0.29亿元 [3] - 碧鸡名城成交均价18789元/㎡ 销售金额0.27亿元 [3] 新盘去化情况 - 邦泰映悦新盘成交18套 均价8153元/㎡ [3] - 东方润麒新盘成交17套 均价11570元/㎡ [3] - 邦泰·悦九章·彩云单周成交14套 均价9005元/㎡ [3] 土地市场动态 - 主城供应1宗6394.07㎡住宅用地 容积率≤3.72 [3] - 呈贡新城旅馆用地底价2100万元成交 楼面价1200元/㎡ [5] - 栗树头城改项目列入市级重大项目 年内计划投资1.5亿元 [5] 项目推盘信息 - 邦泰映悦加推58套117-138㎡户型 去化率15% 均价8000-8500元/㎡ [7] - 邦泰春华序加推31套127㎡四代宅 去化率58% 均价11000-11500元/㎡ [7] 资产重组与股权交易 - 官渡国投转让瑞达置业100%股权 挂牌价5554.4万元 含巫家坝中小学用地 [7] - 东原启城2宗土地使用权及在建工程以2.99亿元拍卖成交 [13] - 官渡亿达置业100%股权进入预转让阶段 涉及43.4亩商住混合用地 [11] 教育配套建设进展 - 巫家坝要求引入云南师范大学附属中学 将形成全师大系学校体系 [10] - 区域已规划36班师大附小及48班师大实验中学 [11]

上周（2025年8月4日-10日），昆明楼市高均价项目加推带动整体均价上涨5%，新规住宅项目持续畅 销。盘龙区政府批复麦溪村城改项目分三期开发方案，小窑村、大波村城中村改造配套基础设施建设工 程（八期）施工启动招标；昆明市首个市场化经营的保租房试点项目正式落地；滇池草海第3座浮桥， 预计9月下旬建成。 （图源：克而瑞） 从"双榜"情况来看，华润中心调规后加推持续热销，分别位列第一、第五。单周销售0.52亿元，成交16 套，成交均价约18440元/㎡，套均价约327万/套，价格十分坚挺。 呈贡首个第四代住宅项目——邦泰春华序持续首开备案，分别位列第二、第一。单周销售0.42亿元，成 交31套，成交均价约9960元/㎡，套均价约136万/套。 近期纯新入市加推的龙湖峯萃、东方润麒再度上榜，销售金额均为0.36元，成交均价分别为21250元/ ㎡、10945元/㎡。高端改善品质盘与新规刚需产品的价格差距明显，接近10000元/㎡。 价格最高的楼盘则是位于会展板块的山海湾8号，单周销售金额约0.3亿元，成交均价高达26527元/㎡， 套均价约597万/套。 雅居乐中央雅府、邦泰映悦则作为低总价、高性价比的代表上榜，单 ...