核心财务表现 - 2025年上半年实现收入人民币36.20亿元，毛利润7.09亿元，核心净利润2.82亿元 [1] - 基础物业服务收入28.12亿元，同比增长1.8%，占总收入比重77.7% [3] - 管理费用降至3.40亿元，人均创收同比增长35.2% [8] 业务结构优化 - 主动剔除低效业务（含金沙田），推动高质量项目比重提升 [1] - 第三方项目合约面积占比达77.7%，非住业态合约面积占比43.0% [3] - 社区资源增值服务收入同比增长8.5%，租售服务增32.6%，新零售增值服务增188.9% [3] 市场规模拓展 - 合约面积达3.43亿平方米，环比增长9.3%；在管面积环比增长1.8% [1] - 新增合约面积4,010万平方米，同比增长126.6%；新增年饱和收入10亿元，同比增长66.7% [4] - 74%新增项目位于京津冀、长三角和大湾区，一二线城市占比73% [4] 业态突破与标杆项目 - 住宅类标杆项目包括南京紫金观邸、无锡孔雀雅园等高端住宅 [5] - 产业园区及政府后勤项目覆盖通信、金融、冷链物流领域（如厦门中国联通、毕节冷链中心） [5] - 医院及高校项目包括株洲湖南省直中医院、北京大学图书馆等三甲医院和重点高校 [5] 服务升级与智慧化建设 - 完成132个场景服务迭代及6大服务细节专项升级 [6] - 在非住宅业态引入AIS智慧能源管理平台，实现节能提效 [7] - 通过数字化工具实现收支透明化、作业可视化，并应用AI行为画像进行需求预测 [7] 运营效率提升 - 综合运用AIOT节能、集中采购、智能巡检等技术实现低成本运营 [8] - 建立人效评估与优化机制，优化人员结构 [9] - 通过"未来森林学院"培养体系覆盖四个梯队人才，强化人才保障 [9] 战略发展方向 - 推进"4+N生态全景"战略，聚焦少儿经济、银发经济、宠物经济和健康经济等高潜赛道 [10] - 构建覆盖全龄段的友好型融合社区，深化智慧化与多元化服务 [10]

报告公司投资评级 - 维持“买入”评级，目标价14.96元 [1][7] 报告的核心观点 - 公司4月28日发布一季报，25Q1营收44.6亿元，同比+20%，归母净利润2.2亿元，同比+15%，主要来自物业管理板块贡献，全年在盈利能力、市拓、增值服务等方面具备看点 [1] - 25Q1营收较快增长主要源于物业管理板块，基础物管受益于市拓项目转化和在管面积扩张，增值服务受益于招商蛇口赋能支持，全年期待“提质增效”战略驱动盈利能力进一步改善 [2] 根据相关目录分别进行总结 物管板块 - 基础物管方面，25Q1新签年度合同额同比+7%至8.5亿元，第三方新签年度合同额7.7亿元，预计全年第三方市拓规模延续低个位数增长，提升千万级项目市拓占比，中标上海康城取得存量住宅市拓新突破 [3] - 增值服务方面，25Q1借助招商蛇口赋能，重点布局房产经纪等领域，租售业务收入同比+317%，美居合同额突破亿元，到家服务覆盖率、空间资源出租率均有改善 [3] 资管板块 - 截至25Q1，在管商业项目70个、管理面积393万平，与24年末一致，各项目深耕渠道拓展，聚焦主力店及标杆品牌业绩提升，自持物业总体出租率93%，较24年末降低2pct [4] 盈利预测和估值 - 维持25 - 27年EPS为0.88/0.98/1.08元的盈利预测，可比公司平均25PE为13倍，认为公司合理25PE为17倍，目标价14.96元 [5] 经营预测指标与估值 |会计年度|2023|2024|2025E|2026E|2027E| | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |营业收入(人民币百万)|15,627|17,172|18,434|19,738|21,063| |+/-%|19.99|9.89|7.35|7.07|6.72| |归属母公司净利润(人民币百万)|735.73|840.50|933.70|1,036|1,140| |+/-%|23.96|14.24|11.09|11.00|10.01| |EPS(人民币，最新摊薄)|0.69|0.79|0.88|0.98|1.08| |ROE(%)|7.45|8.23|8.56|8.86|9.06| |PE(倍)|17.71|15.50|13.96|12.57|11.43| |PB(倍)|1.34|1.25|1.17|1.10|1.02| |EV EBITDA(倍)|9.97|7.40|6.04|4.93|3.75| [6] 基本数据 - 目标价14.96元，截至4月28日收盘价12.29元，市值13,032百万元，6个月平均日成交额103.67百万元，52周价格范围8.22 - 13.38元，BVPS10.03元 [8] 可比公司估值表 |彭博代码|股票名称|总市值（亿元）|收盘价（港币）|2024A EPS（元/港元）|2025E EPS（元/港元）|2026E EPS（元/港元）|2027E EPS（元/港元）|2024A P/E（倍）|2025E P/E（倍）|2026E P/E（倍）|2027E P/E（倍）| | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |6049 HK|保利物业|157.26|30.60|2.66|2.85|3.09|3.32|10.67|9.97|9.20|8.57| |1209 HK|华润万象生活|783.31|36.95|1.59|1.83|2.09|2.36|21.58|18.74|16.43|14.53| |2669 HK|中海物业|160.13|5.25|0.46|0.51|0.56|0.62|10.60|9.55|8.68|7.91| |平均| - | - | - | - | - | - | - |14.28|12.75|11.44|10.34| [21] 盈利预测 |项目|2023|2024|2025E|2026E|2027E| | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |营业收入(人民币百万)|15,627|17,172|18,434|19,738|21,063| |营业成本(人民币百万)|13,821|15,119|16,244|17,361|18,496| |归属母公司净利润(人民币百万)|735.73|840.50|933.70|1,036|1,140| |EPS(人民币，基本)|0.69|0.79|0.88|0.98|1.08| |毛利率(%)|11.56|11.96|11.88|12.04|12.19| |净利率(%)|4.73|5.06|5.24|5.43|5.60| |ROE(%)|7.45|8.23|8.56|8.86|9.06| |资产负债率(%)|46.73|44.56|45.30|44.18|44.00| |流动比率|1.17|1.33|1.36|1.44|1.49| |速动比率|0.99|1.13|1.17|1.25|1.30| |总资产周转率|0.86|0.91|0.93|0.93|0.94| |应收账款周转率|6.76|7.66|8.20|8.30|8.40| |应付账款周转率|7.16|5.90|5.10|5.00|5.00| |每股收益(最新摊薄)(人民币)|0.69|0.79|0.88|0.98|1.08| |每股经营现金流(最新摊薄)(人民币)|1.71|1.73|1.67|1.09|1.67| |每股净资产(最新摊薄)(人民币)|9.20|9.83|10.47|11.20|12.04| |PE(倍)|17.71|15.50|13.96|12.57|11.43| |PB(倍)|1.34|1.25|1.17|1.10|1.02| |EV EBITDA(倍)|9.97|7.40|6.04|4.93|3.75| [27]

业绩数据 - 2024年营业收入362,957,661.07元，较2023年增长6.80%[23][44] - 2024年归属于上市公司股东的净利润7,080,204.44元，较2023年减少64.98%[23] - 2024年末总资产499,483,944.22元，较2023年末增长55.02%[23] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产301,868,314.42元，较2023年末增长128.73%[23] - 2024年各季度营业收入分别为8608.11万元、8616.98万元、9212.29万元、9858.39万元[27] - 2024年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为670.83万元、810.25万元、 - 1178.48万元、405.42万元[27] - 物业管理收入345,640,436.25元，占比95.23%，同比增长5.68%[44] - 物业管理及配套服务收入312,445,940.68元，占比86.08%，同比增长13.31%[44] - 华东地区收入316,170,601.65元，占比87.11%，同比增长5.76%[44] - 向业主提供服务收入311,652,552.29元，占比85.86%，同比增长27.54%[44] - 物业管理毛利率22.19%，较上年同期下降4.58%[46] 用户数据 - 报告期末普通股股东总数16,459户，年度报告披露日前上一月末普通股股东总数16,239户[171] 未来展望 - 2025年制定较高经营目标[73] - 打造片区化管理，降低人员和管理成本，提升服务、业主满意度和经营效率[73] - 推行业财一体化，从人工、能耗、采购等方面节费降本[74] - 围绕增值服务、城市运营服务、设施设备管理等拓展业务边界[74] 新产品和新技术研发 - 研发人员数量从9人降至1人，占比从0.50%降至0.06%，变动比例为 - 88.89%和 - 0.44%[53] - 研发投入金额为1,250,719.81元，占营收比例从0.67%降至0.34%，变动比例为 - 45.40%和 - 0.33%[53] 市场扩张和并购 - 2024年向特定对象发行34,565,289股股票，发行价格4.84元/股，于2024年12月10日上市[162][167][168] 其他新策略 - 采取打造标杆、标准化管理、建立培训体系等措施应对竞争、管理、用工风险[74][75]