经济发展表现 - "十四五"以来北京经开区GDP年均增长9.6% 总量突破3600亿元 [3] 主导产业表现 - 四大主导产业（新一代信息技术/高端汽车和新能源智能汽车/机器人和智能制造/生物技术和大健康）产值合计超5600亿元 [4] - 主导产业"十四五"以来年均增速8% 占工业总产值比重保持在90%以上 [4] 未来产业布局 - 人工智能产业集聚企业500余家 产业规模超600亿元 [4] - 规划建设京内最大单体算力中心 算力超3万P [4] - 机器人产业集聚企业近200家 产业规模超百亿元 [4] - 商业航天产业集聚企业170余家 产业规模超300亿元 [4] - 区内商业火箭企业集聚度达全国75% [4] 创新企业生态 - 形成创新梯队"雁阵式"发展格局 [5] - 拥有国家高新技术企业2386家 [5] - 北京市专精特新中小企业1084家 [5] - 国家级专精特新"小巨人"企业155家 全市占比15% [5] - 独角兽企业19家 [5] 发展战略 - 以培育发展新质生产力为主线 [6] - 以产业焕新、城市更新、机制创新为抓手 [6] - 加快打造新质生产力典范区和国际一流高端产业综合新城 [6]

核心观点 - 普洛斯集团获得阿布扎比投资局全资子公司15亿美元战略投资 首期部署5亿美元 双方合作关系升级 旨在加速新经济领域扩张 [1][2][3] - 公司专注于供应链 大数据及新能源领域新型基础设施 在物流仓储 算力中心及新能源业务建立专业壁垒 形成多元增长引擎 [2][4][5][6] - 投资背景源于中国新经济发展前景 内外需驱动经济潜力 基础设施行业估值吸引力及数字化 AI 能源转型趋势 [7][8][9] 投资合作详情 - 阿布扎比投资局为中东最大主权财富基金之一 管理资产规模超过1万亿美元 全球排名前五 此前多年作为普洛斯多支基金LP 此次升级为集团战略投资人 [1][2] - 注资优化普洛斯资本结构 提升资信 增强业务平台投资拓展能力 ADIA级别战投背书有助于业务竞争脱颖而出 [3] - 双方合作基于对中国新经济前景共识 ADIA投资执行董事表示支持普洛斯跨越新台阶 符合其新经济领域扩张战略 [3] 业务表现与壁垒 - 普洛斯中国上半年营收总额42.24亿元 同比增长10% 新型基础设施运营稳进上行 [4] - 物流仓储及研发空间需求回升 运营面积超过3000万平方米 服务近3000家中外企业 [5] - 算力中心全国布局20个设施 IT负载1400MW 交付量稳步增长 新订单增势强劲 [5] - 新能源业务累计开发规模超过2GW 并网容量超过1GW 支持低碳零碳运营 [5] - 智慧冷链企业普冷在23城市运营33座冷库 总容量超过530万立方米 服务上千家客户 [5] 市场机遇与战略方向 - 中国经济2025年上半年GDP同比增长5.3% 消费市场韧性超预期 外资加码共享经济转型机遇 [8] - 算力基础设施市场需求快速增长 行业报告预测2025-2029年中国数据中心市场规模增长2740亿美元 复合年增长率超过38% [9] - 普洛斯业务模式成熟 通过资产证券化及业务平台孵化实现货币化 市场传言将回归香港IPO [9][10] - 注资后公司将加大新经济领域投入 开启新周期 迎接新机遇 [10]

投资交易 - 阿布扎比投资局全资子公司向普洛斯集团战略投资15亿美元 首期部署5亿美元 [1][2] - 此次投资标志着ADIA从基金LP升级为集团战略投资人 双方合作关系进入新阶段 [1][2] - ADIA为中东最大主权财富基金之一 管理资产规模超过1万亿美元 位列全球主权财富基金前五 [1] 业务发展 - 公司专注供应链 大数据及新能源领域新型基础设施 在物流仓储 算力中心和新能源三大领域建立专业壁垒 [1][3][5] - 物流仓储运营面积超过3,000万平方米 服务近3,000家国内外企业 [5] - 算力基础设施已在全国布局20个设施 可提供1400MW IT负载 新订单增势强劲 [5] - 新能源业务累计开发规模超过2GW 已并网容量超过1GW [5] - 智慧冷链企业普冷在23个城市运营33座冷库 总容量超过530万立方米 [5] 财务表现 - 普洛斯中国上半年营收总额达42.24亿元 同比增长10% [5] - 公司通过业务分拆实现价值释放 普洛斯资本GCP国际业务与Ares合并交易总价值超过50亿美元 [10] 战略意义 - 投资将优化普洛斯资本结构 提升资信 增强业务平台投资和拓展能力 [3] - ADIA的战略背书有助于普洛斯在各业务竞争中脱颖而出 [3] - 双方将共同加大新经济领域投入 包括物流供应链 数字新基建和新能源基础设施 [1][11] 行业前景 - 中国数据中心市场规模在2025至2029年间将增长2740亿美元 复合年增长率超过38% [8] - 人工智能算力需求与能源产业融合趋势显著 公司业务协同发展模式具有前瞻性 [6] - 2025年上半年中国GDP同比增长5.3% 顶级金融机构上调经济增长预期 [7]

核心观点 - 普洛斯集团获得阿布扎比投资局全资子公司15亿美元战略投资 首期部署5亿美元 双方合作关系升级 将加速公司在新经济领域的业务扩张 [1][2][3] - 普洛斯专注于供应链 大数据及新能源领域新型基础设施 在物流仓储 算力中心及新能源业务建立专业壁垒 形成多元增长引擎和生态协同优势 [2][4][5][6] - 此次战略投资体现国际资本对中国新经济发展前景的认可 中国数据中心市场规模预计2025-2029年增长2740亿美元 复合年增长率超38% [8][9] 投资合作细节 - 阿布扎比投资局为中东最大主权财富基金之一 管理资产规模超1万亿美元 此前多年作为普洛斯多支基金的LP 此次升级为集团战略投资人 [1][2] - 投资将优化普洛斯资本结构 提升资信 强化业务平台投资拓展能力 并获得战略背书助力业务竞争 [3] - 双方将共同加大新经济领域投入 包括物流供应链 数字新基建及新能源等高速增长赛道 [2][3][10] 业务发展现状 - 普洛斯中国上半年营收达42.24亿元 同比增长10% 新型基础设施运营表现稳进上行 [4] - 物流仓储运营面积超3000万平方米 服务近3000家生产制造 生活消费及进出口贸易企业 [5] - 算力中心在全国布局20个设施 IT负载达1400MW 新订单增势强劲 智算中心交付进展显著 [5] - 新能源业务累计开发规模超2GW 已并网容量超1GW 通过绿电交易支持低碳运营 [5] - 智慧冷链企业普冷在23城市运营33座冷库 总容量超530万立方米 服务上千家客户 [5] 行业背景与机遇 - 中国经济2025年上半年GDP同比增长5.3 消费市场韧性超预期 外资加速加码中国消费升级和经济转型机遇 [8] - 算力基础设施需求快速增长 受数字经济发展和AI大模型兴起驱动 [9] - 电力市场化提速及AI算力与能源产业融合趋势 强化普洛斯业务协同模式的竞争力 [6] 资本运作规划 - 普洛斯近期获浙江国资战略投资25亿元人民币用于算力中心业务 [4] - 公司通过资产证券化及业务平台孵化实现货币化 未来可能推动业务IPO [9][10] - 普洛斯资本GCP2024年10月拆分国际业务与Ares合并 交易总价值超50亿美元 [9]

核心财务表现 - 2025年上半年营收总额42.24亿元，同比增长10% [1] - 经营性EBITDA达20.27亿元，同比增长超20% [1] - 智算业务上半年收入同比增长超48% [5] - 中金普洛斯REIT上半年实现收入约2.16亿元，可供分配金额约1.67亿元 [7] 战略投资与合作 - 获阿布扎比投资局15亿美元战略投资（约107亿元人民币），首轮部署5亿美元 [2] - 衢州工业控股集团向算力中心投资25亿元人民币 [2] - 隐山资本累计向逾110家企业投资约165亿元 [5] 业务拓展与客户合作 - 二季度新签租约涉及面积超780万平方米，覆盖物流仓储、高端制造及科创研发设施 [4] - 与快递快运、零售电商、汽车及智能制造等行业客户深化合作 [4] - 极兔速递在西安及周边地区合作面积增长5倍，合作园区数量持续增加 [4] 新经济基础设施布局 - 重点聚焦物流及制造研发产业设施、算力中心和新能源基础设施 [2][3] - 智慧冷链业务扩张，为国际连锁超市集团运营生鲜配送中心，并与盒马开启冷链合作 [4] - 常熟东南数据中心一期C栋智算项目交付，支持社交电商平台数据迁移 [5] 行业趋势与资本动向 - 新零售业态（硬折扣、社区团购等）对物流基础设施提出更高要求 [4] - 中东主权资金加速增持全球新经济赛道，ADIA投资体现对中国新经济增长潜力的认可 [3][5] - 国际主权财富基金倾向于投资行业龙头企业作为战略平台 [5][8] 资本市场动态 - 普洛斯曾于2010年在新加坡交易所上市，2018年完成亚洲最大私有化交易 [6] - 目前在中国70个区域市场管理超450处产业基础设施，资产管理规模约790亿美元 [6] - 中金普洛斯REIT上市以来累计分红12次、金额超12亿元，历史年度分红比例近100% [7]

核心交易 - 阿布扎比投资局（ADIA）向普洛斯GLP注资15亿美元 首轮部署资金5亿美元 [1] - ADIA是全球前五大主权财富基金之一 管理资产规模超过1万亿美元 [1] - 此次投资标志着ADIA从基金LP升级为集团公司战略投资者 [1] 合作背景 - ADIA与普洛斯已有多年基金层面合作历史 曾作为LP参与多支基金 [1] - 此次投资基于双方对下一阶段发展战略的高度共识 [1] - ADIA认可普洛斯团队在新经济领域持续创造价值的执行能力 [2] 资金用途 - 首轮5亿美元资金将用于加强普洛斯集团财务实力 [6] - 加速新经济业务发展 包括物流供应链、数字新基建和新能源领域 [6] - 优化资本结构 提升征信 加强业务平台投资和拓展能力 [5] 业务规模 - 普洛斯全球资产管理规模达800亿美元 [6] - 在中国70个地区市场拥有450处物流仓储及高端制造、科创研发基础设施 [2] - 产业基础设施运营面积超过3,000万平方米 服务近3,000家企业客户 [6] 业务板块 - 物流仓储和智慧冷链运营服务位于行业前列 [6] - 算力中心业务近期获得浙江国资25亿元人民币战略投资 [7] - 新能源领域累计开发规模超过2GW 涵盖光伏、风能和储能 [7] 商业模式 - 采用"资本投资+资产运营"模式 连接产业端和资金端 [5] - 通过资产基金化和证券化为投资人提供稳健回报 [5] - 与全球140多家投资机构建立合作关系 [12] 市场地位 - 普冷子公司在中国23个城市运营33座冷库 总容量530万立方米 [11] - 成为中国网络覆盖范围最大的冷链物流企业之一 [11] - 2024年普洛斯及其管理基金对中国市场新增资本金达22.4亿美元 [12] 战略意义 - 体现全球"耐心资本"对中国资产的高度认可 [11] - 符合ADIA长期战略 积极布局技术转型、经济转型和能源转型 [11] - 普洛斯致力于搭建外资投资中国新经济领域的桥梁 [12]

核心观点 - 公司2025年半年报提出每10股派发现金红利3.995元 分红总额达6.52亿元 凸显对股东回报的重视和长期经营底气 [1] - 公司上半年营业收入24.96亿元 归母净利润8.82亿元 经营现金流净额22.62亿元同比大增1501.56% 为分红提供强劲现金支撑 [1] - 分红方案与监管层引导上市公司增强分红意识的政策导向高度契合 公司作为科创企业符合金融支持科技创新政策方向 [1][2] 经营业绩 - 上半年实现营业收入24.96亿元 [1] - 归属于上市公司股东的净利润8.82亿元 [1] - 经营活动产生的现金流净额达22.62亿元 同比增长1501.56% [1] 分红方案 - 拟每10股派发现金红利3.995元（含税） [1] - 预计分红总额达6.52亿元（含税） [1] - 以权益分派股权登记日总股本扣除回购专用账户中已回购股份为基数 [1] 业务发展 - 上半年廊坊、平湖、佛山、惠州园区各新增交付1栋算力中心 合计新增约220MW [2] - 累计交付18栋算力中心 成熟算力中心上架率超过90% [2] - 报告期内公司能耗指标较2024年末增长约30% [2] 基础设施与电力保障 - 廊坊园区B区新增取得三座110kV变电站批复 [3] - 长三角园区新增第二座110kV变电站将于年内投运 并新增取得220kV变电站批复 [3] - 佛山园区新增110kV变电站已投运 重庆园区新增110kV变电站预计年内投运 [3] 资本运作 - 南方润泽科技数据中心REIT成功上市 募集资金45亿元 [2] - 盘活京津冀区域成熟数据中心存量资产 优化公司财务指标 [2] - 为后续利润增长与分红储备空间 [2] 政策环境 - 分红方案响应证监会引导上市公司增强分红意识的政策导向 [1] - 公司作为河北省首单民企科创债发行主体 符合金融支持科技创新政策方向 [2] - 有望在融资和资源获取中获得更多政策倾斜 [2]

财务表现 - 2025年上半年实现营业收入24.96亿元，同比增长15.31% [1] - 归属于上市公司股东的净利润8.82亿元，同比下降8.73% [1] - 经营活动产生的现金流量净额22.62亿元，同比增长1501.56% [1] - 拟派发中期股息每10股派现3.995元，预计派发现金红利6.52亿元 [3] IDC业务发展 - 新增交付约220MW算力中心，累计交付18栋算力中心 [1] - 成熟算力中心上架率超过90% [1] - 液冷机柜交付规模进一步扩张 [1] - 2025年上半年完成绿电交易总量近5.3亿千瓦时 [1] AIDC业务转型 - 业务重心从"客户拓展"升级为"高质量运营" [2] - 收入结构升级为"稳盈利、长合作、强粘性"智算服务为主 [2] - 成功交付长三角园区百兆瓦级(100MW)新一代智算中心 [2] - 上架速度创历史新高，单体功率远超通用算力中心 [2] 资本运作创新 - 南方润泽科技数据中心REIT在深交所上市，为全国首批数据中心REIT [2] - 搭建"募投管退"全周期资本运作体系，实现轻重资产分离 [2] - 2025年4月发行10亿元超短期融资券，刷新民企发行利率最低纪录 [3] - 2025年8月发行10亿元科技创新债券，系河北省首单民企科创债券 [3] 公司战略定位 - 全国领先的综合算力中心领域科技公司 [4] - 专注于园区级、高等级、高效高性能、绿色综合算力中心投资建设运营 [4] - 坚持在智能算力、智能算力基础设施、数字经济等领域持续性投入 [4] - 构筑中国信息化产业长城，夯实数字经济发展基石底座 [4]

核心观点 - 公司拟实施每10股派发现金红利3.995元（含税）的分红方案 分红总额达6.52亿元（含税） 凸显对股东回报的重视和长期经营信心 [1] - 公司上半年营业收入24.96亿元 归母净利润8.82亿元 经营活动现金流净额22.62亿元 同比大增1501.56% 为分红提供强劲现金支撑 [1] - 公司分红方案与监管层引导上市公司增强分红意识的政策导向高度契合 有望在融资和资源获取中获得更多政策倾斜 [1][2] 分红方案 - 以权益分派股权登记日总股本扣除回购股份为基数 向全体股东每10股派发现金红利3.995元（含税） 预计分红总额6.52亿元（含税） [1] - 分红方案响应证监会引导上市公司完善分红机制的政策导向 积极践行让投资者分享企业发展成果的监管要求 [1] 财务表现 - 上半年实现营业收入24.96亿元 归属于上市公司股东的净利润8.82亿元 [1] - 经营活动产生的现金流量净额22.62亿元 同比增长1501.56% 利润具备强劲现金支撑 [1] 资本运作与融资 - 南方润泽科技数据中心REIT成功上市 募集资金45亿元 盘活京津冀区域成熟数据中心存量资产 [2] - 资产证券化优化公司各项财务指标 为后续利润增长与分红储备空间 [2] - 作为河北省首单民企科创债发行主体 结合科创属性与分红能力 符合金融支持科技创新政策方向 [2] 业务运营与交付 - 上半年廊坊、平湖、佛山、惠州园区各新增交付1栋算力中心 合计新增交付约220MW 交付规模处较高水平 [2] - 截至报告期末累计交付18栋算力中心 成熟算力中心上架率超过90% [2] - 报告期内公司能耗指标较2024年末增长约30% [2] 基础设施与电力保障 - 廊坊园区B区新增取得三座110kV变电站批复 长三角园区新增第二座110kV变电站年内投运并新增取得220kV变电站批复 [3] - 佛山园区新增110kV变电站已投运 重庆园区新增110kV变电站预计年内投运 [3] - 能耗与电力稳定增长为公司长远稳健发展奠定基础 在智算需求爆发背景下占据先发优势 [3] 发展前景 - 更多算力交付将支撑整体收入规模持续扩容 进一步凸显长期分红能力与投资价值 [3]

公司股价表现 - 松景科技复牌后高开逾30% 截至发稿涨幅达30 66%至0 179港元 成交额53 27万港元 [1] 股权变动情况 - 原股东张三货及杨桃梅向独立第三方于伟转让公司53 83%股权 涉及7 14亿股 总现金代价4845万港元 [1] - 要约人需按例提出强制性全面要约 每股现金价0 068港元 较停牌前折让50 36% [1] - 要约人承诺交易完成后维持公司上市地位 [1] 要约人背景 - 于伟自2012年起在中国多家基金管理公司担任高级管理职务 [1] - 现任启元致德执行董事兼基金经理 该机构为中国证券投资基金业协会登记的合格私募股权、创业投资基金管理人 [1] - 启元致德专注领域包括电脑零部件及系统行业 涵盖电脑内存、算力中心、数据中心及半导体晶片 [1]