房地产政策环境 - 各地限购政策松绑，银行大幅下调房贷利率和首付比例，置业门槛显著降低 [1] - 刚需和改善型购房需求得到前所未有的释放，当前是历史上购房政策最为宽松的时期之一 [1] 步梯房核心优势 - 公摊面积极小，100平方米建筑面积的套内实际使用面积可达85至90平方米，获得更多室内使用空间 [2][6] - 物业管理费用相对较低，能够为业主节省日常开支 [2] - 安全性较高，紧急情况下逃生更为便捷 [2][8] - 整栋楼住户数量仅二十多户，拆迁成本和难度低，未来拆迁可能性显著 [8] 电梯房核心优势与劣势 - 居住高层视野开阔，采光和通风条件良好，乘坐电梯便利 [3] - 公摊面积偏大，100平方米建筑面积的实际使用面积可能仅为70至75平方米，购房初期和日常需承担更多公摊成本 [6] - 电梯等设备随时间老化，日常保养、维修及管道更换等维护费用高昂，需业主共同分摊 [7] - 高层住宅住户数量庞大，整栋30层高楼可达120户，拆迁难度大成本高，可能性较低 [8] - 火灾地震等突发状况下电梯停运，增加逃生难度和危险系数，强台风季节高层晃动感明显 [8]