文章核心观点 - 在楼市调整背景下，未来“步梯房”可能比“电梯房”更具投资价值和生命力，其优势体现在得房率、安全性、维护成本和拆迁潜力等方面 [1][7] 步梯房优势分析 - 得房率优势显著：步梯房公摊面积通常在10%-15%之间，而电梯房高达25%-30%，购买100平方米房产，步梯房实际使用面积可达85平方米，电梯房仅70余平方米，且高公摊导致物业费更高 [1] - 安全性更高：在火灾或地震等突发情况下，步梯房居民可通过楼梯迅速逃生，而电梯房高层住户逃生难度和时间增加，外部救援也面临挑战 [3] - 维护成本更低：步梯房无需承担电梯等电力设备的运营和维护成本，物业费相对更低，且国家政策倾向于限制高层建筑建设，可能使步梯房更受市场青睐 [4] - 拆迁潜力更大：老旧电梯房因居住人口密度高，政府拆迁资金成本巨大、安置难度高，可能难以迎来拆迁改造机遇，最终面临无人接盘窘境 [6]