本文来自微信公众号：经济观察报 （ID：eeo-com-cn），作者：蔡越坤，原文标题：《房价都在跌， 偏偏这里在涨》，题图来自：视觉中国 "证都没到手，倒先赚了近六万元。"付倩倩自己都觉得不可思议。 9月28日，付倩倩刚入了手一套定边县城核心地段的二手房。过户手续办完，房产证还没捂热，国庆长 假就已到来。 谁料假期头一天，带看客户当场拍板：42.8万元，全款，不算增值税、中介费，以及所有税费——而她 几天前拿下这套房时，总价还不到37万元。 房子不满两年，5.3%的增值税外加杂七杂八的税费合计超7%，买家却连眼都不眨，付倩倩颇为激动。 2024年开始，付倩倩便一头扎进定边县的房屋中介行当。短短一年，她亲眼见证这座陕北小城房价"一 路狂飙"。 国庆节回乡，二手房和新盘的上涨依旧是饭桌上最热的谈资。哪套独栋别墅刚挂就已经被客户预定了， 哪个新盘客户已经开始排队摇号，关于房子的故事在这座小城轮番上演。 付倩倩的经历并非个例。当一、二线城市在调控与观望中跌跌不休时，定边却像驶入了另一条轨道。付 倩倩说，截至2025年10月，定边县新开盘商品房均价已普遍突破5000元/平米，而2022年同期尚不足 4000元/平米。 ...

定边县房地产市场行情 - 定边县房价逆势上涨，2025年10月新开盘商品房均价普遍突破5000元/平米，较2022年同期的不足4000元/平米，三年累计上涨逾25% [4] - 当地中介人员亲身经历显示，一套二手房在几天内从不到37万元转手以42.8万元成交，获利近6万元 [4] - 部分优质小区单价已突破7000元/平方米 [8] 与一、二线城市房价对比 - 陕西省会西安2025年9月二手房均价为12234元/㎡，同比下跌10.1%，环比下滑1.4% [5] - 西安房价自2022年二季度达到约1.6万元/㎡的历史顶峰后，三年间跌去近四分之一 [5] 定边县经济与资源背景 - 定边县是全国县级区域油气产能第一大县，石油探明储量16.18亿吨，天然气探明储量3000亿立方米 [7] - 县境内共有油气井3.4万多口，原油最高年产达800万吨，天然气最高年产达6亿立方米以上，全县油气当量超过1000万吨 [7] - 全县户籍人口约36万人，城镇人口约5万人，乡村人口约31万人 [7] 房价上涨驱动因素 - 需求主要来自两类客户：备婚型父母为儿女购置婚房，以及学区型家长为满足“学区划片+提前一年落户”新政而提前购房 [9][10] - 农村人口持续外流，陪读家庭涌入县城，叠加了买房和租房需求 [11][12] - 改善型需求推高稀缺房源价格，如独栋别墅从2022年开盘价50万元/套涨至2025年的80万-100万元/套 [13][14] - 过去两年县城新推楼盘稀少，房源稀缺推高房价，但近期多个项目同时开建，未来一两年将集中交付，可能改变供需关系 [18][19] 市场参与者观点与情绪 - 当地中介行业迅速兴起，从五年前几乎没有房产中介，发展到冒出二十多家中介公司 [15] - 有业主在房价快速上涨后选择“落袋为安”，例如一套房产从2017年约60万元购入，到2025年以130万元售出，八年翻了一番多 [16] - 市场参与者对房价持续上涨的合理性存疑，认为当前热度可能难以维持，价格未来有回落风险 [17]

拍卖交易概况 - 第二次拍卖起拍价3749.4161万元，评估价6695.386万元，成交价相当于评估价5.6折 [1] - 拍卖标的为深圳市大鹏新区10亩居住用地及地上独栋别墅，土地面积6847.16平方米（约10亩），使用年限70年（2002-2072） [2] - 别墅计容建筑面积3980.61平方米，不计容197.69平方米，地下1层地上5层 [2] 标的物特征 - 别墅独立建于半山腰，周边环境优越，毗邻大鹏山庄公园和住宅区（璞岸花园、云曦花园等） [4] - 建筑风格独特且未完成装修，在深圳豪宅市场极为罕见 [4] - 原主人为香港企业家叶肇夫，曾担任多家企业董事职务，国内捐赠超2亿港元 [6] 竞拍结果 - 拍卖吸引4091人围观，仅深圳市鸿荣源生物科技一家报名并以起拍价成交 [8] - 竞得方为鸿荣源集团关联企业，成立于2023年，注册资本1000万元，法定代表人赖俊霖系集团董事长长子 [10] 买方背景 - 鸿荣源集团创立于1991年，业务涵盖地产开发、商业运营、资产管理三大板块 [10] - 累计开发房地产超1500万平方米，代表作包括前海鸿荣源中心、壹成中心等知名项目 [10]