拍卖交易概况 - 第二次拍卖起拍价3749.4161万元，评估价6695.386万元，成交价相当于评估价5.6折 [1] - 拍卖标的为深圳市大鹏新区10亩居住用地及地上独栋别墅，土地面积6847.16平方米（约10亩），使用年限70年（2002-2072） [2] - 别墅计容建筑面积3980.61平方米，不计容197.69平方米，地下1层地上5层 [2] 标的物特征 - 别墅独立建于半山腰，周边环境优越，毗邻大鹏山庄公园和住宅区（璞岸花园、云曦花园等） [4] - 建筑风格独特且未完成装修，在深圳豪宅市场极为罕见 [4] - 原主人为香港企业家叶肇夫，曾担任多家企业董事职务，国内捐赠超2亿港元 [6] 竞拍结果 - 拍卖吸引4091人围观，仅深圳市鸿荣源生物科技一家报名并以起拍价成交 [8] - 竞得方为鸿荣源集团关联企业，成立于2023年，注册资本1000万元，法定代表人赖俊霖系集团董事长长子 [10] 买方背景 - 鸿荣源集团创立于1991年，业务涵盖地产开发、商业运营、资产管理三大板块 [10] - 累计开发房地产超1500万平方米，代表作包括前海鸿荣源中心、壹成中心等知名项目 [10]