对公房地产贷款

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上海银行(601229):重塑信贷结构,化风险夯实基本面
申万宏源证券· 2025-09-26 13:57
投资评级 - 首次覆盖给予上海银行"增持"评级,目标估值对应2025年0.6倍PB,较当前股价(2025年PB 0.51倍)存在18%上升空间 [1][6][9] 核心观点 - 上海银行经历信贷结构调整阵痛后,基本面步入底部企稳区间,ROE有望实现底部修复 [4][6][9] - 信贷结构重塑成效显著,消费贷和对公房地产贷款占比大幅压降,战略新兴领域贷款占比提升 [6][11][64] - 资产质量压力峰值已过,不良生成率自2020年峰值1.35%回落,零售不良率(2Q25:1.30%)已低于城商行平均水平 [6][82][83] - 负债成本管控优势突出,1H25存款成本低于可比同业平均27bps,资产端定价在监管"反内卷"导向下有望企稳 [6][12][56] - 高股息(当前股息率5.6%)和可转债主题构成短期催化,经济修复背景下业绩弹性突出 [6][9][12] 信贷结构调整 - 消费贷占贷款比重从2019年末18.0%压降至2Q25的7.2%,下降10.8个百分点 [6][64] - 对公房地产贷款占贷款比重从2019年末15.9%压降至2Q25的8.6%,下降7.3个百分点 [6][64] - 战略新兴领域贷款占比显著提升,2Q25制造业贷款占比8.2%、基建类贷款占比13.8%,分别较2021年末提升3.5和2.5个百分点 [6][68] - 科技金融、普惠金融、绿色金融等"五篇大文章"领域贷款占比持续提升,2Q25企业人民币贷款中科技/普惠/绿色贷款占比分别达22.2%/17.5%/15.2% [68][69] 资产质量演变 - 整体不良率从4Q22峰值1.25%回落至2Q25的1.18% [6][78] - 零售不良率2Q25为1.30%,低于上市城商行平均水平(1.48%) [6][78] - 对公房地产不良率2Q25为2.59%,较2022年峰值下降207bps,但受个案影响较年初抬升 [6][78][81] - 不良生成率自2020年峰值1.35%持续回落,2021-2024年均低于该水平 [6][81] - 逾期率自2021年高点下降48bps至2Q25的1.60%,关注率2Q25为2.04% [83] 盈利能力分析 - 2023年ROE为10.4%,较上市城商行平均低2.30个百分点(2019年低0.98个百分点) [4][22] - 息差处于行业底部,1H25净息差为1.15%,但负债成本优势显著(1H25存款成本1.62%) [56][62] - 信用成本持续改善,2024年信用成本0.39%已低于城商行平均水平(0.47%) [62][63] - 预计2025-2027年归母净利润增速分别为2.1%/3.5%/5.6% [6][10] 区域发展优势 - 长三角地区贷款占比达78%(其中上海地区48%),深度受益区域经济发展 [70][77] - 长三角地区贷款增速(2Q25:9.2%)高于全国平均2.4个百分点,但市占率较2021年下降0.27个百分点至1.50% [71][79][80] 市场估值特征 - 当前股价对应2025年PB 0.51倍,显著低于行业平均水平 [1][6][9] - 股息率5.6%(基于最近一年分红),1H25分红率达32.2% [1][6][9] - 流通A股市值1271.7亿元,主动基金重仓比例仅0.07%,存在较大配置空间 [1][12][16]
平安银行(000001) - 投资者关系管理信息
2025-09-01 09:42
资本充足与资本管理 - 核心一级资本充足率9.31% 一级资本充足率10.85% 资本充足率13.26% [2] - 已制定2025年资本充足率管理计划 确保满足监管要求并保持安全边际 [2] 对公业务表现 - 企业存款余额23,671亿元 较上年末增长5.4% [2] - 企业贷款余额16,825亿元 较上年末增长4.7% [2] - 企业贷款平均收益率3.14% 同比下降56个基点 [2] 贷款收益率变动 - 发放贷款和垫款平均收益率4.03% 同比下降76个基点 [2] - 个人贷款平均收益率5.04% 同比下降86个基点 [2] - 收益率下降主因LPR下调 重定价效应及让利实体经济政策 [2] 房地产贷款风险 - 对公房地产贷款不良率2.21% 较上年末上升0.42个百分点 [3] - 风险上升受房地产市场调整影响 已审慎计提拨备 [3] 零售贷款发展 - 个人贷款余额17,260亿元 较上年末下降2.3% [4] - 抵押类贷款占比64.3% [4] - 个人贷款不良率1.27% 较上年末下降0.12个百分点 [5] 私行财富业务 - 财富客户148万户 较上年末增长1.3% [6] - 私行客户30万户 较上年末增长3.2% [6] - 私行客户AUM余额19,662亿元 较上年末下降0.5% [6] - 代理非货币公募基金销售额374亿元 同比下降38.3% [6] - 财富管理手续费收入25亿元 同比增长12.8% [6] 下半年工作重点 - 深化党建引领 贯彻党中央决策部署 [7][8] - 提升金融服务实体经济能力 做好金融"五篇大文章" [8] - 强化金融风险防控 优化客群与资产结构 [8]
一线“管窥”上半年银行业经营状况:营收净利或好于预期,对公不良显著好于零售
新浪财经· 2025-08-04 10:21
银行业上半年整体表现 - 营收利润好于预期 多家银行上半年经营情况超出年初预测 部分银行营收利润同比增速维持在5%以上 [1][2] - 已披露业绩快报的5家A股上市城农商行营收归母净利润双增 其中4家归母净利润实现两位数增长 3家同比增速超16% [2] - 区域性银行存款增活期持续显现 营收盈利优于原预期 [3] 信贷投放情况 - 部分银行上半年信贷投放减速 有区域性银行信贷投放规模仅超年度目标50% 低于行业扩张期60%-70%的常态 [3] - 城市更新成为对公地产信贷投放新方向 多家银行收缩个人房贷业务 加大对城市更新保障性住房类对公贷款支持 [4][5] - 杭州银行按揭贷款二季度环比增长 上半年房贷余额增长优于去年同期 [5] 资产质量分析 - 5家上市银行不良贷款率较年初持平或下降 宁波银行杭州银行不良率0.76% 常熟银行下降0.01个百分点至0.76% 青岛银行齐鲁银行分别降至1.12%和1.09% [6] - 对公信贷不良率显著优于零售个人类信贷 差距明显 个人贷款不良高发与2021年前后疫情期间放宽风控的贷款集中到期有关 [6][7] - 银行普遍加强个人信贷不良处置力度 因个人受经济周期影响更大 [7]
平安银行(000001) - 平安银行投资者关系管理信息
2025-03-19 10:40
战略定位 - 公司坚持零售战略定位,以客户为中心推动零售业务高质量、可持续发展,深化转型并强化核心业务能力 [1] 净息差情况 - 2024年净息差为1.87%,较去年同期下降51个基点,受市场利率下行、主动压降零售高风险资产等因素影响 [1] - 负债端主动优化结构,改善成本;资产端收益率受市场利率等影响下行 [1] - 预计2025年净息差仍有下行压力,但幅度趋缓,公司将加强资产负债组合管理 [1] 对公业务情况 - 2024年末企业贷款余额16,069亿元,较上年末增长12.4%;企业存款余额22,465亿元,较上年末增长2.1% [2] - 未来将围绕服务实体经济,在五个方面重点发力,加大对重点领域融资支持 [2] 零售业务情况 - 聚焦“调结构、提质量”,优化贷款业务结构,提升新发放资产质量 [3] - 2024年末个人贷款余额17,671.68亿元,高风险贷款下降,抵押类贷款占比提升4.0个百分点至62.8% [3] - 全面升级零售风险体系,2024年末个人贷款不良率较三季末下降0.04个百分点 [3] 净利润情况 - 2024年实现营业收入1,466.95亿元,同比下降10.9% [4] - 业务及管理费405.82亿元,同比下降11.7%;信用及其他资产减值损失494.28亿元,同比下降16.4% [4] - 实现净利润445.08亿元,同比下降4.2% [4] 零售贷款资产质量 - 2024年末个人贷款不良率较三季末下降0.04个百分点 [5] - 住房按揭贷款不良率0.47%,较上年末上升0.17个百分点;信用卡贷款不良率2.56%,较上年末下降0.21个百分点;消费性贷款不良率1.35%,较上年末上升0.12个百分点;经营性贷款不良率1.02%,较上年末上升0.19个百分点 [5] - 未来将升级风险模型,调整客群和资产结构,实施差异化政策 [5] 房地产贷款资产质量 - 2024年末对公房地产贷款不良率1.79%,较上年末上升0.93个百分点,受外部环境影响,整体不良仍处较低水平 [6] 分红情况 - 拟以2024年12月31日总股本19,405,918,198股为基数,每10股派发现金股利人民币6.08元(含税),合计派发现金股利117.99亿元,占净利润比例为28.32% [7] - 公司有意愿在盈利和资本充足满足条件下,增强分红稳定性、及时性和可预期性 [7]