北京房地产市场2025年12月9日及11月交易与库存数据 - 12月9日单日新房网签275套，网签面积32871.93平方米，其中住宅网签83套，网签面积11604.69平方米 [1] - 12月9日单日二手房网签628套，网签面积51751.84平方米，其中住宅网签549套，网签面积45555.3平方米 [1] - 截至12月9日，全市可售期房套数为94948套，可售面积8010773.01平方米，其中住宅可售套数42099套，面积5786752.89平方米 [2] - 截至12月9日，全市未签约现房套数为210629套，未签约面积11661031.01平方米，其中住宅未签约套数29064套，面积3449663.03平方米 [2] - 2025年11月，全市存量房（二手房）网上签约套数为16217套，签约面积1405566.77平方米，其中住宅签约14446套，面积1295484.96平方米 [3] 商品房新增供应与库存结构 - 2025年11月，新增预售许可证16个，批准预售面积526801.73平方米，其中住宅批准预售套数2491套，面积395285.86平方米 [2] - 可售期房中，商业单元288套，面积184577.88平方米；办公单元532套，面积448514.46平方米；车位41273个，面积1140433.58平方米 [2] - 未签约现房中，商业单元1870套，面积895277.59平方米；办公单元5072套，面积1686299.07平方米；车位121192个，面积4073792.76平方米 [2] - 2025年11月新增预售中，商业与办公单元批准套数均为0，新增车位3677个，面积96164.06平方米 [2]

高校宿舍解决方案新模式 - 核心观点：全国多所高校正通过购买或租赁周边存量商品房并改造为学生宿舍的方式，以应对短期内学生床位严重短缺的问题，此举被视为一种高效、创新的“以购代建”或“以租代建”模式 [1] 驱动因素与直接案例 - 高校采取该模式的核心驱动力是学生床位严重短缺，例如湖北大学阳逻校区学生人数从6000人增至7500人，但宿舍床位仅6000个，存在1500个床位缺口 [1] - 为快速解决缺口，湖北大学于今年2月花费近2亿元购买了隔壁小区352套存量房，新增2800个学生床位，这些住房距离校门不到400米并配备了过街安全通道 [1] - 除购买外，部分高校选择租赁模式，例如浙江大学投入2450万元招标租赁周边精装修存量房，要求至少提供3000个床位 [2] 模式的经济性与优势 - 购买存量房成本显著低于自建宿舍，湖北大学所购房屋备案均价为每平方米4653元，相当于市场价的6折 [1] - 该模式能快速投入使用，购买现房进行装修改造的速度远快于自建宿舍所需的审批和施工周期（通常需两三年），实现了“即买即用” [1] - 该模式对高校和房地产行业是双赢策略，高校以较低成本解决了住宿问题，同时帮助开发商去化库存、盘活了存量资产 [1][2] 实施的前提条件与挑战 - 高校对购买的存量房有严格筛选标准，需满足距离学校近、交通便利、楼宇集中、室内环境好、房型面积适合改造等条件，且总成本必须低于自建宿舍 [1] - 成功推广该模式需解决三大难点：房源地理位置需与校区匹配、改造后的租金或售价需能覆盖成本、校方需充分听取并采纳学生的意见和建议 [2] - 改造后的宿舍需满足封闭管理、消防安全到位、距离教学区不能过远等学生宿舍的特定要求 [2] 政策背景与未来展望 - 国家“十五五”规划建议明确提出要“盘活闲置房产”，商务部也出台了支持将存量房改造为民宿、养老院等并给予资金补贴的具体政策 [3] - 该模式的顺利推进需要地方政府与高校协同合作，共同根据学生需求选址定价，同时政府部门需优化审批流程以加快项目落地 [3] - 高校“爆改存量房”的做法，既是解决住宿紧张的权宜之计，也是盘活城市房产库存的创新探索，为未来通过发展养老、文旅住宿等新业态消化存量房产提供了参考路径 [3]

高校购置/租赁存量房解决宿舍短缺 - 今年以来，多所高校通过购买或租赁周边存量房地产来解决学生宿舍短缺问题，并盘活存量房[2] - 北京大学政府管理学院教授马亮认为，此举是一举两得的创新举措，既能改善学生住宿条件，也有助于存量房产去化[3] - 相较自建宿舍，收购或租赁存量房具有售价或租价相对低廉、性价比更高、可实现“即购即用”等优势[7][8] 具体高校案例与交易细节 - **湖北大学**：作为全国首个案例，于今年2月花费近2亿元（估算投资19824.74万元），收购武汉城建·水岸352套存量商品房，总建筑面积37048.04平方米，新增床位2800个，已于9月投入使用[2][4][5] - **中国矿业大学（徐州）**：拟斥资2.93亿元购置存量房地产用作学生宿舍，以解决137634平方米的学生宿舍面积缺口[2][6][7] - **中南大学与合肥工业大学**：类似项目预算金额分别为2.95亿元和1.18亿元[2] - **浙江大学**：发布学生宿舍用房租赁招标公告，预算金额2450万元，要求提供床位不少于3000张[7] 模式的优势与驱动因素 - 高校校内空间紧张，周边无合适土地可供开发，自建宿舍短期内无法满足需求[6][7] - 购置的存量房项目均为现房，距离学校近或交通方便，在地理上具有唯一性，改造投入可控[6] - 购置现房总成本低于自建模式，能快速解决学校需求[7] - 2024年国家发改委等部门发布的指导意见鼓励高校通过购买、租赁学校周边社会用房来补充宿舍资源[9] 存量房盘活的挑战与 broader 应用 - 存量房改造为学生宿舍需考虑封闭管理、消防安全、配套服务及学生通勤成本等因素[9] - 盘活难度高的存量房多位于外围区域，面临配套不足、供需不匹配、需求参与不足等问题[10] - 新业态、新需求（如用作宿舍、保障房等）的支付能力在支撑当前盘活价格上存在难度[11] - 存量房盘活需政策支持，如理顺规划调整和消防改造流程，建立负面与正面清单制[11] - 除高校宿舍外，存量房盘活路径还包括发展养老、文旅住宿等业态，各地已有相关政策支持[11][12]

高校收购存量房模式兴起 - 高校正从零星尝试转向规模化收购存量商品房以解决宿舍短缺问题，例如中南大学公示2.95亿元采购计划，湖北大学以1.98亿元收购352套商品房[1] - 该模式核心优势在于周期短、无交付风险，且在当前房价调整后成本可能低于自建，湖北大学收购单价为4650元/平方米，仅为该楼盘2022年备案价的6折[1] - 政策是重要推动力，国家发改委等七部门联合发文明确鼓励高校购买或租赁社会用房补充宿舍[1] 具体操作案例与模式比较 - 湖北大学收购案例可新增2800个床位，房源距离校区仅四百米，收购成本接近建设成本[1] - 除直接购买外，也存在租赁模式，如浙江大学计划在校区周边租赁可提供3000个床位的精装房[1] - 高校选择该模式主要原因为扩招导致宿舍缺口凸显，而新建宿舍周期长达至少两三年[1] 对行业的影响与潜在应用 - “以购代建”模式被视为双赢策略，既能快速解决高校住宿难题，又有助于楼市消化存量[2] - 存量房改造的应用场景可扩展至蓝领公寓、养老公寓等，不少城市正探索将其纳入保障房框架[2] - 模式推广依赖于实际条件，如周边房源情况、高校资金实力以及改造管理配套措施是否完善[2]

核心新能源品牌月度销量速览 - 数据看板涵盖蔚来、小鹏、理想、比亚迪、特斯拉、小米等11个核心汽车品牌月度销量 [4] - 同时展示蔚来、小鹏、理想品牌的重点车型销量 多维度展现新能源汽车销售全景 [4] - 数据来源于乘用车市场信息联席会 [4] 港股周度数据观察 - 全方位紧跟港股最新动向 解析市场表现的核心驱动逻辑 [5] - 洞察资金流向、市场情绪与盈利趋势变化 [5] - 数据看板包含MSCI中国指数近一年表现拆解图 [5] 存量住房市场监测体系 - 基于市场销售数据构建多维存量房市场监测体系 [8] - 监测体系全面覆盖存量房市场的价格、活跃度、景气度以及租赁关键指标 [8] - 包含中金同二手住宅成交价格指数环比涨跌情况图 数据来源于搜房、58、贝壳等房产中介网站 [8] 光伏产业链价格数据库 - 周度追踪光伏各环节价格走势、毛利与成本估算 [10] - 用于精准把握光伏产业链运行情况 [10] - 数据库包含P/N型硅片周度价格 数据来源于Solarzoom [10]