高校购置/租赁存量房解决宿舍短缺 - 今年以来，多所高校通过购买或租赁周边存量房地产来解决学生宿舍短缺问题，并盘活存量房[2] - 北京大学政府管理学院教授马亮认为，此举是一举两得的创新举措，既能改善学生住宿条件，也有助于存量房产去化[3] - 相较自建宿舍，收购或租赁存量房具有售价或租价相对低廉、性价比更高、可实现“即购即用”等优势[7][8] 具体高校案例与交易细节 - **湖北大学**：作为全国首个案例，于今年2月花费近2亿元（估算投资19824.74万元），收购武汉城建·水岸352套存量商品房，总建筑面积37048.04平方米，新增床位2800个，已于9月投入使用[2][4][5] - **中国矿业大学（徐州）**：拟斥资2.93亿元购置存量房地产用作学生宿舍，以解决137634平方米的学生宿舍面积缺口[2][6][7] - **中南大学与合肥工业大学**：类似项目预算金额分别为2.95亿元和1.18亿元[2] - **浙江大学**：发布学生宿舍用房租赁招标公告，预算金额2450万元，要求提供床位不少于3000张[7] 模式的优势与驱动因素 - 高校校内空间紧张，周边无合适土地可供开发，自建宿舍短期内无法满足需求[6][7] - 购置的存量房项目均为现房，距离学校近或交通方便，在地理上具有唯一性，改造投入可控[6] - 购置现房总成本低于自建模式，能快速解决学校需求[7] - 2024年国家发改委等部门发布的指导意见鼓励高校通过购买、租赁学校周边社会用房来补充宿舍资源[9] 存量房盘活的挑战与 broader 应用 - 存量房改造为学生宿舍需考虑封闭管理、消防安全、配套服务及学生通勤成本等因素[9] - 盘活难度高的存量房多位于外围区域，面临配套不足、供需不匹配、需求参与不足等问题[10] - 新业态、新需求（如用作宿舍、保障房等）的支付能力在支撑当前盘活价格上存在难度[11] - 存量房盘活需政策支持，如理顺规划调整和消防改造流程，建立负面与正面清单制[11] - 除高校宿舍外，存量房盘活路径还包括发展养老、文旅住宿等业态，各地已有相关政策支持[11][12]