地块出让详情 - 阜阳市城南新区挂牌一宗城镇住宅用地，地块编号FCN2024001，位于润河路南侧、中清路西侧，出让面积41114平方米（合61.671亩）[2][3] - 地块容积率要求大于1且不大于2.2，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，起拍单价为320万元/亩，总起叫价约为1.97亿元，楼面价约为2182元/平方米[2][3] - 该地块竞买保证金为4000万元，竞拍时间定于2025年10月30日15时，土地使用权出让年限为70年[2][3] 地块规划与条件 - 根据规划条件，该地块不得建设别墅和私家庄园[5] - 相较于首次挂牌，本次出让已取消“立体园林住宅建筑”（即“第四代住宅”）项目试点用地，规划指标与二次挂牌时保持一致[5][8] 地块挂牌历程 - FCN2024001号地块历经多次挂牌与流拍，首次挂牌于2024年12月28日，原定2025年1月17日竞拍，但在竞拍前几日终止出让，当时规划要求为“第四代住宅”试点用地[7] - 该地块于2025年3月18日再次挂牌，起拍价不变但取消了“第四代住宅”试点要求，原定于2025年4月11日竞拍，最终仍以流拍告终[8][9] 区域市场背景 - 双节期间城南新区有两家新盘入市首开，现场到访量及选房气氛火热，显示出一定的市场乐观情绪[10] - 区域市场购买力被认为充足，客户倾向于选择“好房子”，此次推出的地块被视为“压箱底”优质地块，但其最终成交结果尚存不确定性[11]