新政效果初步显现 - 上海"沪六条"新政激活购房需求 新房和二手房成交均有明显增幅 外环外区域成为突出亮点 [1] - 新政实施以来政策效果初步显现 新房市场短期成交量明显回升 二手房市场在预期博弈中有所修复 [1] - 外环外限购松绑即对符合住房购买条件的居民家庭在外环外购房不限套数 成年单身按照居民家庭执行住房限购政策 [1] 外环外市场显著升温 - 外环外新房成交占全市比重达73.45% 较年内平均水平高出12.29个百分点 达到年内新高 [1] - 新政后首月外环外二手房成交比重分别为49.5%和49.1% 明显高于44.3%的年内平均值 [2] - 上海链家数据显示新政后四周外环外新增挂牌量增长19% 客户咨询量增长18% 带看量增长4% 成交量增长16% [2] 项目层面具体表现 - 宝山区顾村板块山水雅境项目周度来访成交量同比增长50%以上 工作日日均来访50组 周末单日突破180组 新政影响下成交客户占1/5左右 [1] - 保利发展上海公司周均成交量环比提升7% 在唐镇、大虹桥、闵行等热点板块项目直接受益 [1] - 闵行梅陇保利·海上印项目8月26日开盘均价8.18万元/平方米 168套房源当日售罄 宝山杨行金茂棠项目均价5.39万元/平方米 160套房源同日"日光" [5] 二手房市场整体回暖 - 9月单月二手房网签16677套 9月20日和21日单日网签量突破千套 [3] - 新政出台首周二手房交易量环比增长8.5% 后续两周环比增幅分别达到5.2%和7.8% [3][4] - 新政后首周房东可议价空间小幅回落但仍保持在16.5%以上 市场整体处于"以价换量"阶段 [4] 高端市场持续火热 - 嘉里金陵华庭二期120套房源开盘当日销售额近百亿 其中复式单位以32.68万元/平方米刷新上海新房备案单价纪录 [5] - 上海新政落地后首周新房成交量环比提升超30% 近两周成交稳定在9万平方米以上 [6] - 9月21日上海有9个新建商品住房项目取得预售许可证 合计推出824套房源 其中单价10万元/平方米以上高端项目占据4席 [6] 开发商积极应对 - 建发上海表示将加快改善型项目入市 如上海保利建发印象青城和上海建发朗玥陆续加推产品 [1] - 中建东孚位于上海中环南大智慧城核心区的麓岛项目将于国庆期间公开示范区及样板房 预计10月底首批入市 [6] - 保利虹桥和颂项目首开销售4亿元 成为新政后大虹桥区域首个热销"红盘" [5]

当三线城市一套房的价格只够买上海豪宅的一平米时，这个魔幻现实正在黄浦江畔上演。9月21日，嘉里金陵华庭二期120套房源在227组富豪的争夺下"日 光"，单日吸金98.43亿元。其中一套865平米的复式房源以32.68万元/平米的单价，刷新了上海新房备案价纪录。这不仅是房产交易，更是一场关于阶层、财 富与权力的无声博弈。 金陵华庭二期的开盘数据令人瞠目：套均总价8200万元，顶复户型总价2.83亿元，相当于每分钟成交近700万元。在"金九银十"的传统旺季，上海豪宅市场 迎来集中放量，但32.68万元/平米的单价仍然突破了市场预期。 天价豪宅诞生记：单日百亿销售额背后的市场狂热 值得注意的是，开发商嘉里建设采用高门槛认购制，要求600万元认筹金、首套900万元存款证明，二套更是高达2900万元。这种近乎苛刻的条件反而刺激了 高净值人群的竞争心理，最终认购率高达190%。一位参与选房的匿名人士透露："这不是买房，而是在抢稀缺资源的入场券。" 走进865平复式样板间：顶级配置的视觉冲击 豪宅日光背后的经济信号 金陵华庭并非个案。同期翠湖天地六期108套房源单日售罄，收金119.79亿元；中海领邸·玖序三期实现"三开三 ...

项目销售表现 - 嘉里金陵华庭二期120套房源当日售罄 套均总价8200万元 最贵房源达2.8亿元[1] - 单日销售额达98.43亿元 较一期92.34亿元增长6.6%[1] - 认购率达190% 均价由一期18.9万元/平方米涨至20.5万元/平方米 涨幅8%[1] - 20.5万元/平方米均价刷新上海2025年度高层住宅价格纪录 最高单价达32.68万元/平方米[1][9] 产品定位与客群特征 - 项目主打360-450平方米大平层及730-875平方米顶层复式 配备全景落地窗俯瞰黄浦江S湾/陆家嘴建筑群/外滩万国建筑[3] - 个人认购金820万元或企业认购金2050万元 首套房客户需提供不少于410万元存款证明 二套房需1230万元[3] - 认购客户中上海籍（310身份证开头）占比约30% 江浙沪买家超60% 含广东籍（44开头）客户[11] 市场环境与驱动因素 - 上海3000万及以上新房成交2024年达1542套 2025年上半年已录得1096套 其中15套为亿元级豪宅[10] - 825"沪六条"新政通过购房资格放宽与按揭利率优化扩大高端客群范围[10] - 外滩街道断供20年后的稀缺供应 兼具资产保值增值与圈层身份象征属性[3][9] - 项目隶属嘉里建设金陵路综合开发项目 系马来西亚郭鹤年家族内地最大投资[9] 行业趋势与前景 - 核心地段优质资产持续受高净值人群追捧 资产配置与品质升级需求支撑市场韧性[9][10] - 2020-2025年全国超大特大城市呈现"豪宅交易热" 潜在购买力依然强劲[10] - 瑞银研报预计项目剩余40户存在进一步提价空间[11]

❗ 227组富豪抢120套房，单套最高2.8亿，平均8分钟成交1套——这不是奢侈品拍卖，是上海黄浦区豪宅开盘现场！ 9月21日，嘉里金陵华庭二期单日售罄，狂揽98.43亿元。多数城市楼市降温时，上海核心区豪宅为啥还能上演"抢房大战"？ 图| 峰 四号官 22 20000 目前 = 外壁掛製... 981 c 25,3000 與雲維斯 開 .. 2115 E 150 682 ation And A 89 % 379 A. 0 能力量: 三法庭创意_ 443 634 ; 图 2020 ter 等等 [中国图_you 276 255,000 电视变线 R_sea 在日 22 2017 學科 瑞丽 品 : 2135 25,200 型品制图书 ... 2105 typ 型击 图 图 . 2.5 3.5 3 226 110 滑场强度最新、11:2 30 27140 942 指頁要疏版... 087 843 电视觉得型 __ UM 17 17 0 0 一、865㎡"空中宫殿"被秒：买的不只是房子，是"上海核心位" 这120套房源里，最夸张的是一套865.49㎡复式—— 单价32.68万/㎡，总价2.83亿！够在二三线城市买 ...

最贵一套房的单价为32.68万元/平方米，总价高达2.8亿元。 公开资料显示，金陵华庭为马来西亚首富郭鹤年家族旗下的嘉里建设在内地投资规模最大综合用途项目 （金陵路项目）的住宅部分，该综合体项目共包含10块土地，为商住办混合，总建筑面积约67万平米， 除金陵华庭外，还有金陵路商业、办公业态正处于开发过程中，预计将于2027年至2029年间分期竣工。 在刚刚过去的周末，位于上海市黄浦区的豪宅楼盘嘉里金陵华庭二期120套房源开盘售罄，合计销售额 达到98.43亿元。 近期上海豪宅市场依然呈现热销态势，9月17日，陆家嘴太古源·源邸三批次开盘，均价17.6万元/平方 米，当日劲销96%。 该楼盘于2025年9月10日取得预售许可证，平均单价20.5万元/平方米，最贵一套房的单价为32.68万元/ 平方米，户型为360平方米至875平方米的大平层及复式单位，套均总价约8200万元，最贵的一套房价格 为2.8亿元。 根据上海易居研究院统计，2025年上半年，上海总价3000万元及以上新房成交套数为1096套，观察历史 数据，上海已连续两年该类豪宅交易超过千套（其中2024年为1542套），此外上半年亿元豪宅交易套数 共 ...

上海豪宅市场再迎日光盘。9月21日，位于黄浦区外滩街道的嘉里金陵华庭二期首批房源迎来线下开 盘，120套房源引来227组客户争取，最终全部售罄，单日销售额高达98.43亿元。 公开信息显示，金陵华庭二期首批共推出120套房源，户型面积约358平方米起步，最大约865平方米， 销售均价为20.5万元/平方米，套均总价约8200万元。从公布的"一房一价"表来看，其中一套865.49平方 米的复式房源单价约32.68万元/平方米，总价高达2.83亿元。这一价格成为上海新房备案单价的最高纪 录。 早在认购期，金陵华庭二期就备受关注。9月11日9时30分至9月15日12时00分的登记认购期间，该项目 共吸引228组意向客户签订购房意向书，经政府相关部门审核，227组客户符合上海住房限购政策等相关 规定，项目认购率达190%。由于个人认购金额需820万元，228组客户光缴纳的认购金就至少18亿元。 此次开盘距离金陵华庭首次开盘相隔半年。今年3月22日，项目首期推出158套房源，彼时每平方米均价 近19万元，总价格段在4000万元至1.7亿元，项目推出后迅速实现 "日光"，单日实现收金92.34亿元。 上海易居房地产研究院 ...

9月15日，位于上海黄浦区的嘉里金陵华庭二期结束了为期四天半的认购，共计吸引228组客户参与 认购，仅认购金就至少达到18亿。 微信编辑：夏木 该楼共计120套房，平均单价20.5万元/平方米，最贵一套房的单价为32.68万元/平方米，套均总价 约8200万元，最贵的一套房价格为2.8亿元。 该楼盘将于9月27日正式开盘。 ...

9月15日，位于上海黄浦区的嘉里金陵华庭二期结束了为期四天半的认购，共计吸引228组客户参与认 购，仅认购金就至少达到18亿。该楼共计120套房，平均单价20.5万元/平方米，最贵一套房的单价为 32.68万元/平方米，套均总价约8200万元，最贵的一套房价格为2.8亿元。该楼盘将于9月27日正式开 盘。 该楼共计120套房，平均单价20.5万元/平方米。 ...