以"三好十二优"重塑"好房子"标杆 面对市场回归理性、居住需求转向内在的时代变迁，华润置地北京以"三好十二优"产品新标准作出精准 回应。 这一新标准以好社区、好产品、好服务为核心，细分出"活力街区、疗愈景观、灵动户型、技术中枢、 润心友邻"等十二个关键场景，承接"健康、智慧、安全、绿色、全龄、精工、多元、格调"八大价值。 它不仅源于生活专家视角对客户需求的深入洞察，也体现了产品专家视角对行业趋势的积极响应，由此 构建起华润置地"好房子"的系统化支撑。 "让人，永远站在好房子的中心"，是华润置地31年来不曾动摇的品质追求。位于海淀的"臻澐"项目，正 是这一理念的生动实践。在项目规划之初，团队便走进360余组家庭进行深度探访，以"私定"式的产品 思维，从外至内为不同生活场景量身定制。 臻澐项目始终将"好房子"标准作为核心标尺，尊重在地人文，回归客户真实需求。从海淀的城市肌理与 文化底蕴出发，再到当代家庭的具体生活场景，项目致力于打造能够穿越市场周期的品质作品。 政策引领之下，"好房子"已成为推动房地产行业高质量发展的核心议题。面对行业这一新的发展阶段， 深耕北京31年的华润置地，正以其深厚积淀与创新实践，提交一份 ...

土地供应概况 - 丰台区集中推介11宗共45公顷优质商品住宅用地，分布于花乡、南苑、长辛店等热点区域，其中9宗位于三环四环周边[1] - 所有地块均落实北京"好房子"标准，涵盖教育、医疗、交通等成熟配套，距离轨道站点约1公里[1] - 地块分为三种类型：5宗棚户区改造地块、5宗城中村改造地块和1宗一级开发地块[2] 地块区位及配套 - **棚户区改造地块**：岳各庄村地块位于西三环至西四环间，用地面积2.18公顷，建筑规模5.8万平方米，临近地铁10号线及规划11号线[3] - **城中村改造地块**：南苑地块位于南四环南侧，用地面积6.14公顷，建筑规模12.65万平方米，临近地铁19号线[4] - **一级开发地块**：分钟寺新村地块位于东南三环外，用地面积9.19公顷，建筑规模27万平方米（含住宅11.71万平方米）[4] 市场影响与竞争格局 - 丰台区在售新盘包括中海丰和叁號院、中建云境等，竞争激烈，但部分优质项目如中海丽金府（网签均价10.5-10.9万元/平方米）表现突出[6] - 专家建议降低拿地门槛与成本，优先推出小规模地块以缓解企业资金压力，优化大体量地块供地计划[6] - 新增供地将拓宽新房选择范围，提升住房供给质量，激活消费端活力[1][6]

文章核心观点 - 华润置地陷入“增收不增利”困局，2024年营业额创新高但净利润降至五年新低，核心问题是开发销售业务盈利能力削弱 [1][5] 增收不增利 - 2024年华润置地综合营业额达2787.99亿元，同比增长11.01%，创近五年新高 [3][5] - 2024年华润置地股东应占溢利约为255.77亿元，同比下降18.45%，跌至近五年同期最低 [5] - 利润下降主要受行业整体毛利率持续探底影响，土地成本攀升、建筑材料等成本上涨及销售均价下滑压缩利润空间 [5] - 2020 - 2024年华润置地综合毛利率从30.9%下滑9.3个百分点至21.6%，开发销售业务毛利率从29.1%下跌12.3个百分点至16.8% [6] - 经营性不动产板块毛利率从2022年的65.6%攀升至2024年的70%，但难以弥补开发销售业务利润缺口 [6] “以价换量”后遗症 - 2023年华润置地在北京两宗地块高溢价拿地，开发销售业务毛利率下滑受自身拿地策略影响 [7] - 橡树湾三期因竞争销售不及预期，采取“以价换量”策略，去化率63.31%，成交均价低于指导价，造成货值损失约2.19亿元 [7][8] - 中环悦府采取“以价换量”模式，去化率44.17%，实际售房款与按指导价销售相差0.65亿元 [8] - 全国多地有华润置地项目采用“以价换量”销售模式，如南京华润观云润府7.7折卖房 [8]