文章核心观点 - 中国电建地产开发的北京山谷项目，通过大规模硬核投入和严谨规划，在环京文旅市场完成了一场“理性焕新”，旨在重新定义都市人的度假居住生活，树立了“配套兑现、需求导向、长期主义”的价值标杆 [1][13] 项目定位与基础优势 - 项目定位为“国际文旅康养度假区”，是环京文旅市场的标杆作品 [1] - 项目坐落于燕山腹地兴隆，地处北京一小时生活圈，拥有71.2%森林覆盖率的生态禀赋 [1] 基建与安全工程 - 公司按“百年一遇”防洪标准打造河道坝堤防护工程，耗时数月，以超行业规格的设计与建材保障山居生活安全 [3] 康养配套升级 - 即将运营的中国电建康复中心是区域高标准专业康养配套，采用“五师共管”健康管理模式 [4] - 康复中心构建四大核心功能：全天候急诊与绿色通道、数字化体检、全面周期健康管理、全科门诊服务 [4] - 康复中心引入核磁和CT两台核心医疗设备，以及B超、胃镜、DR三台精准诊疗设备，全面覆盖常见病诊疗与健康管理需求 [4] - 项目打造全维度智慧康养场景，将专业康养融入社区公共空间、入户服务和定制化餐饮方案 [4] 特色汤泉配套 - 由贝氏建筑事务所设计的檀汤馆以汤泉疗愈为核心，整合餐饮、住宿、休闲功能 [5] - 项目实现“汤泉入户”全域覆盖，每户业主可私享汤泉，并注重户间私密防护设计 [5] 交通与全维生活配套 - 项目坐拥“双高速 + 一高铁”的立体交通网络 [8] - 已构建覆盖“吃、住、行、游、购、娱、康、养”的全场景闭环配套，实现“即买即享” [7][8] - 餐饮配套多元，包括社区食堂、六道锅、隆兴小馆、栗谷日料、食野山房等，适配家庭聚餐与商务宴请 [8] - 亲子娱乐方面，百亩小浪花乐园已开放魔法部落、探索天地两大区域 [8] - 星星俱乐部提供专业托管和200余种自然亲子课程 [8] - 休闲康养配套包括溪地公园、山间徒步路径、即刻健房，以及青普·既来酒店、岚山民宿、业主托管民宿组成的带汤泉泡池的住宿集群 [8] 产品规划逻辑 - 项目规划基于深入的客户需求调研，确立了“自然生态 + 全维配套 + 健康保障 + 全龄适配”的核心定位 [11] - 调研精准捕捉到都市人对度假居住的核心诉求：不牺牲便利的自然向往、离不开医疗保障的静谧追求、需要专属休闲空间的亲子时光、兼顾短期度假与长期居住的舒适性 [11]

行业趋势：居住需求从投资转向生活品质 - 社会正从内卷竞争转向高质量发展，楼市讨论从涨跌博弈转向务实生活[1] - 一种被称为“第二居所”的需求正在兴起，其核心是安放身心、享受亲情的生活空间，而非投资标的[1] - 理想的“第二居所”需满足离城市不远、与自然共生、有配套支撑三大条件[1] 项目定位：京郊高品质康养文旅标杆 - 项目“北京山谷”位于承德市兴隆县六道河镇，距北京主城区90分钟车程，定位为国际文旅康养项目[1] - 项目凭借“三面环山、一面邻水”的生态基底、全维度康养配套及有温度的社群运营，成为京郊品质居住标杆[1] - 项目精准匹配高性价比舒适居所的核心诉求，将“第二居所”概念转化为生活实景[1] 区位与交通：离尘不离城的便捷性 - 项目地处燕山山脉，森林覆盖率达71.2%，空气负氧离子含量是北京城区的150倍[3] - 自驾经京承高速90分钟可达，高铁从北京朝阳站至兴隆西站最快仅需37分钟，节假日每日有20余趟车次[3][4] - 便捷交通实现了“离尘不离城”的理想平衡，让周末度假无需长途奔波[3][4] 自然与康养资源：核心竞争优势 - 项目坐拥稀缺汤泉资源，业主可在自家庭院享受[9][11] - 周边森林覆盖率71.2%，负氧离子含量达3-5万个/立方厘米，构成天然生态氧吧[9] - 中国电建康复中心即将开业，是集全科门诊、急救、康复、体检、健康检测及远程医疗于一体的大型综合性康复机构[13] - 康复中心将提供“日常诊疗-健康管理-康复支持”一站式服务，包括建立健康档案、睡眠监测、呼吸健康评估等[13] 配套设施与社群生活：构建完整生活场景 - 项目内设有风情商街、草坪、特色美食等，满足日常吃喝玩乐需求[6] - 专为儿童打造“小浪花乐园”，包含彩虹螺旋滑梯、木质攀爬网及由专业老师主导科普活动的“星星俱乐部”[6] - 创新构建“托管+陪伴”双模式，家长可选择将孩子交由专业托管老师照料[6][7] - 全年举办数百场社群活动、200余种自然研学课程，助力形成温情熟人社区[7] - 配套包括银河酒吧、天书阁、溪地公园、文娱中心等，满足成人及长辈的休闲社交需求[6][7] 市场需求契合：应对人口结构变化 - 截至2024年底，中国60岁及以上老年人口达3.1亿人，占总人口比重突破22.0%[9] - 政策导向强化社区养老依托作用，开发旅居养老市场，培育康养旅居新业态[9] - 项目“第二居所”的康养功能与住宅产品向“居住+康养”复合功能转型的趋势高度契合[9] - 项目解决了家庭康养痛点，如为老年人提供便捷的日常开药、体检服务，替代前往市区医院的长途奔波[13]

行业趋势 - 社会老龄化加速和京津冀协同发展深入推进，推动适老化服务加快发展 [1] - 行业探索将生态康养、适老服务与乡村振兴深度融合的发展模式 [1] 公司战略与项目 - 公司作为“水、能、城、数”全产业链领军企业，面对高品质康养市场需求，于燕山腹地打造北京山谷项目 [1] - 项目以“预防-诊疗-康复-照护”全链条服务为核心，构建覆盖全龄、侧重老年群体的健康服务网络 [1] - 项目实践“不做孤岛开发、不搞短期输血”，将央企专业能力转化为民生福祉 [2] 核心服务与设施 - 中国电建康复中心整合急救、康复、体检三大功能区，配备专业设备与多学科团队，可处理常见病、协助处理突发急症 [1] - 康复中心与三甲医院建立绿色通道实现快速转诊 [1] - 康复中心即将全面投入运营 [2] 技术平台与创新 - 数智健康管理平台实现“监测-分析-干预”闭环，住宅选装设备实时上传血压、心率等数据 [1] - 平台结合体检报告与生活习惯形成健康画像，健康管家据此提供用药提醒、作息建议 [1] - 数智康养系统升级将实现健康数据与医疗资源高效对接 [2] 合作模式与社会效益 - 项目开展深度村企联建联动，构建“企业+村集体+农户”三方共赢模式 [2] - 通过农文旅融合拓宽振兴路径，推动乡村从“传统农业村”向“文旅特色村”转型 [2] - 项目实现“专业保障+情感关怀”双重守护 [2]