正在回归，什么时候能到家呢？ 大家好，我是孙少睡，这是我的第416篇楼市文章。 2025年的上海楼市其实开头势头非常好，从2024年底开始就显示出很顽强的生命力，让很多人开始慢慢 重视起来。 除去1月份是传统的淡季之外，从2月开始，上海也出了一些推进的措施，比如针对临港、张江等五个重 点区域，把非沪籍人才的社保门槛从5年降到了3年。 市场也给了很积极的反馈，张江嘛，码农还是很有钱的。克而瑞数据，政策后的第一个周末，重点区域 的到访量环比激增近80%。 这口气一直撑到了3月。当月，上海二手房的成交量定格在21300套。彻底爬过了2万套的荣枯线，市场 觉得能松口气了。 这种势头，大家都觉得会继续。但不成想，这2万多套的成交里，超过六成的交易要么是房东自砍15% 以上，要么是总价在300-500万的刚需。 说白了，就是大家依然没有放开手脚，犹犹豫豫不敢上。可是这些卖家，明明是上海最优质的那群人。 然后，就没有然后了。 上海楼市4月的成交量迅速回落到18100套，5月进一步滑到17500套。夏天到了，淡季来了，整个市场就 基本躺平在16000套的水平线上。 政策的涟漪，在证明了楼市的冰冷之后，就彻底消失了。 成交量萎 ...

上海房地产市场整体表现 - 2025年1-6月上海一、二手住房累计成交1311万平方米 为2022年以来同期最高 同比增加17% [1] - 一手住房市场总体平稳 1-6月累计成交326万平方米 同比基本持平 [1] - 二手住房市场交易活跃 1-6月累计成交985万平方米（11 6万套） 同比增加24% [1] - 截至前5个月上海新房价格指数环比累计上涨2 7% 二手房价格指数自2024年"沪七条"实施以来环比累计上涨1 3% [1] 豪宅市场表现 - 2025年上半年上海总价3000万元及以上新房成交1096套 金额553亿元 远超2023年同期194亿元 增幅达184% [2] - 上海连续2年豪宅交易规模超500亿元 反映改善型需求释放和高端购买力强劲 [2] - 豪宅市场向好原因包括资金保值增值需求和高品质地段吸引力 [2] - 豪宅数据对全国城市房地产发展具有参考意义 需结合本地实际情况布局 [3] 土地市场表现 - 2025年上半年上海土地成交建筑面积215万平方米 同比增长13% [2] - 同期土地出让金达670亿元 同比增长51% 呈现量价齐升态势 [2] - 土地市场数据反映投资信心充足 是预判后期趋势的重要指标 [3] - 土地交易与豪宅市场均聚焦"优质"属性 企业看好上海土地投资价值 [3]

上海房地产市场整体表现 - 1-6月上海市一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17% [1] - 一手住房累计成交326万平方米，同比基本持平 [1] - 二手住房累计成交985万平方米（11.6万套），同比增加24% [1] - 新房价格指数环比累计上涨2.7%，二手住房价格指数环比累计上涨1.3% [1] 豪宅市场表现 - 上半年总价3000万元及以上新房项目交易1096套，成交金额达553亿元，同比增幅184% [1][2] - 上海已连续2年豪宅交易规模超过500亿元，反映改善型需求释放和高端购买力强劲 [2] - 豪宅市场向好原因包括资金投放渠道有限、保值增值预期以及高品质地段需求 [2] 土地市场表现 - 上半年上海土地成交建筑面积215万平方米，同比增长13% [2] - 土地出让金670亿元，同比增长51%，呈现量价齐升态势 [2][3] - 高质量地块供应增加，支持高品质住房建设 [2] - 土地市场数据向好反映投资信心足，企业看好上海土地投资 [3] 行业启示 - 上海豪宅市场数据对全国其他城市房地产发展有启发意义，可根据城市定位布局高品质住宅 [3] - 土地交易走势与豪宅市场相似，均聚焦"优质"资产 [3]

一线城市房价走势 - 5月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，但上海环比上涨0.7%，同比涨幅5.9% [1] - 上海房价逆势上涨主要受豪宅项目集中入市拉动，高端盘吸引高净值人群并提升市场热度 [1] - 上海新房价格表现强势，但市场呈现结构性分化特征，豪宅与刚需盘差异显著 [1] 豪宅市场表现 - 融创上海壹号院四批次128套房源认购超200组，三批次64套房源开盘即售罄，销售额40.25亿元 [2] - 中海云邸玖章105套房源认购率216%，绿城潮鸣东方120套房源单日销售69.88亿元，最贵房源总价1.54亿元 [2] - 海玥外滩序Bund98项目223套房源认筹率248%，康定壹拾玖92套房源41分钟售罄，认购率265% [2] - 2025年上海总价3000万元以上新房成交预计超2000套，金额达1093亿元 [3] - 2024年上半年上海5000万元以上豪宅网签518套，同比翻倍 [3] 房价数据与市场分析 - 5月上海新房价格环比涨0.7%全国第二，同比涨5.9%全国第一，前5月均价同比涨5.7% [4] - 5月上海新房成交均价环比上涨24.8%至90691元/平米，创历史新高 [4] - 豪宅成交量增长带动上海房价上涨，改善型需求释放推动优质房源成交活跃 [4] 土地市场动态 - 2024年6月上海取消土拍限价，核心区地块楼板价普遍突破12万元/平米 [5] - 6月上海第五次土拍起始总价192.47亿元，杨浦地块经95轮竞价以35亿元成交，楼面价9.55万元/平米 [5] - 第六批拟出让宅地包含徐汇衡复风貌区地块，楼板价有望突破20万元/平米 [6] 二手房市场现状 - 5月上海二手房价环比下降0.7%，挂牌量增加导致议价空间扩大 [6] - 总价千万元以上房源及品质较差的老破小存在较大议价空间 [6]