上海房地产市场现状 - 普陀区内环边老破小房价约3万元/平方米 为同小区最低价 总价125万元 [5] - 闵行静安新城近半年成交均价41617元/平方米 近期出现打折甩卖现象 [9][10] - 虹桥璀璨项目出现疯狂甩卖 链家平台已隐藏成交价数据 [14] 房价变动分析 - 上海房价较15年底16年初100%涨幅后 目前回调约30% 但仍显著高于15年前水平 [7] - 静安新城四区同户型价格对比显示下行趋势 2025年7月单价34420元/平方米较5月41472元/平方米下降17% [11] - 虹桥璀璨项目单价区间49213-62213元/平方米 平均单价57000元/平方米 [16] 投资回报比较 - 125万元资金存放香港美元存款年利息可达4-5万元 相当于月租金3333-4167元 [5] - 同价位房产租金收益与存款利息相当 但存在空租期 管理成本及房价下跌风险 [5] - 老破小房产仅适合刚需自住需求 投资属性显著弱化 [5] 市场心态变化 - 2015年房价暴涨导致年轻群体产生无力感 对房地产市场信心受挫 [8] - 当前市场环境下购房决策难度加大 房产金融属性减弱成为共识 [5] - 价格调整被视为价值回归过程 符合长期涨跌周期规律 [7][8]