2025年住房市场核心状况 - 2025年住房可负担性依然是一个顽固问题 抵押贷款利率保持高位且房价见顶 [1] - 高成本挑战在全国范围内持续蔓延 希望市场在2025年变得更可负担的人并未看到太多缓解 [2] - 住房成本影响家庭预算、通胀趋势以及消费者可用于其他经济领域的支出 当可负担性持续紧张时 购房人数减少 可能拖累建筑活动、限制年轻家庭财富积累 并影响利率政策和更广泛的市场增长 [3] 市场动态与库存变化 - 2025年住房可负担性问题拖累了市场 但出现改善迹象 抵押贷款利率有所下降且更多房源上市 帮助缓解了部分高购房成本 [5] - 2025年房屋销售保持低位 预计2026年房屋库存将继续上升 [6] - 2025年初 库存水平较上年同期增长约25% 但随着年末抵押贷款利率下降及部分卖家撤出市场 10月份的同比库存增长放缓至10.9% [6] - 活跃房源预计在2026年增加 Compass预计年度库存增长率在10%至15%之间 因更低的抵押贷款利率将吸引更多买家和卖家入市 [7] - 该平台预测 夏季单户住宅挂牌量将自2017年以来首次超过100万套 [7] 未来展望与驱动因素 - 专家表示 尽管预计2026年可负担性会改善 但任何成本下降都可能是渐进的 部分购房者将看到缓解 而其他人则继续等待更好的购买条件 [2] - 专家预测抵押贷款利率将在2026年继续下降 但住房可负担性问题预计将持续存在 只要住房供应不足 [5] - 房地产平台Compass指出 可负担性在多年下降后 正走上缓慢改善之路 改善并非通过剧烈的价格修正 而是通过房价长期持平、收入增长以及抵押贷款利率逐步下降来实现 [4] - Compass报告指出 住房供应进入2026年时 仍处于过去三年快速库存积累的高位 但增长速度已在放缓 基线展望是适度、稳定的库存增长 这将支持2026年市场状况逐步正常化 [8]