美国房地产市场止赎活动趋势 - 截至11月，全美止赎活动（包括违约通知、预定拍卖和银行收回）同比上升21%，但环比10月下降3%，且总体数量仍远低于历史高位 [1] - 11月标志着止赎活动连续第九个月实现同比增长，这一趋势在2025年全年稳步形成 [4] - 止赎活动的地理分布从中大西洋地区延伸到东南部和西部，表明其由全国性的负担能力障碍、持续的借贷成本以及局部市场压力共同塑造，而非单一区域因素驱动 [5] 高止赎活动的主要州与城市 - 特拉华州11月止赎活动同比激增近159%，内华达州增长近26%，新泽西州增长超过48%，佛罗里达州增长约21% [3][8] - 费城是美国止赎活动最多的城市，每1,511套住房单元中就有一套涉及止赎，但该数字因县记录员添加了部分积压数据而属于暂时性飙升 [4] - 止赎活动较高的城市还包括拉斯维加斯、克利夫兰、奥兰多和坦帕 [4] 市场背景与驱动因素 - 住房成本持续高企，导致市场状况僵化，住房销售接近历史低位 [7] - 尽管美联储今年三次降息，但抵押贷款利率仍保持高位，最新房地美数据显示为6.18% [7] - 根据Redfin最新数据，11月成屋销售中位价仍处于433,175美元的高位 [7] - 数据显示市场仍在正常化，部分房主正面临更高的住房成本和不断变化的经济压力 [4] 止赎活动对市场的影响 - 止赎率上升可能通过多种方式影响房地产市场，例如可能增加待售房屋数量并影响价格 [2] - 止赎率也能反映房地产市场的整体健康状况，有助于潜在买家规划购房过程中的成本和风险 [2] 市场中的差异化表现 - 在部分城市，止赎活动有所下降，例如波士顿、迈阿密、萨克拉门托、里弗赛德和丹佛 [6]