公司财务行动 - 中海物业将于2025年10月10日派发截至2025年6月30日止六个月的特别股息每股0.01港元 [1]

股息处理安排 - 中海物业仍未认领的2018年末期股息及2019年中期股息将于2025年9月10日被没收并拨归公司所有 [1]

财务业绩 - 整体收益同比上升3.7%至人民币70.895亿元 [1] - 毛利较去年同期上升4.7%至人民币12.024亿元 [1] - 公司普通股权持有人应占溢利同比上升4.3%至人民币7.69亿元 [1] - 每股基本及摊薄后盈利为人民币23.42仙 [1] - 宣布中期股息每股港币9.0仙及特别股息每股港币1.0仙 [1] 业务拓展 - 新增订单面积3180万平方米 [1] - 新签合约总额约达人民币22.578亿元 [1] - 新增订单中84.0%来自独立第三方 [1] - 凭借品牌价值、口碑及规模优势进行市场拓展 [1] - 通过均衡丰富市场业态获得不同项目 [1] 管理规模 - 期内退盘面积2680万平方米 [1] - 在管面积较去年底温和增加500万平方米至4.36亿平方米 [1] - 公司持续优化业务结构及项目治理 [1] - 在平衡规模与效益的利害关系下调整管理策略 [1]

公司财务活动 - 中海物业将于2025年10月10日派发截至2025年6月30日止六个月的特别股息每股0.01港元 [1]

股息派发 - 公司将于2025年10月10日派发中期股息每股0.09港元 [1]

核心财务表现 - 整体收益达70.89亿元人民币 同比增长3.7% [1] - 普通股权持有人应占溢利为7.69亿元人民币 同比增长4.3% [1] - 每股基本及摊薄盈利为23.42分人民币（约25.21港仙） 较去年同期22.45分人民币增长4.3% [1] - 股东权益平均回报率为28.8% 较2024年同期33.8%有所下降 [1] 股息分派情况 - 宣布派发中期股息每股9.0港仙 较2024年同期8.5港仙增长5.9% [1] - 为庆祝上市十周年额外派发特别股息每股1.0港仙 [1] 管理规模变动 - 新增管理建筑面积3180万平方米 其中84.0%来自独立第三方 [1] - 新签合约总额达22.578亿元人民币 [1] - 住宅项目占新增面积41.0% 合约额约12.496亿元人民币 [1] - 非住宅项目占新增面积59.0% 合约额约10.082亿元人民币 [1] - 主动退盘2680万平方米 通过优化业务结构提升项目质量 [2] - 净在管面积增至4.361亿平方米 较2024年底增加500万平方米 [2] 业务结构特征 - 独立第三方在管面积占比39.1% 较2024年末39.4%微降 [2] - 非住宅项目在管面积占比27.4% 较2024年末28.7%下降1.3个百分点 [2]

财务业绩 - 整体收益同比上升3.7%至人民币70.895亿元 [1] - 毛利较去年同期上升4.7%至12.024亿元 [1] - 公司普通股权持有人应占溢利同比上升4.3%达7.69亿元 [1] - 每股基本及摊薄后盈利为人民币23.42仙 [1] - 宣布中期股息每股港币9.0仙及特别股息每股港币1.0仙 [1] 业务拓展 - 新增订单3180万平方米，其中84.0%来自独立第三方 [1] - 新签合约总额约达人民币22.578亿元 [1] - 通过均衡丰富市场业态扩大客户资源及经营规模 [1] 运营管理 - 期内退盘2680万平方米以优化业务结构及项目治理 [1] - 在管面积较去年年底增加500万平方米至4.36亿平方米 [1] - 凭借品牌价值与规模优势稳步进行市场拓展 [1]

股息派发安排 - 公司将于2025年10月10日派发中期股息 [1] - 派息金额为每股0.09港元 [1]

业绩总结 - 2025年上半年主营业务总收入191.12亿元，同比减30.68%，总成本162.29亿元，同比减32.11%，毛利率14.09%，增1.68个百分点[4] - 产业运营收入145.42亿元，营业成本127.93亿元，毛利率11.28%，收入同比减35.87%，成本同比减36.86%，毛利率增1.10个百分点[3] - 珠宝时尚收入127.91亿元，营业成本117.58亿元，毛利率7.34%，收入同比减37.52%，成本同比减38.00%，毛利率增0.43个百分点[3] 地区收入 - 国内上海地区收入140.78亿元，同比减40.70%；四川地区收入5.35亿元，同比增121.59%；陕西地区收入3065.52万元，同比增283.54%[6] - 国外日本地区收入2.88亿元，同比减61.75%；其他地区收入1.53亿元，同比增91.26%[7] 用户数据 - 截至2025年6月末，营业网点共计4813家，其中珠宝时尚4263家（加盟店4000家）[9] - 2025年上半年“老庙”和“亚一”品牌连锁网点为4249家，较2024年末减366家，直营减3家，加盟店减363家[9][10] 业务变动原因 - 珠宝时尚业务受消费结构调整和金价波动影响[5] - 餐饮管理与服务业务受消费增长乏力影响[5] - 化妆品业务受海外局部地区冲突影响[5]

股价预测与评级 - 预计绿城服务股价未来15天上升 发生几率达70%至80% [1] - 评级增持 目标价5.18港元 [1] 财务表现 - 上半年核心溢利同比增长25% 为物业管理板块增长率最高的公司之一 [1] - 利润率扩张较预期强劲 [1] 经营状况 - 新管理团队领导下执行力强劲 增加全年盈利增长能见度 [1] - 可能导致市场预测上调 [1] - 正按计划扩展15亿元人民币新合约 [1]