交易核心信息 - 香港丽新旗下主体TIL出售其100%持股的Surearn Profits Limited股权，该股权对应的底层资产为香港中环中国建设银行大厦的部分办公楼层 [1][6] - 出售的物业面积约为11202平方米（含公区摊销面积），估计代价约为34.73亿港元 [1][6] - 交易平均单价约为每平方米31万港元，按现汇率约合每平方米28.2万元人民币 [1][6] - 交易尚需获得相关审批 [1][6] 收购方信息与战略意图 - 收购方为京东控股的投资主体 [4][10] - 京东方面表示，公司始终看好在香港的发展，此次收购将围绕供应链持续投资，以推动零售、物流、技术研发等业务融入香港 [4][10] - 2024年9月，京东宣布将进一步加码香港市场布局，初期投入15亿元，长期投入上不封顶，资金将主要用于商品价格补贴、物流补贴及服务优化 [4][10] 京东在香港的业务拓展 - 2024年8月，京东完成对香港佳宝食品超级市场的收购，正式进军香港实体零售领域 [4][10] - 2024年9月，京东与华润隆地达成战略合作，京东MALL将于2026年登陆香港市场，首店将落户湾仔核心区 [7][12] 行业与政策背景 - 中国建设银行大厦位于香港中环干诺道中3号，是中环地区重要的甲级摩天商业大厦 [4][10] - 2023年10月，香港特别行政区政府引进办宣布成功引进30家创新科技企业落户香港，其中8成来自中国大陆，京东是其中之一 [4][10]

公司注册与基本信息 - 官渡区玊尔食品店于近日成立，法定代表人为李容，注册资本为1万元人民币 [1] - 公司性质为个体工商户 [1] 经营范围分析 - 公司经营范围广泛，涵盖一般项目和许可项目两大类 [1] - 一般项目包括食品互联网销售（仅销售预包装食品）、互联网销售（除销售需要许可的商品）、服装服饰零售、化妆品零售、鞋帽零售、珠宝首饰零售、美发饰品销售、家居用品销售、文具用品零售、橡胶制品销售、日用口罩（非医用）销售、服装辅料销售、宠物食品及用品零售、卫生洁具销售、办公设备耗材销售、日用百货销售、母婴用品销售、纸制品销售、玩具销售、日用杂品销售、茶具销售、办公用品销售、户外用品销售、计算机软硬件及辅助设备零售、个人互联网直播服务 [1] - 许可项目包括食品销售和食品互联网销售，需经相关部门批准后方可开展 [1]

公司注册与基本信息 - 普宁市池尾纪茗坊食品店于近日成立，其性质为个体工商户 [1] - 公司注册资本为3万人民币 [1] 业务经营范围 - 公司主营业务为食品销售，包括预包装食品、保健食品（预包装）及食用农产品零售 [1] - 公司业务涵盖食品互联网销售（仅销售预包装食品） [1] - 公司经营范围广泛，除食品外还包括日用百货、服装服饰、箱包、五金产品、办公用品、新鲜水果、汽车零配件、日用杂品、卫生用品和一次性使用医疗用品、宠物食品及用品、珠宝首饰、成人情趣用品（不含药品、医疗器械）、户外用品及化妆品零售 [1]

公司注册信息 - 靖州县有味泡菜店于近日成立，法定代表人为龙旭 [1] - 公司性质为个体工商户，注册资本为10万元人民币 [1] - 公司经营范围包括许可项目：食品销售，以及一般项目：食品销售（仅销售预包装食品） [1]

公司基本信息 - 武汉市东湖新技术开发区源彬食品店（个体工商户）于近日成立 [1] - 公司法定代表人为王文斌 [1] - 公司注册资本为0.1万人民币（即1000元人民币） [1] 公司经营范围 - 公司经营范围为许可项目，包括食品销售、酒类经营、酒吧服务（不含演艺娱乐活动）以及烟草制品零售 [1] - 公司一般项目包括保健食品（预包装）销售、玩具销售、互联网销售（除销售需要许可的商品）、外卖递送服务、日用品销售、化妆品零售以及工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外） [1]

天眼查App显示，近日，赣州市赣县区茶源食品商行（个体工商户）成立，法定代表人为龙运鸿，注册 资本10万人民币，经营范围为许可项目：食品销售，酒类经营，烟草制品零售（依法须经批准的项目， 经相关部门批准后在许可有效期内方可开展经营活动，具体经营项目和许可期限以相关部门批准文件或 许可证件为准）一般项目：食品销售（仅销售预包装食品），保健食品（预包装）销售，食用农产品零 售，食品互联网销售（仅销售预包装食品）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营 活动）。 ...

公司股价与交易表现 - 高鑫零售股价上涨3.57%，报1.74港元，成交额536.93万港元 [1] 核心管理层变动 - 李卫平自2025年12月1日起担任高鑫零售执行董事兼首席执行官，接替因家庭事务原因辞任的沈辉 [1] - 新任首席执行官李卫平拥有26年零售行业经验，曾于2018年加入盒马，历任华北北京大区总经理、盒马鲜生CEO、盒马首席商品官等重要职务 [1] 机构观点与公司转型计划 - 瑞银对高鑫零售的转型计划持乐观态度，但对短期前景保持谨慎，主要因外送平台市场竞争激烈及线下食品零售门店转型升级的挑战 [1] - 公司计划通过管理层举措减少SKU数量、缩小门店面积并加速新品上市，以提升大润发的产品实力 [1] - 管理层目标是将自有品牌产品销售占比从目前的3%提升至三年内的10%，并设定长期目标达到20% [1]

京东近期在香港的战略投资与资产收购 - 京东控股的投资主体收购了香港丽新旗下公司持有的香港中环中国建设银行大厦部分办公楼层 该资产面积约11,202平方米 交易尚待审批 [1][2] - 京东方面表示公司始终看好在香港的发展 将围绕供应链持续投资以推动零售、物流、技术研发等业务融入并服务香港 [1][2] 京东2024年在香港的供应链基础设施投资与业务进展 - 3月 京东快递港岛运营中心投入运营 引入自动化分拣设备并新增超过100名本地快递员 [1][3] - 8月 京东正式完成对香港佳宝食品超级市场的收购 旨在结合京东供应链优势与佳宝本土化优势 [1][3] - 11月 京东宣布与香港科技大学成立联合实验室 共同打造超级供应链下的人工智能应用新标杆 [1][3] - 京东工业即将于12月在港上市 这将是京东体系继京东集团、京东健康、京东物流后的第四家港股上市公司 [1][3] 京东在香港的长期业务发展与本地化成果 - 京东自2015年起在香港开展物流与电商业务 [2][3] - 自2023年港澳服务升级后的两年间 京东快递香港日均揽收快递量增长超50倍 内地与香港互寄快递量增长超130倍 [2][3] - 公司已形成“香港最快4小时送到”、“揽派至22时”、“港澳次日达”等差异化服务能力 [2][3] - 2024年 京东产发收购了在香港的首个物流地产项目利丰中心 以完善本地物流基础设施 [2][3] - 随着业务高速增长 公司持续增加本地供应链基础设施投资 在本地招聘团队并实现本地采购 推动业务本地化发展 [2][3]

公司股价与交易表现 - 高鑫零售早盘股价上涨超过3%，截至发稿时上涨3.57%，报1.74港元，成交额为779.93万港元 [1] 公司管理层变动 - 李卫平被任命为高鑫零售执行董事兼首席执行官，沈辉因家庭事务辞任相关职务，变动自2025年12月1日起生效 [1] - 新任首席执行官李卫平在零售行业有26年经验，于2018年加入盒马，曾担任华北北京大区总经理、盒马鲜生CEO、盒马首席商品官等重要职务 [1] 公司转型战略与前景 - 瑞银对高鑫零售的转型计划持乐观态度，但对短期前景持谨慎态度，原因在于外送平台的激烈市场竞争以及线下食品零售门店的转型升级挑战 [1] - 公司计划通过管理层减少SKU数量、缩小门店面积以及加速新品上市来提升大润发的产品实力 [1] - 管理层目标是将自有品牌产品的销售占比从目前的3%提升至三年内的10%，并设定长期目标达到20% [1]

公司股价与交易表现 - 高鑫零售股价上涨3.57%，报1.74港元，成交额为536.93万港元 [1] 公司管理层变动 - 李卫平自2025年12月1日起担任高鑫零售执行董事兼首席执行官，沈辉因家庭事务原因辞任相关职务 [1] - 新任首席执行官李卫平拥有26年零售行业经验，曾于2018年加入盒马并担任华北北京大区总经理、盒马鲜生CEO、盒马首席商品官等重要职务 [1] 公司转型战略与运营计划 - 公司计划通过减少SKU数量、缩小门店面积以及加速新品上市来提升大润发的产品实力 [1] - 管理层目标是将自有品牌产品的销售占比从目前的3%提升至三年内的10%，并设定长期目标达到20% [1] 行业竞争与市场前景 - 外送平台市场竞争激烈，线下食品零售门店面临转型升级挑战 [1] - 瑞银对高鑫零售的转型计划持乐观态度，但对短期前景持谨慎态度 [1]