交易核心信息 - 香港丽新旗下主体TIL出售其100%持股的Surearn Profits Limited股权，该股权对应的底层资产为香港中环中国建设银行大厦的部分办公楼层 [1][6] - 出售的物业面积约为11202平方米（含公区摊销面积），估计代价约为34.73亿港元 [1][6] - 交易平均单价约为每平方米31万港元，按现汇率约合每平方米28.2万元人民币 [1][6] - 交易尚需获得相关审批 [1][6] 收购方信息与战略意图 - 收购方为京东控股的投资主体 [4][10] - 京东方面表示，公司始终看好在香港的发展，此次收购将围绕供应链持续投资，以推动零售、物流、技术研发等业务融入香港 [4][10] - 2024年9月，京东宣布将进一步加码香港市场布局，初期投入15亿元，长期投入上不封顶，资金将主要用于商品价格补贴、物流补贴及服务优化 [4][10] 京东在香港的业务拓展 - 2024年8月，京东完成对香港佳宝食品超级市场的收购，正式进军香港实体零售领域 [4][10] - 2024年9月，京东与华润隆地达成战略合作，京东MALL将于2026年登陆香港市场，首店将落户湾仔核心区 [7][12] 行业与政策背景 - 中国建设银行大厦位于香港中环干诺道中3号，是中环地区重要的甲级摩天商业大厦 [4][10] - 2023年10月，香港特别行政区政府引进办宣布成功引进30家创新科技企业落户香港，其中8成来自中国大陆，京东是其中之一 [4][10]