中金中国绿发商业REIT上市 - 中金中国绿发商业REIT（基金代码：180606）于6月27日正式登陆深圳证券交易所，是我国今年首单获批的消费基础设施REITs，也是中国绿发首单基础设施公募REITs产品 [1] - 项目底层资产为济南市领秀城贵和购物中心，总建筑面积20.09万平方米，位于山东济南市南部商圈，自2014年12月开业以来已运营满9年 [1] - 最近三年营业额分别为9.4亿元（2022年）、18.9亿元（2023年）、22.3亿元（2024年），加权平均出租率分别为93.04%、95.17%、95.64%，运营净收益率为45.58%、58.13%、59.67% [1] - 近五年实现经营性净现金流持续增长，5月30日获得中国证监会准予注册批复 [1] - 公众投资者有效认购基金份额数量约为307.51亿份，约为公众发售初始基金份额数量的683倍，上市首日收盘价为4.108元，实现涨停 [1] 消费基础设施REITs市场发展 - 消费基础设施REITs资产规模大、市场化程度高，是成熟REITs市场最主要的类型之一，在提振消费的政策背景下服务实体经济的作用日益突出 [2] - 2023年10月证监会发布决定将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，消费基础设施REITs迎来破冰 [2] - 至中金中国绿发商业REIT上市前已有8只此类产品上市，今年以来的收益率均超20% [2] - 目前还有两只消费基础设施REITs处于申报阶段，分别是华夏凯德商业资产REIT、中金唯品会奥特莱斯REIT [2]

政策赋能城市发展 - 西安作为国家中心城市与"一带一路"核心节点，在"北跨、南控、西融、东拓、中优"战略引领下，政策精准激活市场活跃度 [3] - 2024年以来政策红利持续释放，包括"双中心"建设、"保交楼"专项借款、民营经济活力提升及文旅融合战略升级 [3] - 2025年推出"八个着力"新举措，重点培育数字文旅、微短剧等新业态，推动文旅产业成为高质量发展新引擎 [3] 写字楼市场深度调整 - 2025年一季度西安全市优质写字楼空置率小幅回落至27.7%，租金延续承压态势 [5] - 金融业与科技互联网行业贡献主要新增需求，金融业升级扩租需求占比近90%，科技企业超60%租赁需求集中于高新二期 [5] - 企业租赁逻辑变革，定制化交付需求显著提升，中小面积租赁需求倍增推动联合办公空间渗透率攀升 [6] - LEED认证楼宇租金较市场平均溢价约7%，空置率持续低于市场平均水平 [7] 商业格局迭代 - 西安现有商业存量763.5万平方米，2025-2026年预计新增60万平方米，主要集中于高新区 [8] - 老城区存量商业加速升级，钟楼商圈、曲江大唐不夜城配套商业区通过业态调整推动品牌焕新 [8] - 西安构建"双核心+多节点"商业格局，以赛格&SKP、万象城&太古里为核心引擎，叠加文旅特色街区、交通枢纽商业等 [9] - 年均2.5亿人次游客流量需通过文化IP、赛事流量、首店经济转化为可持续消费留量 [9] 资产配置与国有资产盘活 - 2024年中国内地大宗交易金额同比下滑至2207亿元，但成交宗数创五年新高，小规模精品项目交易活跃 [10] - 2025年一季度市场回暖，西安等新一线城市能源产业资本频购核心高端酒店资产 [10] - 酒店投资需从"买入持有"转向"运营赋能"，对投资者运营能力和资源整合能力提出更高要求 [10] - 国有企业需通过资产诊断、盘活提质、运营增效等路径实现资管业务优化与战略升级 [11] 城市高质量发展 - 《中国城市高质量发展白皮书》聚焦城市更新、新质生产力及城市运营三大维度 [12] - 城市更新行动全面提速，城中村改造、老旧小区整治、功能性片区焕新进入深水区 [12] - 低空经济、储能、低碳、数字经济等新质生产力成为推动城市高质量发展的新引擎 [12] - 西安城乡高质量发展需通过空间重构、产业提质、运营进化、生态再生等路径实现经济转型 [14] - 电商、新能源、智能制造等产业聚集推动高标准仓储冷链物流设施与现代化产业园跨越式发展 [15]

项目建设与投资 - 铜锣湾章丘商业广场项目总投资约20.6亿元，占地183亩，建筑面积13.7万平方米，计划打造融合儒商文化特色的文旅商业新地标[1][5] - 中氟年产46760吨含氟新材料技改项目和华氟化工高性能含氟新材料产业链产品结构调整项目已签约落地，共同构建含氟新材料产业创新集群[2] - 圣泉先进材料创新基地等10个项目已破土动工，总投资4.5亿元；明泉绿色高效肥料产业链等36个重点项目全速推进，总投资122亿元[6] 产业发展与布局 - 刁镇街道工业经济强劲，拥有省级化工产业园和80余家规上企业，1-5月规模以上工业总产值达103.34亿元，占全区本土企业产值30%[1][5] - 街道紧扣济南市"13+34"产业链和章丘区"3+2+2"产业链目标，聚力打造特色工业产业集群[6] - 现代服务业取得突破，铜锣湾商业广场将涵盖零售、餐饮、文创等多元业态，打造"24小时经济"特色[5] 经济表现与成效 - 1-5月街道累计完成公共预算收入2.72亿元，同比增加9426万元；固定资产投资11.2亿元，其中工业投资8.82亿元，技改投资6.78亿元[5] - 限上企业销售额累计完成45.8亿元，占全区近四分之一[5] - 52个民生实事项目扎实推进，包括文化教育、医疗卫生、养老育幼等领域[6] 区位优势与基础设施 - 刁镇街道区位交通优势显著，青银高速、G308等4条干线交汇，庆章高速加快建设[1] - 庆章高速章丘段路基工程完成72%、桥涵工程完成68%，建成后将进一步提升区域通达性[6] - 街道加快第二污水处理厂等基础设施升级，盘活用好扩区调区新增土地资源[3]

项目运营情况 - 恒基·旭辉天地招商率已突破90%，项目方否认市场传言的空铺率超80%的说法 [1][2] - 项目近期引入多个新锐品牌，包括gaga宠物友好定制店、Cervélo上海首店、苏小柳商圈首店等 [2] - 项目今年启动深度转型，引入户外运动、宠物业态、餐饮等品牌，锁定高质前卫客群 [2] 项目设计与定位 - 恒基·旭辉天地由普利兹克建筑奖得主让·努维尔设计，以"丹霞红"立面、花钵绿植墙和光影美学为亮点 [1] - 项目外立面2500个花钵构成的垂直绿化辨识度高，红绿撞色设计和云朵秋千椅吸引路人拍照 [3] - 运营团队强化大师设计标签，改善空间细节以提升实用性 [2] 市场反馈与实地观察 - 部分消费者反映一层和负一层商业空间冷清，认为"昔日网红"热度褪去 [1] - 实地探访显示外街咖啡馆和餐厅客流较多，内街主力店有顾客用餐，部分新店正在装修或即将开业 [3] - 项目被市场传言质疑商铺空置，但实际运营情况与传言存在差异 [1][3] 品牌引入与转型策略 - 项目引入高端自行车品牌Cervélo、日料品牌赫割烹、精品咖啡La Rivière等首店或定制店 [2] - 转型策略基于当代消费趋势变化，聚焦社交、新鲜、体验等需求 [2] - 通过内容迭代与场景再造驱动商业资产价值转化 [2]

中金中国绿发商业REIT上市表现 - 基金上市首日开盘即上涨30%，触及公募REITs涨幅上限[3] - 公众投资者有效认购基金份额数量达307.51亿份，为初始发售份额的683倍[3] - 该产品为国内首单商业消费基础设施公募REITs，底层资产为济南领秀城贵和购物中心[3][6] 消费基础设施REITs行业特征 - 基础设施REITs通过证券化不动产获取稳定现金流，底层资产类型已扩展至商场、文旅等10余类[4] - 消费基础设施REITs资产规模占比高，今年已上市8支产品平均收益率超20%，最高达82.7%[4] - 该品类在提振消费政策背景下成为市场热点，具备服务实体经济的突出作用[4] 底层资产运营数据 - 济南领秀城贵和购物中心建筑面积20.09万㎡，2024年客流量1424万人次，营业额22.31亿元[6] - 项目平均出租率稳定在95%高位，周边3公里常住人口47.55万人，5公里内无同类竞品[6][7] - 区位覆盖多所高校，地处济南社零总额5200亿元（2024年）的消费中心城市[7] 发行主体战略布局 - 中国绿发为国务院国资委直管企业，商业资产总投资近700亿元，布局全国数十个高端项目[7] - 公司计划持续注入优质商业资产，打造特色管理模式，树立央企资本市场合作标杆[7] - REITs平台将助力公司发挥消费"主力军"作用，深化绿色发展战略[6][7] 区域经济支撑 - 济南2024年一季度社零总额1341.3亿元，同比增速4.9%，较2023年全年加快4.6个百分点[7] - "泉城购"消费季品牌推动市场升温，项目所在市中区为济南南部商圈核心枢纽[6][7]

中金中国绿发商业REIT上市 - 中金中国绿发商业REIT(基金代码180606)于6月27日在深交所上市 公司党委书记 董事长孙瑜出席仪式 [2] - 该REIT是中国绿发首单基础设施公募REITs产品 5月30日获证监会注册批复 公众投资者有效认购30751亿份 为初始发售量的683倍 [2] - 上市首日开盘即上涨30% 显示市场高度认可 [2] 底层资产情况 - 底层资产为济南领秀城贵和购物中心 总建筑面积2009万平方米 是济南南部商圈核心消费枢纽 [2] - 近五年经营性净现金流持续增长 体现优质商业资产运营实力 [2] 战略意义 - 该REIT上市是公司服务国家战略 深化改革转型的重要实践 打造了商业资产运营管理核心平台 [3] - 为商业资产发展开辟新路径 提供新样板 未来将推动更多优质资产注入平台 [3] - 有助于优化消费基础设施 引领消费升级 在提振消费 扩大内需方面发挥主力军作用 [3] 公司背景 - 中国绿发是国务院国资委直接管理的综合型领军企业 业务涵盖新能源 房地产 文旅商业等领域 [3] - 已在全国布局数十家高端酒店 商业项目及文旅度假景区 总投资近700亿元 [3] - 战略合作伙伴包括中国国新 中咨公司 五大国有银行及中金公司等机构 [3]

大浪街道消费升级蓝图 - 深圳龙华区大浪街道通过"四大商圈"战略推动消费升级，包括大浪时尚小镇、后浪新天地、凯豪达宠物世界、万众城尚座Spark [5][6] - 后浪新天地凭借智能石墩、赛博朋克立体车库等黑科技设施及人文活动成为现象级商业综合体，带动夜间经济与潮流消费 [2][3][4] - 2025年目标为打造国际消费中心城市主力区，1-4月社会消费品零售总额增速及规上服务业营业额增长率居全区前列 [5][6] 后浪新天地商业创新 - 智能石墩具备发光、无线充电、视频播放功能，内置通信模块可远程管理及统计人流数据，日均亮灯时段为18:30-23:30 [2] - 立体车库整合2800个地面与立体泊位，智能化管理系统实现24小时高效运转 [3] - 通过"星光大浪"青工歌手大赛等文旅活动引流，15年累计吸引2万选手参赛，辐射观众超百万 [4] 四大商圈具体规划 - **凯豪达宠物世界**：打造大湾区最大室内宠物商城 [5] - **后浪新天地**：结合动漫游戏嘉年华培育IP经济、谷子经济，强化夜间经济示范点作用 [5] - **大浪时尚小镇**：依托时装周等活动发展首发经济、策展经济 [5] - **万众城尚座Spark**：聚焦电商、运动、网红经济，举办BSK篮球赛打造多元消费地标 [5] 科技与人文融合效应 - 智能石墩获外交部前发言人汪文斌海外点赞，称"重新定义城市生活"，引发全球网友热议 [2] - 舞者大雨中即兴表演视频获央视转载，展现深圳人文活力 [3][4] - 商圈通过"音乐艺术+人气商圈"联动模式提升艺术氛围与商业活力 [4]

行业动态 - 2025中国商业地产投资专业展览会论坛在北京召开，主题为"千企干楼行动计划供需战略合作"，聚焦不动产领域高质量发展，旨在推动供需两端高效链接与合作升级，释放楼宇经济新动能并构建更具韧性的不动产价值生态链 [1] 公司荣誉与定位 - 华贸中心荣登"2025中国写字楼品牌价值10强（项目类）"，展现国际化商务标杆实力与市场影响力 [1] - 公司秉持"对城市负责、对社会负责、对历史负责"核心理念，坚持"开发建设+运营管理一体化"模式，夯实现代服务业高端运营平台定位 [3] - 项目总建筑面积超100万平方米，是北京CBD最具代表性的地标项目之一 [3] 租户结构与产业聚集 - 汇聚众多世界知名跨国公司，其中世界500强企业近20家，外资企业占比超过50% [3] - 形成以金融、能源、生物医药、专业服务为主导的产业聚集平台，成为国际一流企业聚集高地 [3] ESG实践与绿色运营 - 实现100%绿电使用，获得LEED铂金级认证、绿色建筑二星认证与碳中和证书 [4] - 打造绿色健步道、地球日活动等多样化低碳行动，倡导健康办公与绿色生活 [4] - 作为北京首批实现"楼宇碳中和"的城市综合体，深化绿色建筑、智慧楼宇、低碳出行等领域实践 [4] 商务生态建设 - 建立黑钻俱乐部、华贸夜校、各类运动社群等立体化商务生态圈 [6] - 常态化组织高规格政企交流活动，包括可持续发展高峰论坛、ESG世界地球日等多场景主题 [6] 未来发展 - 未来将继续发挥CBD核心区区位优势与产业集聚优势 [8] - 围绕ESG价值创造、绿色建筑、智慧管理等方向持续发力 [8] - 助力北京建设全球一流商务中心城市 [8]

天气情况 - 哈尔滨近日持续高温达34-35℃ [1] - 百度天气显示25日11-15时气温为34-35℃ [1] - 当日18时气温升至38℃ [2] 商场营销策略 - 凯旋新生活购物广场通过风扇与空调动画创意营销吸引关注 [3] - 商场在小红书发布幽默贴文引发网友调侃 [3] - 商业空间成为城市避暑刚需 室内舒适度影响客流与消费决策 [3] 商场温度实测对比 - 松雷和远大商场维持25℃与50%湿度 体感舒适 [4][8] - 松雷地下一层温度适宜 消费者停留时间长 [8] - 远大商场无明显风感但不闷热 午间客流穿梭自如 [8] - 西城红场一楼体感优于二楼 部分门店有凉风传出 [14] - 哈西万达二层空调开启但体感不均衡 [14] - 凯德广场学府店有明显凉风 地下一层因餐饮店铺温度较高 [14] 能耗管理 - 商场夏季空调设定标准为24-28℃ 存在操作空间 [16] - 温度每下调1度电耗增加8-10% 更低温度时电耗增加12% [16] 温度对商业的影响 - 空调效能成为夏日获客核心竞争力 [16] - 适宜温度提升轻餐饮与休闲业态转化率 [16] - 喜茶 星巴克等连锁品牌维持低温形成凉爽微环境 [16] - 消费者在低温环境停留时间增加关联消费概率上升37% [17] - 温度适宜的商场复合避暑和社交属性 [16]

基金概况 - 苏州太盟一号股权投资基金合伙企业（有限合伙）完成工商变更，增资至31亿元，超额完成30亿元的募资目标 [1][2] - 基金由太盟投资集团（PAG）领衔，专注于控股型并购交易，辅以结构性少数股权投资 [2] - 基金重点覆盖消费、企业及信息服务、科技媒体及娱乐、医疗健康、金融等领域 [2] - 基金从2024年开始筹备，太盟（苏州）股权投资管理有限公司于2023年4月29日设立，苏州太盟一号基金于2024年6月注册设立 [2] 基金背景 - 太盟投资集团成立于2002年，是亚洲最具规模的多资产品种投资集团之一，资产管理规模逾550亿美元 [2] - 太盟中国董事长邱中伟毕业于哈佛大学，拥有MBA学位，曾在美林证券等知名金融机构工作多年 [2] - 太盟中国总部已签约落户苏州，苏州市委书记刘小涛和市长吴庆文曾会见太盟中国高层 [2] 投资策略与案例 - 太盟在中国市场投资领域横跨消费、科技、医疗、金融服务等多个行业 [3] - 投资策略聚焦于具有高增长潜力和战略价值的行业，通过并购基金参与中国企业并购重组和成长发展 [3] - 重要投资项目包括2016年以16亿美元收购万达集团商业管理业务，以及近期联手京东腾讯耗资500亿收购几十座万达广场 [3] - 市场传闻太盟可能是星巴克中国的潜在买家之一，新设立的31亿并购基金可覆盖消费领域的星巴克中国 [3][4] 管理团队 - 邱中伟推动太盟在中国市场的许多重要投资项目，帮助被投资企业提升竞争力和市场份额 [3] - 邱中伟团队在金融业务方面经验丰富，拥有广泛的人脉资源 [2]