交易概述 - 公司出售全资子公司深圳杰恩建筑设计有限公司100%股权给持股5%以上股东姜峰先生[1] - 交易以现金方式完成并已收到全部股权转让款项人民币1574.89万元[1] - 交易已完成交割 杰恩建筑不再纳入公司合并报表范围[1]

公司战略定位与发展主线 - 公司锚定“国内一流的科技型设计咨询集团”战略目标，以“创新驱动、绿色引领、数智赋能、开放协同”为发展主线 [2] - 公司正在规划“1+3+4+N”发展思路，其中“1”个目标是聚焦科技型设计咨询集团定位，强化绿色智能技术与服务投资支撑 [4] 财务表现与市场机遇 - 公司第三季度净利润同比增长104.34% [3] - 市场机遇已从过去的大规模增量扩张转向存量提质阶段，从传统建造迈向智能建造已成为不可逆转的趋势 [4] - 公司需把握“长三角一体化”和“安徽新兴产业集群”建设带来的历史机遇，安徽正加快建设量子信息、聚变能源、深空探测三大科创引领高地 [4] 市场布局策略 - 公司在深耕安徽本土市场的同时，审慎推进全国化布局，目前基于审慎投资原则放缓了省外市场拓展步伐 [5] - 为突破异地市场挑战，公司采取三方面举措：强化原创设计与方案创作核心能力；打造分支机构高素质人才队伍；建立支撑分支机构高效运营的管理机制 [5] 新兴业务培育与“第二曲线” - 公司通过多元业务布局与科技赋能培育增长“第二曲线”，已在城市更新、绿色低碳、数智科技等多个新兴领域完成战略布局 [6] - 在城市更新领域，业务覆盖建筑单体、街区、老旧小区改造及历史文化建筑修缮保护等多种类型，2025年上半年在历史文化街区更新细分市场新签合同数量与合同额实现大幅增长 [6] - 在绿色双碳领域，控股子公司安徽省建院能源管理有限公司深耕建筑节能降碳业务，布局“虚拟电厂”，目前已投资运营30余个项目，业务覆盖安徽、江苏、浙江、山东等地 [6] - 后续将重点发展可再生能源电力供热、热泵供热（制冷）及光伏光热一体化等技术，打造以新能源为主体的多能耦合综合供能站 [6] - 合同能源管理业务在2025年上半年已实现盈利 [7][8] 数智化转型与产业链延伸 - 公司将“科技赋能”置于战略核心，制定《数字化攻坚三年行动方案（2025—2027）》，统筹推进AI、BIM、数字孪生等技术的应用 [7] - 公司完成了总部大楼的全专业BIM模型构建，实现物理空间的精准数字映射，自研的低代码工具降低了开发门槛、提升了内部效率 [7] - 公司坚持“设计牵头”的EPC模式，已取得安全生产许可证，可以使用建筑施工总承包一级资质承担相应规模的工程项目，以增强业务承揽能力 [7] 核心竞争力构建 - 公司正从技术创新、资源协同和品牌升级三个维度系统构建面向未来的核心竞争力 [9] - 技术创新方面，加速建设数字设计平台，重点布局AI、BIM正向设计和数字孪生等前沿领域，目标是实现从纯人工设计到智能辅助设计的跨越 [9] - 资源协同方面，对内整合核心资源强化多专业集成设计能力；对外致力于打造覆盖投资决策咨询、勘察设计、施工建设、质量检测直至后期运维的全周期一站式服务生态 [9] - 品牌建设方面，建立“传帮带”制度，鼓励设计师参与行业交流、专利申请、成果发布，并构建设计师团队培养的标准化体系 [10] 设计理念与项目实践 - 公司以黄山温泉综合整治项目为例，阐释了“环境干预度最低、空间渗透度最深、文化体验度最真”的“三个度”设计理念 [10] - 项目选用当地原木、石材等天然材料，通过精细化改造替代大拆大建，保留历史建筑风貌，实现精准供能设计，提升游客体验感并显著降低能耗 [10] - 公司致力于成为一家以科技为核心引擎、以自然为生态底色、以人文为精神内涵的可持续发展的科技型设计咨询集团 [10]

并购交易核心信息 - 汉嘉设计于2024年以支付现金方式收购了苏州市伏泰信息科技股份有限公司51%的股权 [4] - 该笔交易的总对价约为5.81亿元人民币 [5] - 以2024年7月31日为评估基准日，伏泰科技股东全部权益评估价值为11.4亿元，较其归属于母公司的净资产账面价值约3.4亿元，评估增值率高达236.57% [4] 交易关联方与业绩承诺 - 交易出售方是以沈刚为首的关联方，沈刚、程倬、何尉君及他们控制的苏州泰联智信投资管理合伙企业合计出售了伏泰科技25.82%的股份，其中沈刚个人转让了19.0668%的股份 [5] - 沈刚等关联方承诺，伏泰科技在2024年度和2025年度实现的累计净利润不低于2.16亿元人民币 [5] - 若业绩承诺未达标，补偿金额上限为沈刚等人在本次资产收购中取得的交易总对价 [5] 交易完成与财务影响 - 标的资产于2024年11月29日完成过户，伏泰科技于2024年12月30日起被纳入汉嘉设计合并财务报表范围 [6] - 此次收购为汉嘉设计带来了约3.57亿元人民币的商誉 [6] - 2025年上半年，伏泰科技贡献了约3.7亿元的营业收入和4169.18万元的净利润，成为公司主要的业绩来源 [7] 控制权变更计划 - 在宣布收购伏泰科技同期，汉嘉设计原控股股东浙江城建集团股份有限公司与沈刚、程倬控制的泰联智信签署了股份转让协议 [12] - 城建集团拟将其持有的约6772万股股份（占公司总股本的29.9998%）转让给泰联智信，交易完成后，公司控股股东将变更为泰联智信，实际控制人将变更为沈刚、程倬 [12] - 收购伏泰科技51%股权是沈刚一方入主上市公司的先决条件 [13] - 截至2025年8月（半年报披露日），控制权转让的股份过户登记手续尚未办理完成 [14] 近期重大风险事件 - 2025年11月17日，汉嘉设计公告其控股子公司伏泰科技的董事长沈刚被苏州市姑苏区监察委员会立案调查并实施留置 [1][10] - 该事件距离汉嘉设计宣布完成对伏泰科技的收购不足一年 [2] - 公司公告称沈刚不在上市公司担任任何职务，并判断该事项不会对公司正常生产经营造成重大不利影响 [10][11]

并购交易概述 - 汉嘉设计于2024年以现金方式收购伏泰科技51%股权，总对价约5.81亿元 [2][3] - 以2024年7月31日为评估基准日，伏泰科技股东全部权益评估价值为11.4亿元，较其归属于母公司的净资产账面价值约3.4亿元，评估增值率高达236.57% [2] - 交易对方沈刚及其关联方（程倬、何尉君、泰联智信）合计出售伏泰科技25.82%股份，其中沈刚个人转让19.0668%股份 [3] 业绩承诺与商誉 - 沈刚等关联方承诺伏泰科技在2024年度和2025年度实现的净利润累计不低于2.16亿元 [3] - 若业绩承诺未达标，补偿金额上限为沈刚等人在资产收购中取得的交易总对价 [3] - 该收购于2024年12月30日完成并表，给汉嘉设计带来约3.57亿元商誉 [3] 伏泰科技经营表现 - 根据2025年半年报，伏泰科技总资产为143,988.27万元，净资产为44,855.47万元，营业收入为37,086.59万元，净利润为4,169.18万元 [4] - 在汉嘉设计传统业务下滑背景下，伏泰科技2025年上半年贡献营业收入约3.7亿元，净利润4169.18万元，成为公司主要业绩来源 [4] 控制权变更计划 - 与收购伏泰科技同步，汉嘉设计原控股股东城建集团计划将公司29.9998%股份（约6772万股）转让给沈刚、程倬控制的泰联智信 [6] - 该交易完成后，公司控股股东将变更为泰联智信，实际控制人将变更为沈刚、程倬，且合伙协议约定分歧时以沈刚意见为准 [6] - 收购伏泰科技是沈刚一方入主上市公司的先决条件，控制权转让事项已于2025年6月16日通过深交所合规审核，但截至2025年8月股份过户登记手续尚未完成 [6][7][8] 重大突发事件 - 2025年11月17日，汉嘉设计公告其控股子公司伏泰科技董事长沈刚被苏州市姑苏区监察委员会立案调查并实施留置 [1][5] - 公司称沈刚不在公司担任其他职务，其被留置不会对正常生产经营造成重大不利影响 [5] - 该事件发生在汉嘉设计完成对伏泰科技收购不足一年后，为公司带来不确定性 [1]

并购交易概述 - 汉嘉设计于2024年以支付现金方式收购伏泰科技51%股权，总对价约5.81亿元[2][3] - 以2024年7月31日为评估基准日，伏泰科技股东全部权益评估价值为11.4亿元，较其归属于母公司的净资产账面价值3.4亿元，评估增值率高达236.57%[3] - 交易出售方以沈刚为首，沈刚一人转让伏泰科技19.0668%股份，沈刚及其关联方合计出售25.82%股份[4] - 该收购于2024年11月29日完成资产过户，并于2024年12月30日纳入汉嘉设计合并报表范围，带来约3.57亿元商誉[5] 业绩承诺与补偿 - 沈刚等关联方承诺伏泰科技在2024年度和2025年度实现的净利润累计不低于2.16亿元[4] - 若业绩承诺未达标，沈刚等人需向汉嘉设计进行补偿，补偿金额上限为其在资产收购中取得的交易总对价[4] 伏泰科技业务与业绩贡献 - 伏泰科技主要业务为城市治理数字化整体解决方案和城市治理机器人整体解决方案[6] - 2025年上半年，伏泰科技贡献营业收入约3.7亿元，净利润4169.18万元，成为汉嘉设计主要业绩来源[8] 控制权变更计划 - 汉嘉设计原控股股东城建集团拟将其持有的公司29.9998%股份（约6772万股）转让给沈刚、程倬控制的泰联智信[9][10] - 权益变动完成后，汉嘉设计控股股东将变更为泰联智信，实际控制人将变更为沈刚、程倬，且合伙协议约定分歧时以沈刚意见为准[9][10] - 收购伏泰科技51%股权是沈刚一方入主上市公司的先决条件，控制权转让事项已于2025年6月16日通过深交所合规性审核，但截至2025年8月股份过户登记手续尚未办理完成[10] 核心事件 - 2025年11月17日，汉嘉设计公告其控股子公司伏泰科技董事长沈刚被苏州市姑苏区监察委员会立案调查并实施留置[2][9] - 汉嘉设计称沈刚不在公司担任其他职务，公司拥有完善治理结构，判断该事项不会对公司正常生产经营造成重大不利影响[9] - 此事件距离汉嘉设计宣布完成对伏泰科技的收购不足一年[2]

公司工商信息变更 - 公司于近日完成工商变更登记等相关手续并取得上海市市场监督管理局换发的新《营业执照》[1] - 公司统一社会信用代码为91310000132209789U [1] - 公司名称登记为华东建筑集团股份有限公司 [1]

股价与成交表现 - 11月12日公司股价上涨0.28%，成交额为4080.39万元 [1] - 当日融资买入额为407.00万元，融资偿还额为539.83万元，融资净买入额为-132.84万元 [1] - 截至11月12日，融资融券余额合计为5275.09万元 [1] 融资融券情况 - 当前融资余额为5274.91万元，占流通市值的3.81%，融资余额水平超过近一年60%分位，处于较高位 [1] - 融券余量为100.00股，融券余额为1765.00元，融券余额水平超过近一年90%分位，处于高位 [1] 公司基本概况 - 公司成立于1992年7月11日，于2021年12月6日上市，主营业务为建筑设计、咨询、研发及其延伸业务 [2] - 主营业务收入构成为：常规建筑设计业务42.57%，工程质量检测业务26.74%，新兴业务设计与咨询12.99%，施工图审查8.21%，其他5.49%，EPC总承包业务4.00% [2] 股东与股本结构 - 截至9月30日，公司股东户数为9576.00户，较上期减少10.08% [2] - 人均流通股为7420股，较上期增加11.12% [2] 财务业绩表现 - 2025年1月至9月，公司实现营业收入2.35亿元，同比减少4.53% [2] - 2025年1月至9月，公司实现归母净利润1442.13万元，同比增长85.51% [2] 分红与机构持仓 - A股上市后公司累计派现6691.20万元，近三年累计派现5091.20万元 [3] - 截至2025年9月30日，诺安多策略混合A（320016）为公司第八大流通股东，持股99.70万股，相比上期增加35.25万股 [3]

公司股价与交易表现 - 11月12日股价下跌5.01%，报收43.20元/股 [1] - 当日成交金额为6211.80万元，换手率为2.30% [1] - 公司总市值为27.47亿元 [1] 公司基本情况 - 公司全称为上海霍普建筑设计事务所股份有限公司，位于上海市浦东新区 [1] - 公司成立于2008年6月24日，于2021年7月28日上市 [1] - 主营业务为建筑方案设计 [1] 主营业务收入构成 - 居住建筑业务收入占比最高，为34.43% [1] - 电站运营业务收入占比17.41% [1] - 公共建筑业务收入占比16.83% [1] - 光储产品销售业务收入占比10.79% [1] - 其他业务收入占比8.05% [1] - 电站系统集成业务(EPC)收入占比6.34% [1] - 电站转让业务收入占比6.15% [1] 主要流通股东情况 - 中信保诚基金旗下产品“中信保诚多策略混合(LOF)A”为三季度新进十大流通股东 [2] - 该基金持有公司股份22.05万股，占流通股比例为0.36% [2] - 以11月12日股价下跌计算，该基金当日浮亏约50.27万元 [2] 相关基金产品表现 - 中信保诚多策略混合(LOF)A基金最新规模为11.33亿元 [2] - 该基金今年以来收益率为48.25%，同类排名1076/8147 [2] - 近一年收益率为46.88%，同类排名588/8056 [2] - 基金成立以来累计收益率为151.03% [2] 相关基金经理信息 - 中信保诚多策略混合(LOF)A基金经理为王颖 [3] - 王颖累计任职时间为8年272天 [3] - 现任基金资产总规模为49.04亿元 [3] - 任职期间最佳基金回报为55.76%，最差基金回报为-8.42% [3]

股价与交易表现 - 11月11日公司股价上涨0.23%，成交额3221.48万元 [1] - 当日融资买入313.36万元，融资偿还242.94万元，融资净买入70.42万元 [1] - 截至11月11日，融资融券余额合计5407.93万元，融资余额占流通市值的3.92% [1] 融资融券情况 - 当前融资余额5407.75万元，超过近一年70%分位水平，处于较高位 [1] - 融券余量100股，融券余额1760元，超过近一年90%分位水平，处于高位 [1] 公司基本情况 - 公司成立于1992年7月11日，于2021年12月6日上市 [2] - 主营业务为建筑设计、咨询、研发及其延伸业务 [2] - 主营业务收入构成为：常规建筑设计业务42.57%，工程质量检测业务26.74%，新兴业务设计与咨询12.99%，施工图审查8.21%，其他5.49%，EPC总承包业务4.00% [2] 股东与股权结构 - 截至9月30日股东户数9576户，较上期减少10.08% [2] - 人均流通股7420股，较上期增加11.12% [2] - 十大流通股东中，诺安多策略混合A持股99.70万股，相比上期增加35.25万股 [3] 财务业绩 - 2025年1-9月实现营业收入2.35亿元，同比减少4.53% [2] - 2025年1-9月归母净利润1442.13万元，同比增长85.51% [2] 分红记录 - A股上市后累计派现6691.20万元 [3] - 近三年累计派现5091.20万元 [3]

行业宏观背景 - 中国城镇化率已达67%，增量时代基本结束，城市更新成为主战场[4] - 体量庞大、与民生息息相关的既有建筑与老旧小区改造是当前变革的难点与核心[4] - 城市更新的核心落脚点是实现"好房子"的目标[4] "好房子"的核心定义 - "好房子"不仅是物理空间升级，更是对城市文脉的敬畏和对人本需求的洞察[4] - 真正的"好房子"核心在于"以人为本"的精细化设计，而非空间尺度的盲目攀比或材料的奢华堆砌[4] - "好房子"应着眼于整个住宅产业的高质量发展[4] 城市更新的战略方向 - "老房子"变"好房子"需跳出单一建筑改造，转向"人—社区—城市"的协同激活[8] - 更新进程需紧扣"聚人"逻辑，根据社区年轻群体或老龄群体的不同需求进行针对性改造[8] - 需通过制度创新破解土地性质混合利用、资金闭环、产权分配等难题[4] 具体实施路径与案例 - 武汉在过去五年积极推进老旧小区改造，例如青山区的红房子改造项目探索了保留工业文化与实现活力焕新、商业价值提升的融合[4] - 实施更新片区总师负责制及建筑师负责制，有利于建筑师协同设计，并通过运营服务策划、适配技术管控实现"共同缔造"[8] - 避免"涂脂抹粉"式改造，需通过政策创新打通资金闭环，完善社区配套，引入社会资本以激活片区价值[8]