总投资额逾81.75亿元！郑州公示13个拟入库城市更 新项目 近日，郑州市城乡建设局组织专家，对申请纳入城市更新项目库的项目进行了评审。经评审，郑东新区 郑州期货产业园（一期）等13个城市更新项目符合入库条件，项目总投资额逾81.75亿元。 其中，郑东新区1个、经开区1个、中原区1个、二七区2个、惠济区1个、巩义市2个、荥阳市2个、新郑 市2个、新密市1个。该批拟入库城市更新项目正在公示，公示期为2025年3月25日至2025年3月31日。 郑东新区郑州期货产业园 （一期）城市更新项目 项目概况：项目位于郑东新区龙源路、龙湖中环北路、龙源东路、龙润东路围合区域，项目总投资额为 16亿元。实施主体为河南晟龙产业园区运营管理有限公司。 更新目标：引进数字经济发展为核心的技术研发企业，为园区及覆盖区域企业提供全面的技术支撑，形 成以基础商务配套为基础，以科技、数字化新零售体验为特色的主题商业配套，提升品质高度，构建形 象门户，注入数字元素，链接产业生活。 更新内容：引进功能性总部机构、数据资讯服务商、大宗商品研究咨询机构，聚集大数据、云计算、人 工智能等领域的科技型企业，建设产业发展中心、大数据研发中心、产业服务中 ...

行业现状 - 地产行业经历震荡，大批民企撤离，万科宣布全面"国资化" [2][3][4] - 大虹桥板块曾是房企淘金圣地，但2022年后快速进入下行期，大量办公楼空置 [5][6][7] - 房企撤离导致商业生态萎缩，星巴克客流减少，红星美凯龙仅部分大楼投入使用 [29][30][31] 遗留资产处理 - 恒大虹桥总部大楼空置，总建筑面积超50万方，13栋建筑中写字楼、酒店、商业体均未投入使用 [16][17][18] - 经纬商务官邸20多栋楼停工，仅样板间完成，片区沦为建筑垃圾堆积地 [20][21][22] - 旭辉集团36号楼部分楼层被查封，剩余租户多为新能源、贸易等非地产企业 [24][25] 租金与招商现状 - 办公招租价格战激烈，最低租金低于1元/平方米/天 [27] - 丽宝广场商户大量关闭，仅电影院靠春节档维持，共享办公位空置率高 [35][36] 板块转型方向 - 虹桥阿里中心改造闲置空间为新中式酒店，发挥商务区区位优势 [41][42] - 虹桥国际中央法务区机构从20家增至150家，覆盖法律全产业链 [43][44] - 引入新能源、AI、生物医药企业如理想汽车、信达生物等，新项目建设加速 [45][46] 经济数据与规划 - 虹桥国际中央商务区近三年税收复合增长率超20%，2023年上半年税收262亿元同比增6.5% [50] - 闵行前湾、青浦徐泾打造总部经济，东软科技中心、信达生物研发中心等项目将于2024年陆续封顶 [47][48] 代表性房企动态 - 国贸股份2024年上海拿地金额超60亿元，排名第8，2025年继续在松江新城扩储 [59][60] 历史与展望 - 大虹桥2005年提出规划，2025年开发基本完成，地产时代更迭后转向枢纽经济与新兴产业 [56][57] - 专项规划推进中，目标补足短板并强化交通枢纽优势 [54][55]