深圳二手房市场假期表现 - 五一假期期间深圳二手房签约量较去年同期增长66% [1] - 新房签约量增长17% [1] - 二手房带看量同比增长14% [1] - 乐有家门店二手住宅看房量同比增长16.3% [1] - 乐有家门店签约量同比增长27.7% [1] - 5月1日至5日深圳全市主要中介机构促成交易367套，其中完成网签63套，较去年同期增长36.96% [1] 市场趋势与价格特征 - 深圳楼市逐步"止跌回稳"，政策边际效应持续 [1] - 相较今年3月市场高峰，深圳楼市热度有所回调 [2] - 深圳二手房成交同比增长37%，但市场整体延续"以价换量"行情 [2] - 挂牌量增加，出现性价比高的'笋盘'，整体价格保持稳定 [2] 购房者情绪与未来展望 - 购房者期待更大的"让利空间"，维持谨慎态度 [2] - 政策上或需要加大刺激 [2] - 政策利好预期叠加高品质项目入市，有望促进改善及置换需求释放 [2] - 预计5月核心城市市场有望继续修复，但短期二手房成交环比或出现一定回落 [2]

香港楼市现状 - 中原城市领先指数CCL最新报136.71点，按周升0.25%，连升2周共0.26%，但升幅温和，指数连续5周于136点水平窄幅徘徊 [1] - 忧虑贸易冲突升级导致买家态度审慎，业主议价幅度较窄，市场平价笋盘已消耗，二手成交大减，楼价出现争持 [1] - 中美局势未明加上一手新盘低价促销抢占购买力，预计短期二手楼价持续受压偏软 [1] - CCL距离第二季目标133点相差3.71点或2.71% [1] - CCL处于逾8年半低位，在2016年9月中水平徘徊 [1] - 财案后6周楼价累升1.35%，2025年楼价暂时累跌0.68% [1] - CCL较2024年9月首次降息前135.86点低位升0.63%，较2021年8月191.34点历史高位跌28.55%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌4.41% [1] - 西沙SIERRA SEA次轮价单发售288伙累计截收逾4.2万票，创全港历来新盘收票新高，对二手楼价的影响将于2025年5月下旬公布的CCL才开始反映 [1] 八大楼价指数表现 - 2025年八大楼价指数中，CCL累跌0.68%，CCL Mass跌0.75%，CCL(中小型单位)跌0.56%，CCL(大型单位)跌1.21% [2] - 分区表现：港岛跌1.28%，九龙升0.47%，新界东跌1.69%，新界西跌1.29% [2] - 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报137.09点，按周跌0.11%，连跌4周共0.84% [2] - CCL(中小型单位)报136.23点，按周微升0.03%，连跌3周后回稳，CCL Mass及CCL(中小型单位)两大指数处于2016年8月底水平 [2] - CCL(大型单位)报139.14点，按周升1.35%，连升2周共1.69%，指数于2016年9月底水平徘徊 [2]

文章核心观点 贝壳武汉站发布“标准都做到，房款平台保”服务承诺，将房产资金安全保障拓展至全交易周期，通过多种升级举措保障消费者和服务者权益，降低银行风险 [3][11][13] 行业现状 - 房产交易资金安全是基石，过去因资金安全保障不足，卖方市场时买方易受损，买方市场时卖方易受损 [2] - 《中国消费者报》2024 年调研显示超七成消费者不清楚二手房交易常见风险，39.08%的消费者遭遇过“资金安全问题” [4] - 房地产交易资金风险与市场环境有关，卖方市场买方受骗多，买方市场卖方受骗多，市场波动大时案例增多 [4][5] 贝壳过往举措 - 2019 年起贝壳签约服务中心在全国引入多种资金存管服务，目前全国资金存管当量达 95%以上，实现资金安全第一阶段管理能力 [8] - 过去打造签约流程标准化，推出第三方资金存管服务等举措预防风险 [9] 贝壳新服务承诺 - 4 月 24 日贝壳武汉站发布“标准都做到，房款平台保”服务承诺，将保障从存管环节拓展至全交易周期 [3] - 此次服务承诺在“资金存管”基础上多项升级，从保障范围扩大，通过标准化流程管理实现从“静态告知”到“动态护航”进化 [11] 新服务承诺具体体现 签约阶段 - 引导客户和业主观看资金风险视频，签署《交易风险告知函》，增强风险意识 [12] - 创建“贝壳官方服务群”，确保角色认证，资金信息透明可交互，双方实时掌握资金动态 [12] 合同履约跟进 - 实施强提醒机制，确保客户支付每一步得到及时提醒和指导 [12] - 升级管理规则，推动系统智能链接，由被动滞后询问变为主动监测，实现应付与实付房款数据可知、可视、可管理 [12] 宏观层面 - 构建完善风险管理体系，定义 5 类准资损风险和 37 个风险特征，建立城市风险管理组织机制及流程标准 [12] 服务保障机制 - 如客业双方按标准流程交易仍发生资金风险，遵循“先 C 后 B”原则，贝壳优先解决消费者损失，承诺范围内赔付周期不超 15 个自然日，再核实平台与品牌方责任归属 [12] 服务意义 - 有助于降低银行风险，完善风险管理体系降低银行端风险，系统直连确保数据传输准确安全，助力银行提高贷款流程服务效率 [13] - 强化标准化服务意识，武汉平台合作经纪人及门店开展专项学习培训，签约中心优化签约经理服务标准化流程 [13] - 让消费者和服务者受益，贝壳为 C 端消费者和 B 方店东兜底，搭建安全可靠交易桥梁 [13]

一手市场表现 - 西沙新盘SIERRA SEA首轮开售318伙价单单位即日沽清，带动周末一手市场成交逾350宗[1] - 发展商迅速加推全新价单应市，显示市场反应炽热[1] - 一手交投周环比大幅飚升，大批新盘向隅客涌现，预期更多购买力释放[1][2] - 多个新盘部署短期内应市，发展商积极去库存推售余货盘，一手需求持续看俏[2] 二手市场表现 - 中原地产十大屋苑周末录得7宗成交，周环比减少8宗或12.5%，5个屋苑零成交，连续4个周末录得单位数成交[1] - 美联物业十大二手指标屋苑周末录得约10宗成交，较上周末11宗减少约9.1%，连续第三个周末维持双位数[1] - 十五大屋苑周末录约11宗成交，较上周末12宗减少8.3%[1] - 二手市场受新盘低开影响持续淡静，细价楼最受影响，交投难有突破[1] - 节日因素散去后二手看楼活动及成交陆续恢复正常，指标屋苑交投靠稳[2] 市场供需分析 - 新盘低开策略导致二手市场处于捱打状态[1] - 大量购买力涌入一手市场，二手交投在现水平徘徊[1][2] - 仍有买家在二手市场物色笋盘[2]

房企促销活动 - 贝壳深圳启动"贝壳新房节，五一狂欢购"主题活动，活动持续至5月5日 [1] - 活动整合平台资源，联动众多知名品牌开发商，提供多重福利 [1] - 优惠活动覆盖全国，包括抽奖、红包雨、购房券、京东大家电专属折扣礼、装修补贴等方式，最高立减超百万元 [1] - 贝壳精选全深圳超500套优质特价房，涵盖刚需盘、改善型住宅及学区房，部分房源限时折扣力度空前，单套最高立减超百万元 [1] 服务承诺 - 贝壳深圳新房发布"B端安心服务承诺"，覆盖佣金结算、垫付效率及报备保障等核心环节 [1] - 努力为服务者构建积极、阳光、安全的作业环境 [1]

智通财经APP获悉，香港置业研究部董事王品弟表示，新一期白居二共6000个配额于今日搅珠，并预计 会于今年下半年向成功申请者发出批准信。新一批白居二入市，势带动二手公屋及居屋交投，相信届时 二手公屋及居屋注册量将升至较高水平。 若以三区划分本月至今二手公屋及居屋注册量月环比表现，当中九龙区二手公屋及居屋录139宗注册， 已超上月全月的114宗约21.9%；相反，港岛区二手公屋及居屋录40宗注册，仍较上月全月的51宗低约 21.6%；新界区二手公屋及居屋录273宗注册，较上月全月的294宗低约7.1%。 而回顾近期二手公屋及居屋市况，2月尾《财政预算案》将逾300万至400万港元物业印花税降至100港 元，带动相关金额交投；二手公屋及居屋成交之中不乏此类银码个案，因此主要反映3月市况的4月二手 公屋及居屋注册量造好；据土地注册处资料显示，本月至今(截至23日)二手公屋及居屋(包括已补地价的 自由市场及未补地价的第二市场)录452宗注册，已追近3月全月的459宗；若以目前注册进度推算，料4 月全月录约600宗，届时将创9个月新高。 若以金额划分本月至今二手公屋及居屋注册量月环比表现，当中逾300万至400万港元二 ...

记者求证。 近日，一些社交媒体上又流传出深圳即将出台房地产调控新政的"传言"，这些传言还附带一张深圳贝壳 内部发放的通知截图。 截图内容显示，深圳贝壳内部发通知，要求全员在岗，别休息，准备迎接新刺激。截图内容还提到，上 次接到这个通知是2024年9月底，也是深圳贝壳提前收到消息，提前准备，内部要求全员戒备。 对此，证券时报记者向深圳贝壳求证，公司表示，关于网传"深圳贝壳内部发了通知"截图，经内部核 查，公司从未发过此类通知。 有业内人士表示，"五一"假期临近，不排除一些人为了刺激楼市销售编造"谣言"，购房者请勿轻信谣 言，一切以官方信息为准。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一季度"小阳春"之后进入二季度会出现楼市的惯性下 行。站在目前的角度来看，存量政策应出尽出，增量政策落地还需发力，导致目前可能是一个政策的真 空期。 3月和4月是楼市传统的"小阳春"，据了解，今年3月以来，深圳楼市"小阳春"表现好于其他一线城市， 尤其是新房去化周期连续七个月呈回落态势。业内人士认为，这一轮市场修复中深圳楼市的表现较为突 出，有望形成二手房挂牌和新房置换的循环。 据深圳中原研究中心统计，3月深圳一手住宅网签41 ...

深圳房地产调控新政传言 - 网传深圳贝壳内部通知要求全员在岗准备迎接新刺激 但公司内部核查后否认发布此类通知 [2] - 业内人士指出"五一"假期前可能存在编造谣言刺激销售的行为 建议购房者以官方信息为准 [3] 深圳楼市近期表现 - 3月深圳一手住宅网签4161套 环比上升67.5% 同比上升47.2% 二手住宅过户6078套 环比上升65.3% 同比增长58.3% [3] - 深圳新房去化周期连续七个月回落 截至3月底预售住宅库存26655套 按近12个月月均去化3474套计算 去化周期为7.7个月 [3] - 深圳市房地产中介协会预测4月二手房市场将保持活跃 因政策支持持续发力且品质新房将入市 [4] 深圳公积金政策调整 - 深圳市住房公积金管理委员会发布两项文件 自2025年3月24日起实施 包括提升贷款额度 调整最低首付款比例 取消异地贷款户籍和首套房限制等 [4]

根据Domain最新的房地产价格报告： 阿德莱德已经成为澳洲第五个房价中位数达到百万的首府城市。 预计到年底，珀斯也将加入这一行列，这使得年轻的澳洲人愈发难以实现购房梦。此外，阿德莱德的土地价格也达到了惊人的新高度。 一块位于Tennyson的海边地块以235万澳元的高价售出。这块位于8 Estcourt Road的土地面积为582平方米，几乎是普通城市空地面积的两倍，但每平方米 的价格却比常规价格高出近六倍。 澳洲又一个首府城市 房价破百万 住在阿德莱德的Hayley和丈夫在过去的六年里，一直努力攒钱，希望能够买到自己的房子。然而，飞涨的房价让他们的梦想变得越来越难以实现。 据PropTrack报道，这块土地的售价仅比Tennyson房屋的中位价低了40万澳元，即便它还未开发。 中介David Paladino经过几个月的协商，达成了这一交易。他表示，买家和开发商卖家都对这一"非凡"的结果感到非常满意。这块地的成交价格大约是每 平方米4038澳元。 根据最新的房屋产业协会数据，阿德莱德市区一块典型空地（375平方米）的售价可达268,700澳元，约合每平方米691澳元。 同时，整个大阿德莱德地区的带住宅地块 ...

核心观点 - 贝壳创始人左晖离世后，公司高管彭永东和单一刚年薪激增，两年合计拿走超20亿元，引发市场质疑 [8][11] - 贝壳2024年净利润同比下滑30.8%至40.78亿元，但高管薪酬占比过高（2023年占净利润29.6%），远超国际同行3%-5%的水平 [9][11][12] - 公司采用同股不同权架构，彭永东和单一刚通过股权激励获得巨额收益，但缺乏业绩对赌条件，被质疑变相利益输送 [13][16] - 左晖时代的ACN合作模式逐渐转向高抽佣模式（12%-18%平台费），引发加盟商和消费者投诉，黑猫平台相关投诉超2800条 [20][21][23] - 公司战略从"一体两翼"扩展为"一体三翼"，新业务（家装/租赁/住宅开发）2024年收入占比33.8%，但尚未形成支柱 [26][27][29] 高管薪酬与治理结构 - 彭永东2022-2023年薪从4.75亿元增至7.13亿元，单一刚从3.55亿元增至5.29亿元，两年合计20.72亿元 [11] - 2023年两人薪酬占净利润22.78%，其中彭永东7.01亿元来自股权结算，薪资仅1200万元 [12] - 同股不同权架构下，彭永东和单一刚合计控制49.7%投票权，但持股比例仅7.5% [13] - 2022年港股上市前获股权激励，彭永东7182万股、单一刚5387万股，行权价较市价低62%，总价值37.75亿港元 [16] 财务与业务表现 - 2024年净收入935亿元（+20.2%），净利润40.78亿元（-30.8%），经调整净利润72.11亿元（-26.4%） [9] - 家装业务收入148亿元（+36.1%），利润率提升1.75个百分点至30.7% [27] - 租赁业务收入143亿元（+135%），省心租在管房源超42万套 [29] - 贝好家住宅开发业务首个项目开盘2.5小时售罄，已斥资25亿元拿下4地块 [29] 战略转型与行业影响 - ACN模式从6经纪人协作变为高抽佣，加盟商需按月缴纳系统使用费，南沙区新房佣金比例达23% [20][21] - 2021年起三次大规模裁员，部门平均裁员比例达50%，经纪人提成下降且存在倒扣钱机制 [21] - 15.5亿元收购爱空间计划终止，消费者投诉个人信息被转售家装公司 [31] - 美股市值从峰值900亿美元跌至230亿美元，跌幅超70% [7] 高管动向与社会责任 - 彭永东拟捐赠900万股（价值4.68亿港元），50%用于行业服务者医疗福利，50%用于毕业生租房帮扶 [4]