政策引领与消费活力 - 北京市为加速推进国际消费中心城市建设，密集出台促消费政策，包括深化改革提振消费专项行动方案以及时尚、文化、冰雪、餐饮等领域的20余项政策 [1] - 政策实施效果显著，上半年北京新增469家首店，家电品类参与以旧换新政策的门店达到近7000家，是去年的3倍，家电、数码和智能家居月均销售补贴较去年翻了一番 [1] 消费载体与场景焕新 - 近三年北京年均新开商业设施150万平方米，今年有超极合生汇西区、中关村大融城等项目开业 [2] - 12月将推出集奥特莱斯、度假小镇、酒店等多业态、总面积近50万平方米的一站式商业综合体湾里项目 [2] 融合创新与消费潜能 - 北京不断拓展文商旅体融合，形成近山亲水7大场景百余个案例，上半年组织大型活动超过1100场次 [2] - 演艺市场活跃，国家体育馆打造星光演出季，全年档期排满，观演人次预计创历史纪录，赛事方面几乎“周周有赛事” [2] 服务优化与消费环境 - 北京坚持包容审慎监管，发布消防领域优化营商环境正面清单，明确临时性商业活动无需消防审批备案 [3] - 市区部门联动开展商圈免申请举办特色经营活动，在朝阳大悦城、蓝色港湾等9个商圈进行试点 [3]

北京国际消费中心城市建设进展 - 北京上半年新增469家首店，Labubu成为全球顶流品牌 [1] - 汽车、家电、数码产品以旧换新政策推动销售，家电品类参与门店达近7000家（为去年3倍），家电、数码和智能家居月均销售补贴较去年翻一番 [1] - 近三年年均新开商业设施150万平方米，今年超极合生汇西区、中关村大融城等项目开业，大吉巷四合院商业成为网红地标 [1] - 12月将推出湾里项目，集奥特莱斯、度假小镇、酒店等多业态，总面积近50万平方米 [1] 文商旅体融合与消费场景拓展 - 北京形成近山亲水7大场景百余个案例，挖掘"演艺+"、"赛事+"等业态价值 [2] - 上半年组织大型活动超1100场次，"鸟巢"星光演出季全年档期排满，观演人次预计创历史纪录 [2] - 短道速滑世锦赛、跳水世界杯、世界人形机器人运动会等赛事在京举办，实现"周周有赛事" [2] - 服贸会期间首钢园将举办小轮车、跑酷等比赛 [2] 消费政策与监管优化 - 北京出台促消费政策，包括深化改革提振消费专项行动方案及时尚、文化、冰雪、餐饮等领域20余项政策 [1] - 消防领域优化营商环境正面清单明确临时性商业活动无需消防审批备案 [2] - 市区部门联动开展商圈免申请特色经营活动试点，朝阳区在朝阳大悦城、蓝色港湾等9个商圈推出活动白名单 [2]

银发消费新场景构建 - 上海第一百货商业中心推出年费599元的银铃俱乐部会员服务 提供每月35元餐饮券及理发美容美甲停车等权益 有效吸引老年客群 [4] - 超过60%新银发群体退休后对生活品质要求上升 更注重商品与服务的高品质功能创新与体验感 对健康养生旅游社交等领域兴趣浓厚 [4] - 商场为银发群体打造繁花里生活市集 包含康养设备适老化家居手作坊轻运动角和K歌小站 以每月100多元费用提供古法养生操桌游手机摄影等课程 [5] 业态融合与流量转化 - 深圳大运天地项目通过体育赛事和演艺活动联动引流 将赛演流量转化为经济增量 日均客流量超9万人次 [7] - 6.6万平方米开放式商业街区环青春湖而建 融合自然景观与商业氛围 饲养黑天鹅梅花鹿等网红动物增强吸引力 [8] - 围绕年轻人消费需求打造生态友好粉丝友好宠物友好的开放式商业综合体 组建多个粉丝社群 布设艺术装置主题市集湖畔舞台星空营地等创新元素 [8][9] 商业空间创新设计 - 成都西村大院采用围合式布局 外侧为5层商业区 内部设足球场篮球场林盘院落等功能区域 四面临街各开通道提升商业活力 [11] - 建筑融合川西民居特色与国际现代理念 提供竹下茶饮屋顶跑道艺术空间等多元场景 满足不同年龄段消费者需求 [12] - 入驻近150户品牌商家 涵盖体育潮玩文化创意餐饮零售等领域 定期举办艺术展览文化沙龙创意市集活动 [12] 消费新场景成效 - 上海商场通过课程调整将会员学习成长需求与消费衔接 声乐课后展示唱歌机促进销售 理发美甲美容店铺白天上座率显著提升 [4][6] - 成都2024年新落户首店超800家 首发首展活动超100场 全市社会消费品零售总额超万亿元 [12] - 深圳大运中心商圈借助赛事演艺活动聚集人气 暑期客流量持续增长 形成日常生活剧场式消费体验 [7][10]

核心观点 - 多地通过构建新型消费场景和业态融合来提升消费体验 推动商业创新 具体案例包括上海针对银发族的会员制服务 深圳的公园式商业街区 以及成都的围合式商业综合体 [1] 上海银发族消费场景创新 - 第一百货商业中心推出"银铃俱乐部"会员服务 年费599元 提供每月35元餐饮券及理发 美容 免费停车等权益 有效吸引老年客群 [2] - 超过60%的新银发群体退休后对生活品质要求提升 更注重商品与服务的高品质 功能创新与体验感 对健康养生 旅游社交等领域兴趣浓厚 [2] - 商场开设AI剪辑视频等课程 并调整服务内容 将学习成长类内容融入课程 最受欢迎课程为AI剪辑视频 [2] - 打造"繁花里"生活市集 包含康养设备 适老化家居 手作坊 轻运动角和K歌小站 课程月费100多元 活动与购物自然衔接 如声乐课后展示唱歌机促进销售 [3] - 新模式带来商户效益提升：理发 美甲 美容店铺白天上座率提高 课程机构获得固定学员 连锁餐饮翻台率提升 [3] 深圳公园式商业街区建设 - 大运天地项目通过体育赛事和演艺活动联动引流 日均客流量超9万人次 将"赛演流量"转化为"经济增量" [4] - 6.6万平方米开放式商业街区环青春湖而建 融合自然景观与商业氛围 不设围墙界限 实现商业场景与自然风景自由切换 [6] - 规划动物养殖区域 饲养黑天鹅"芝麻糊" 梅花鹿"梦鹿"等网红动物 吸引专程观赏客流 [6] - 打造生态友好 粉丝友好 宠物友好的开放式商业综合体 组建多个粉丝社群 配备艺术装置 主题市集 湖畔舞台 星空营地等创新元素 [6][7] 成都围合式商业综合体发展 - 西村大院采用围合式布局 建筑沿街修成一圈 东西南北各开通道 吸引街道人流 提升商业活力 [7] - 融合川西民居特色与国际现代建筑理念 提供竹下茶座 屋顶跑道 艺术空间等多元化体验 满足不同年龄段需求 [7][8] - 入驻近150户品牌商家 涵盖体育潮玩 文化创意 餐饮零售等领域 定期举办艺术展览 文化沙龙和创意市集 [8] - 2024年成都新落户首店超800家 首发首展活动超100场 全市社会消费品零售总额超万亿元 [9] - 其他特色商业地标包括东郊记忆艺术区（工业厂房活化利用）和"此地CyPARK"商业公园（骑行友好定位 半年人流量达320万人次） [8][9]

核心观点 - 多地通过构建消费新场景推动业态交融 提升消费体验 为提振消费提供支撑[4] 上海银发消费模式创新 - 第一百货商业中心推出年费599元的银铃俱乐部 提供每月35元餐饮券及理发美容等权益[6] - 超过60%新银发群体退休后对生活品质要求上升 注重商品与服务高品质及体验感[6] - 商场调整课程服务 AI剪辑视频课程最受欢迎 月费100多元可自由选择课程[6][7] - 打造繁花里生活市集 包含康养设备适老化家居及手作坊等 重新组合内容适应老年人节奏[7] - 商户受益于稳定客流 理发美甲店铺白天上座率提升 连锁餐饮翻台率更高[7] 深圳公园式商业街区 - 大运天地借力赛演流量 日均客流量超9万人次 通过文体活动联动引流[8][9] - 6.6万平方米开放式商业街区环青春湖而建 自然景观与商业交融 设动物养殖区域[9] - 打造生态友好宠物友好综合体 组建粉丝社群 布设艺术装置主题市集及湖畔舞台[9][10] - 从体育场转变为日常生活剧场 满足年轻人消费需求[9] 成都围合式商业综合体 - 西村大院采用围合式布局 四面临街吸引人流 融合川西民居与国际现代建筑理念[12] - 近150户品牌商家入驻 涵盖体育潮玩文化创意餐饮零售等领域[12] - 提供竹下喝茶屋顶运动艺术观展等多元化体验 满足不同年龄段需求[12][13] - 成都新落户首店超800家 首发首展活动超100场 社会消费品零售总额超万亿元[14]

上海商圈银发消费模式创新 - 第一百货商业中心推出年费599元的"银铃俱乐部"会员服务 提供每月35元餐饮券及理发美容等季度或年度权益 [2] - 超过60%新银发群体退休后对生活品质要求上升 更注重商品与服务的高品质功能创新与体验感 [2] - 商场开设AI剪辑视频等新技术课程 并打造"繁花里"生活市集整合康养设备适老化家居及手作坊等业态 [2][3] - 银发会员每月支付100多元可自由选择古法养生操桌游手机摄影等课程 课程与商品销售形成自然衔接 [3] - 该模式提升商户白天时段经营效率 理发美甲店铺获得稳定客流 课程机构获得固定学员 餐饮翻台率提高 [3] 深圳公园式商业街区运营 - 大运天地作为大运中心配套商业街区 通过体育赛事和演艺活动联动引流 日均客流量超9万人次 [4] - 6.6万平方米开放式商业街区环青春湖而建 采用无围墙设计实现商业场景与自然景观自由切换 [5] - 专门规划动物养殖区域饲养黑天鹅梅花鹿等网红动物 增强消费体验独特性 [5] - 打造生态友好粉丝友好宠物友好的商业综合体 基于不同爱好组建多个粉丝社群 [5] - 设置艺术装置主题市集中央广场湖畔舞台星空营地等创新元素 满足年轻消费群体多元化需求 [6] 成都围合式商业综合体特色 - 西村大院采用独特围合式布局 四面临街各开通道吸引街道人流 建筑融合川西民居与国际现代风格 [8] - 提供竹下茶饮屋顶跑道艺术空间等动静结合业态 满足不同年龄段消费者多元化体验需求 [8] - 入驻近150户品牌商家 涵盖体育潮玩文化创意餐饮零售等领域 定期举办艺术展览文化沙龙活动 [8] - 成都通过工业厂房活化利用打造东郊记忆艺术区 "此地CyPARK"商业公园以骑行友好为定位 半年人流量达320万人次 [10] - 2024年成都新落户首店超800家 首发首展活动超100场 全市社会消费品零售总额超万亿元 [10]

财务表现 - 上半年营业收入46.18亿元 同比下降19.13% [1] - 归属于上市公司股东的净利润亏损2.55亿元 [1] - 扣除非经常性损益后净利润亏损2.29亿元 [1] - 基本每股收益亏损0.38元 [1]

财务表现 - 上半年营业收入46.18亿元 同比下降19.13% [1] - 归属于上市公司股东的净亏损2.55亿元 亏损同比扩大79.58% [1] - 基本每股收益-0.38元 [1] 经营状况 - 营业收入与净利润均呈现下滑态势 [1] - 亏损幅度较上年同期显著扩大 [1]

公司治理结构调整 - 取消监事会设置 原监事会职权由董事会审计委员会行使 [1] - 相应废止《监事会议事规则》等监事会相关制度 [1] - 对《公司章程》《股东会议事规则》《董事会议事规则》进行配套修订 [1] 法定代表人制度优化 - 法定代表人范围扩大为董事长或总裁 [1] - 新增法定代表人辞任机制 需在30日内确定新法定代表人 [1] - 明确法定代表人职务行为的法律后果承担及追偿机制 [1] 股东权利与义务完善 - 股东查阅权范围扩大至会计账簿和会计凭证 [2] - 新增股东会决议不成立的具体情形认定标准 [3] - 明确控股股东质押股份需维持公司控制权和经营稳定 [8] - 强化控股股东信息告知义务及配合信息披露责任 [6] 股东大会制度变更 - "股东大会"统一更名为"股东会" [10] - 临时提案股东持股门槛从3%降至1% [12] - 网络投票时间调整为不早于现场会议前一日15:00 不迟于会议当日9:30 [13] - 明确股权登记日与会议间隔不超过7个工作日且不可变更 [13] 董事会结构改革 - 董事会增设职工代表董事 由职工民主选举产生 [24] - 明确兼任高管的董事及职工董事总数不得超过董事会半数 [24] - 新增禁止公司向董事及高管提供借款条款 [28] 独立董事制度强化 - 详细规定独立董事独立性要求及负面清单 [30] - 明确独立董事需具备5年以上相关工作经验 [32] - 赋予独立董事特别职权包括独立聘请中介机构、提议召开临时会议等 [33] - 规定关联交易、承诺变更等重大事项需经全体独立董事过半数同意 [33] 会议决议效力机制 - 新增股东会决议效力争议的诉讼解决机制 [4] - 明确会议程序轻微瑕疵不影响决议效力的例外情形 [3] - 规定决议撤销诉讼期间应继续执行决议内容 [4] 累积投票制实施 - 强制要求董事选举实行累积投票制 [18] - 详细规定累积投票的具体实施程序和规则 [18][19][20][21] - 明确选票无效及视为弃权的具体情形 [20] 控股股东行为规范 - 新增控股股东八项具体行为规范 [8] - 禁止控股股东占用公司资金及要求公司违规担保 [8] - 明确控股股东不担任董事但实际执行公司事务时需承担董事义务 [8] 信息披露责任强化 - 持股5%以上股东需及时报告股份质押情况 [6] - 新增信息披露义务人配合披露的要求 [6] - 规定法院判决后需依法履行信息披露义务 [4]

信息披露制度总则 - 为规范公司及相关信息披露义务人的信息披露行为，加强信息披露事务管理，明确内部职责和保密责任，保护公司和投资者权益而制定本制度 [2] - 信息披露义务人包括公司及其董事、高级管理人员、股东、实际控制人、收购人、重大资产重组等有关各方及相关人员 [2] - 本制度由公司董事会负责实施，董事长为第一责任人，董事会秘书负责具体协调 [3] 信息披露基本原则 - 信息披露义务人应当真实、准确、完整、及时地披露信息，不得有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏 [3] - 公司应当及时公平地披露所有对股票及衍生品交易价格可能产生较大影响的信息，并在第一时间报送上交所 [4] - 在内幕信息依法披露前，任何知情人不得公开或泄露该信息，不得利用该信息进行内幕交易 [4] 定期报告规定 - 公司应当披露的定期报告包括年度报告和中期报告，年度报告需在会计年度结束之日起4个月内披露，中期报告需在上半年结束之日起2个月内披露 [9] - 年度报告应记载公司基本情况、主要会计数据和财务指标、前10大股东持股情况、董事会报告、管理层讨论与分析、财务会计报告和审计报告全文等内容 [9][10] - 公司预计全年度经营业绩出现净利润为负、扭亏为盈、净利润同比上升或下降50%以上等情形时，应在会计年度结束后1个月内进行业绩预告 [11] 临时报告规定 - 发生可能对公司证券及衍生品交易价格产生较大影响的重大事件时，公司应立即以临时报告方式披露，说明事件起因、现状和可能影响 [13] - 重大事件包括公司发生大额赔偿责任、计提大额资产减值准备、股东权益为负值、主要资产被查封冻结、经营业绩发生亏损或大幅变动等情形 [13][14] - 临时报告披露时点包括董事会形成决议时、有关各方签署意向书或协议时、董事或高级管理人员知悉并报告时 [15] 信息披露事务管理 - 证券部是公司信息披露负责机构，协助董事会秘书处理信息披露和投资者关系管理等事务 [19] - 董事会秘书是公司与上交所之间的指定联络人，负责组织和协调公司信息披露事务，汇集公司应予披露的信息并报告董事会 [20] - 公司董事、高级管理人员应当勤勉尽责，关注信息披露文件的编制情况，保证定期报告和临时报告在规定期限内披露 [20] 内部报告与保密责任 - 公司各部门、控股子公司和参股公司应积极配合董事会秘书做好信息披露工作，及时报告重大事件的发生和进展情况 [24] - 公司信息披露的义务人和信息知晓人负有保密责任，不得擅自以任何形式对外披露公司应披露的信息 [27] - 对于违反本制度擅自公开信息的人员，公司董事会将视情节轻重进行处罚，并追究法律责任 [28] 附则与其他规定 - 本制度由公司董事会负责解释，经董事会审议批准后生效 [30] - 信息披露相关责任人执行本制度的情况应纳入公司考核范围，未按要求进行内部报告造成信息披露问题者应承担相应责任 [29] - 本制度培训工作由董事会秘书负责组织，定期对公司董事、高级管理人员及其他负有信息披露职责的人员开展培训 [29]