英国房地产市场 - 6月Rightmove平均房屋要价指数环比下降0.3%，较前值0.6%的涨幅转为负增长 [1]

英国6月Rightmove平均房屋要价指数同比 0.8%，前值 1.2%。 ...

股价表现 - 截至2025年6月13日收盘，皇庭国际报收于3.09元，较上周的3.11元下跌0.64% [1] - 6月11日盘中最高价报3.28元，6月13日盘中最低价报3.07元 [1] - 当前最新总市值36.54亿元，在房地产服务板块市值排名6/10，两市A股市值排名3743/5150 [1] 股本变动 - 决定回购注销15212600股限制性股票，总股本由1182528220股减少至1167315620股 [1] - 回购注销原因是控股子公司德兴市意发功率半导体有限公司2024年度营业收入未达到2023年限制性股票激励计划中规定的第二期解锁业绩条件及部分激励对象不符合激励条件 [1] 债权申报 - 债权人可在公告披露之日起45日内申报债权，申报时间为2025年6月12日起45日内，工作日上午9:00—11:30，下午14:00—17:30 [1] - 申报地点为广东省深圳市福田区福华路350号岗厦皇庭大厦28楼董事会办公室，联系人吴凯、陈嵩，电话0755-82535565，邮箱htgj000056@163.com [1] - 申报材料需包括证明债权债务关系存在的合同、协议及其他凭证的原件及复印件 [1] - 邮寄申报以寄出邮戳日或快递公司发出日为准，电子邮件申报以公司收到邮件日为准 [1]

住房公积金政策优化 - 深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞五市签署《推动住房公积金区域协同发展合作协议》，实现异地无差别服务、贷款互认互通、信息联查共享 [1] - 五市公积金中心深化建立政策趋同、服务协同、数据共享、风险联防的体制机制，审议通过《住房公积金跨域风险联查联办制度》等文件 [2] - 计划在2024年底前实现签约城市间购房提取或还贷提取不受户籍或缴存地限制，并推进"跨域通办""同城化服务" [2] 公积金跨城互联案例 - 江苏南京与南京都市圈8个城市（常州、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城）已实现公积金互认互贷 [3] - 粤港澳大湾区通过公积金跨区域互联互通推动要素市场化改革，促进资本、劳动力自由流通 [3] 公积金使用场景拓宽 - 广州拟优化公积金政策，支持提取公积金支付购房首付款并申请贷款，同时优化租房提取措施 [3] - "既提又贷"模式可提高公积金使用效率，减轻购房者资金压力，强化住房消费保障 [3]

房产服务一体化模式 - 泰安市创新推出"一体化办公"模式，整合不动产登记、税务、公积金等高频业务，同步引入银行、公证等市场化服务机构，构建覆盖交易-登记-抵押-安家的全链条数字化闭环 [2][3] - 通过"1+4+N"服务网络布局（1个市民之家核心+4个主城区大厅+494家中介代办点），实现线上线下融合的片区化服务半径 [3] - 该模式推动存量房交易显著增长，2023年Q1全市存量房销售面积64.58万平方米，同比增幅达45.33%，增速列全省第二 [4] 业务流程优化 - 实施"带押过户"改革，通过资金监管专户按交易节点拨付，解决传统二手房交易中"先付款还是先过户"的信任难题 [5] - 公积金贷款采用商业贷款式前置审批，电子税务局窗口实现线上缴税，两项创新使业务办理时效提升50%以上 [5] - 开发住宅专项维修资金自动更名功能（预计2023年6月上线），将原需1天的办理流程压缩至系统自动完成 [7] 数据协同与产业链延伸 - 打通住建、房管与水电气暖系统数据接口，实现6大业务系统并联办理，交易全流程时间从多日缩短至一站式完成 [7][8] - 首创物业交割线上化办理，将传统分散的洽谈、签约、过户等11个环节整合为并联审批模式 [7][8] - 通过"三项数据协同"机制，实现契税缴纳、公积金缴存等跨部门数据实时交互，业务办理材料精简70% [6][8]

报告行业投资评级 - 房地产开发评级为增持（维持），房地产服务评级为增持（维持） [6] 报告的核心观点 - 当前住房可负担性偏低，美国楼市复苏仍面临一定不确定性，4月美国新屋销售环比改善，成屋销量延续调整，新屋成屋价格环比上升且处于历史相对高位，成屋库存短缺压力有所改善，但供需关系改善未带动房价回落，高房价和高利率限制需求释放，叠加美联储降息前景不明，楼市复苏存不确定性 [1] 根据相关目录分别进行总结 新屋销量同环比改善，成屋销量延续调整趋势 - 4月美国新屋销量6.2万套，同/环比+3.3%/+10.9%，成屋销量33.3万套，同/环比-2.4%/-0.5%，环比连续2个月下滑 [2] - 4月成屋签约销售指数为71.3，同/环比-2.5%/-6.3%，因高房价和高利率致住房可负担性偏低，截至3月末，美国住房购买力指数为103.2，处于2000年以来的9.6%分位值 [2] 成屋库存较年初有所增加 - 4月美国新屋销售中位价40.7万美元/套，同/环比分别-2.0%/+0.9%，为2000年以来87.4%分位值；成屋售价中位价41.4万美元/套，同/环比分别+1.8%/+2.7%，为2000年以来98.6%分位值 [3] - 截至4月末，美国新屋/成屋库存量分别为49.7/145.0万套，较2024年末分别+3.1%/+27.2%，成屋库存短缺压力改善，新屋/成屋库存量分别处于2000年以来92.0%/18.4%分位值，对应可供销售月数环比-0.6/+0.4个月至7.3/4.4个月 [3] 按揭利率预计短期仍将维持在高位 - 5月美国30年期按揭利率均值为6.82%，环比+7bps，已连续两个月环比回升，处于2000年以来的87%分位值 [4] - 5月美国新增非农就业13.9万人，高于彭博一致预期，显示经济有韧性，软着陆概率较高，叠加通胀或在5 - 6月回升，美联储6月及7月降息概率下降，短期降息节奏及幅度有不确定性，按揭利率预计维持在高位 [4]

房产服务一体化模式创新 - 泰安市推出"一窗集成、一链办理，一站服务、一次办结"的"四个一"服务模式，整合不动产登记、税务、金融机构等资源，实现房产交易全流程一站式办理 [1][3][5] - 构建"1+4+N"服务网络：以市民之家为核心，设立4家一体化服务大厅和494家中介门店代办点，覆盖主城区及周边区域 [3][5] - 首创带押过户跨行办理服务，业务时间从传统模式大幅缩短至5天，同步整合评估、公证、贷款等10类服务窗口 [5][8] 业务效率与交易数据提升 - 2024年第一季度泰安市存量房销售面积达64.58万㎡，同比增长45.33%，增速位列全省第二 [5] - 通过并联办理契税缴纳、公积金贷款等6大业务系统，实现水电气暖同步过户，交易时间压缩50%以上 [14][12] - 公积金贷款采用商业贷款前置审批模式，提取公积金支付首付款可直接划转至监管账户，降低购房者资金压力 [12][8] 技术创新与安全保障 - 开发住宅专项维修资金自动更名功能，预计2024年6月上线，较传统人工办理节省1天时间 [9][10][12] - 推行存量房交易资金监管模式，由银行与不动产登记中心共管账户，按过户节点拨付资金，消除交易风险 [7][8] - 贝壳集团将泰安作为全国房产一体化系统示范城市，研发全流程交易系统并推广经验，强化资金监管与中介市场规范 [12][14] 产业链延伸与服务生态 - 在服务大厅引入装修设计、居民生活服务等配套，形成"交易-登记-抵押-安家"全链条闭环生态 [3][5] - 通过电子税务局窗口实现涉税业务线上办理，同步整合物业交割线上化功能，提升服务便捷性 [8][12] - 住建部门联动房管机构实现洽谈、签约、过户等7个环节并联审批，服务效率提升60% [12][14]

住房公积金服务"同城化" - 深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳六个城市住房公积金管理中心签署《推动住房公积金协同发展合作协议》[1] - 合作内容包括政策协同、服务协同、数据共享等方面[1] - 旨在支持区域内流动就业人群、异地置业家庭等群体的住房消费需求[1] - 促进人才等要素在区域内的自由流动与优化配置[1] 住房公积金异地贷款互认互通 - 合作城市将继续推动住房公积金异地贷款互认互通[1] - 合作城市缴存职工在本地购买住房时，贷款额度、房屋套数认定与本地缴存职工一致[1]

住房公积金业务运行情况 - 2024年全国住房公积金缴存额达36317.83亿元，提取额27654.84亿元，发放个人住房贷款230.56万笔、13043.07亿元 [1] - 实缴单位529万个（同比增长6.92%），实缴人数17628.75万人（同比增长1%） [1] - 灵活就业人员试点城市从13个扩大到36个，累计超100万人缴存，其中24万人已用于租房或购房 [1] 租购并举支持政策 - 提取人数8127.04万人（占实缴人数46.10%），提取额同比增长4.11%至27654.84亿元 [1] - 重点支持新市民、青年人租房安居，租房提取金额显著增长 [1] - 安徽省马鞍山市一季度租房提取同比增长138.54% [2] 房地产市场支持措施 - 全年发放个人住房贷款及购房提取合计30970.83亿元 [2] - 2025年5月8日起公积金贷款利率下调0.25个百分点 [2] - 支持异地贷款和购房提取，优化首付款提取政策 [2] 居住环境改善支持 - 全年6.53万人提取20.43亿元用于加装电梯等改造 [3] - 厦门市允许提取公积金用于配偶及父母加装电梯 [3] - 黄冈市取消加装电梯4万元提取限额，漯河市提取额度从3万元提升至6万元 [3]

报告行业投资评级 - 房地产开发和运营无评级 [3] - 房地产服务无评级 [3] 报告的核心观点 - 2025年6月9日权益市场各版块多数上涨，申万房地产指数上涨0.06% [4] - 房地产板块个股涨幅前五为黑牡丹、阳光股份等，跌幅较大为粤宏远A、海泰发展等 [5] - 江苏推进房票安置、住房“以旧换新”，宝华竞得上海地块，金地管理中标深圳项目等行业新闻 [6][7] - 招商蛇口与华润置地在南京成立投资公司 [9] - 万科“23万科MTN003”6月15日偿付利息6140万元，绿城房地产“25绿城地产MTN004”申购区间3.80%-4.20% [10] 根据相关目录分别进行总结 市场行情 - 2025年6月9日上证综指和深证综指分别上涨0.43%和0.93%，沪深300和中证500分别上涨0.29%和0.76%，申万房地产指数上涨0.06% [4] 个股表现 - 涨幅较大前五名黑牡丹、阳光股份、深深房B、珠江股份、财信发展，涨幅分别为6.43%、5.24%、4.41%、2.83%、2.63% [5] - 跌幅较大为粤宏远A、海泰发展、华联控股、卧龙地产、荣丰控股，跌幅分别为-9.93%、-5.30%、-2.68%、-2.30%、-2.16% [5] 行业新闻 - 江苏推进房票安置、住房“以旧换新”，实施城中村改造5.6万户，专项债券支持收购存量商品房等 [6] - 宝华4.72亿竞得上海松江车墩镇城中村改造地块，楼面价1.6万元/㎡，需配建5%以上公共租赁住房等 [6] - 金地管理中标深圳市福田区沙头街道2025年老旧小区改造代建项目 [7] - 招商蛇口、华润置地在南京成立注册资本16.5亿元的投资公司 [9] 公司公告 - 万科“23万科MTN003”6月15日偿付利息6140万元，债项余额20亿元，票息3.07% [10] - 绿城房地产“25绿城地产MTN004”申购区间3.80%-4.20%，发行金额上限10亿元，期限3年 [10]