房价环比变动 - 新房价格环比上涨城市仅有6个 其中上海和乌鲁木齐均上涨0.3%领跑 宜昌和三亚均上涨0.2% 长春和常德均上涨0.1% [1][5] - 二手房价格环比上涨城市仅有1个 太原上涨0.2% [1][5] - 一线城市新房价格环比下降0.2% 二线城市下降0.4% 三线城市下降0.3% [7][8] - 一线城市二手房价格环比下降1.0% 二线城市下降0.5% 三线城市下降0.5% [8] - 北京 武汉 广州 徐州二手房价格环比分别下降1.1% 1.1% 1.0%和1.0% 上海 深圳 西安二手房价格环比均下降0.9% [5][12] 房价同比变动 - 新房价格同比下降城市有65个 较上月减少2个 [2] - 一线城市新房价格同比下降1.1% 二线城市下降2.8% 三线城市下降4.2% [7][8] - 一线城市二手房价格同比下降3.4% 二线城市下降5.6% 三线城市下降6.4% [8] - 上海新房价格同比上涨6.1% 乌鲁木齐新房价格同比上涨0.3% [10] 城市房价表现 - 新房价格环比领跌城市包括海口和扬州均下降0.8% 武汉 兰州和襄阳均下降0.7% 宁波 厦门 南昌 郑州 深圳 包头 泉州和北海均下降0.6% [5] - 二手房价格同比降幅较大城市包括扬州下降8.5% 惠州下降8.5% 呼和浩特下降8.7% 郑州下降8.1% 襄阳下降8.4% [10][11][12] - 北京新房价格同比下跌3.6% 二手房价格同比下跌2.9% [10][12]

业绩表现 - 营业额17.3亿港元 同比增长2.19% [1] - 经常性基本溢利10.31亿港元 同比上升1.2% [1] - 股东应占溢利7500万港元 同比减少82.44% [1] - 拟派发第一次中期股息每股27港仙 [1] 运营状况 - 写字楼出租率由90%提升至92% [1] - 上海利园强劲扩张及竹林苑出租率回升贡献营业额增长 [1] - 资产组合优化及销售表现改善推动营业额增长 [1]

股价表现 - 希慎兴业午后转涨近3% 截至发稿涨2 83%报15 97港元 成交额5531 4万港元 [1] 中期业绩 - 截至2025年6月30日止6个月营业额17 3亿港元 同比增加2 19% [1] - 经常性基本溢利10 31亿港元 同比上升1 2% [1] - 股东应占溢利7500万港元 同比减少82 44% [1] - 拟派发第一次中期股息每股27港仙 [1] 业务表现 - 营业额增长来自资产组合优化及销售表现改善 [1] - 写字楼出租率由90%提升至92% 有助于缓解租金调降的影响 [1] - 上海利园的强劲扩张及竹林苑出租率回升 为整体营业额及溢利增长作出贡献 [1]

财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月营业额17.3亿港元，同比增加2.2% [1] - 公司拥有人应占溢利7500万港元，同比减少82.4% [1] - 经常性基本溢利10.31亿港元，同比增加1.2% [1] - 每股基本盈利7港仙，维持第一次中期股息每股27港仙 [1] 业务运营 - 营业额及经常性基本溢利增长主要受惠于核心业务板块的稳健表现 [1] - 香港商铺业务保持韧性，营业额增长来自资产组合优化及销售表现改善 [1] - 写字楼出租率由90%提升至92%，有助于缓解租金调降的影响 [1] - 上海利园的强劲扩张及竹林苑出租率回升为整体营业额及溢利增长作出贡献 [1] - 平均约4%的商铺楼面面积因利园区重大优化工程而关闭，影响已反映在商铺营业额中 [1]

业绩概览 - 公司截至2025年6月30日止6个月营业额为17.3亿港元，同比增长2.19% [1] - 股东应占溢利为7500万港元，同比大幅减少82.44% [1] - 每股基本盈利为7港仙 [1] - 拟派发第一次中期股息每股27港仙 [1] 业务表现 - 营业额增长主要来自资产组合优化及销售表现改善 [1] - 写字楼出租率从90%提升至92%，缓解了租金调降的影响 [1] - 上海利园的强劲扩张为整体营业额及溢利增长作出贡献 [1] - 竹林苑自去年以来出租率回升，也对业绩产生积极影响 [1]

业绩表现 - 公司2025年上半年营业额为17 30亿港元 同比增长2 2 [1] - 经常性基本溢利为10 31亿港元 同比增长1 2 [1] - 公布溢利为7500万港元 较去年同期盈利4 27亿港元大幅下降 [1] - 基本每股盈利为7港仙 拟派每股第一次中期股息27港仙 [1] 业务驱动因素 - 营业额及经常性基本溢利增长主要受惠於核心业务板块的稳健表现 [1] - 香港商舖业务保持韧性 集团营业额增长来自资产组合优化及销售表现改善 [1] - 写字楼出租率由90%提升至92% 有助於缓解租金调降的影响 [1] - 上海利园的强劲扩张以及竹林苑出租率回升为整体营业额及溢利增长作出贡献 [1] 业务影响 - 期内平均约4%的商舖楼面面积因利园区重大优化工程而关闭 相应影响已反映在商舖营业额中 [1]

北京房地产新政核心内容 - 2025年8月8日，北京市住建委与公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，新政于8月9日正式施行，被视作2011年限购以来最为激进的松绑举措 [1][3] - 新政核心在于对五环外住房限购的彻底解禁，符合购买条件的居民家庭在五环外购买商品住房将不再限制套数 [3] - 购房资格统一标准，京籍家庭、在北京市连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍家庭均可享受该政策，并取消了以往对单身人士的差异化对待 [3] 环线差异化调控策略 - 五环内限购政策保持谨慎，京籍居民家庭限购2套，非京籍家庭需满足连续缴纳社保或个税满3年及以上，且限购1套 [5] - 这种“环线差异化”策略旨在防范核心区域房价过热风险，同时应对五环外市场的去库存压力 [5] 公积金贷款政策优化 - 首套房认定标准放宽，对于北京市无住房但全国有1笔已结清公积金贷款记录的家庭，认定为首套房，以总价400万元、贷款100万元为例，首付款最高可减少60万元，月供最高减少253元 [6] - 二套房公积金贷款最高额度从60万元提高至100万元，满足绿色建筑或多子女家庭条件可再上浮最高40万元至140万元，同时二套房首付比例统一降至30% [6] - 缴存年限与贷款额度挂钩机制优化，由每缴存一年可贷10万元提高至15万元，申请120万元贷款所需缴存年限从11年零1个月缩短至7年零1个月 [6] - 允许提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款，降低了初始资金门槛 [6] 政策出台的市场背景与战略意图 - 政策出台时，北京房地产市场持续下行，2025年6月二手房价格同比下跌1.8%，环比下降1.0% [8] - 政策首要意图是响应中央“房地产市场止跌回稳”的总体要求 [8] - 其次旨在促进职住平衡，引导人口和产业向五环外平原新城地区合理分布 [8] - 最后是精准释放改善性需求，让有能力、有意愿的居民家庭进入市场，支持住房条件改善 [8] 五环外市场价格现状 - 新政背景折射出五环外房价“跌跌不休”的现实，北五环外多个小区房价较2021年高点跌幅超过40%，部分房源价格接近腰斩 [1]

2025年8月11日北京新房与二手房单日网签情况 - 8月11日北京新房网签162套，网签面积33734.99平方米，其中住宅网签78套，网签面积9946.98平方米 [1] - 8月11日北京二手房网签681套，网签面积61598平方米，其中住宅网签609套，网签面积57070.39平方米 [1] 2025年7月存量房网上签约月度数据 - 2025年7月存量房网上签约套数为14526套，签约面积为1279896.03平方米 [3] - 2025年7月存量房住宅签约套数为12784套，住宅签约面积为1180633.8平方米 [3] 北京商品房可售库存统计（截至2025年8月11日） - 可售期房套数为95851套，可售面积为7974844.91平方米，其中住宅可售套数为43444套，住宅可售面积为562455.64平方米 [2] - 未签约现房套数为231855套，未签约面积为12615491.52平方米，其中住宅未签约套数为31800套，住宅未签约面积为3843224.18平方米 [2] 2025年7月北京新房市场供应情况 - 2025年7月批准预售许可证8个，批准预售面积220282.86平方米 [2] - 2025年7月批准预售住宅套数为1433套，批准预售住宅面积为189478.57平方米 [2]

项目概况 - 武汉恒隆广场服务式公寓于2025年8月7日正式启幕 由恒隆地产开发建造 辉盛国际运营管理 位于武汉硚口区京汉大道600号核心商圈 [1] - 项目涵盖60套现代化公寓 面积区间为124-350平方米 包含两居室至四居室房型 [1] - 全房型标配VRV空调系统与地暖双重温控 配备液晶电视 智能洗碗机和净水器等高端设施 部分行政房型增设酒柜与蒸汽烤箱 [1] 区位优势 - 项目位于汉口商业区核心地段 无缝联通武汉恒隆广场 步行可达地铁1号线利济北路站与2号线中山公园站 [1] - 距汉口火车站6公里车程 距武汉天河国际机场29公里 [1] - 半径3公里内覆盖三甲医院 国际学校及中山公园 形成商务 医疗 教育 生态多维配套网络 [1] 运营战略 - 辉盛国际秉持"至臻服务 匠心品质"标准 所有公寓配备品牌高端设备并提供24小时贴心服务 [2] - 恒隆地产依托香港65年及内地逾30年开发经验 融合国际标准与在地需求 践行"以客为尊"服务理念 [2] - 项目定位为华中地区高端服务式公寓国际化3.0时代标杆 旨在重塑武汉国际化住宿生活新典范 [1][2] 企业理念 - 恒隆地产秉持"诚信 永续 卓越 开明"价值观 以前瞻规划打造持久标杆项目 [2] - 通过持续提升产品与服务为城市及区域繁荣注入活力 [2] - 项目致力于引领高端生活新标准 树立行业新标杆并打造城市生态链价值 [2]

北京房地产市场交易数据 - 8月9日北京新房网签165套 网签面积11432.78平方米 其中住宅网签82套 网签面积8978.96平方米 [1] - 同日二手房网签217套 网签面积19794.22平方米 其中住宅网签178套 网签面积18367.73平方米 [1] 可售期房库存情况 - 截至2025年8月9日可售期房总量95975套 面积7984522.32平方米 其中住宅43558套 面积5634818.78平方米 [2] - 商业单元可售301套 面积193302.68平方米 办公单元579套 面积505209.76平方米 [2] - 7月新增预售许可证8个 批准住宅1433套 面积189478.57平方米 无新增商业及办公单元预售 [2] 现房库存与项目情况 - 未签约现房总量232168套 面积12657009.04平方米 其中住宅31842套 面积3848570.14平方米 [2] - 现房项目中商业单元2090套 面积940014.79平方米 办公单元5727套 面积1640719.55平方米 [2] - 现房初始登记总量276392341.71平方米 住宅占比41.9%（115835114.7平方米） [2] 存量房交易表现 - 2025年7月存量房网签14526套 面积1279896.03平方米 其中住宅占比88%（12784套/1180633.8平方米） [3]