北京房地产新政核心内容 - 2025年8月8日，北京市住建委与公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，新政于8月9日正式施行，被视作2011年限购以来最为激进的松绑举措 [1][3] - 新政核心在于对五环外住房限购的彻底解禁，符合购买条件的居民家庭在五环外购买商品住房将不再限制套数 [3] - 购房资格统一标准，京籍家庭、在北京市连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍家庭均可享受该政策，并取消了以往对单身人士的差异化对待 [3] 环线差异化调控策略 - 五环内限购政策保持谨慎，京籍居民家庭限购2套，非京籍家庭需满足连续缴纳社保或个税满3年及以上，且限购1套 [5] - 这种“环线差异化”策略旨在防范核心区域房价过热风险，同时应对五环外市场的去库存压力 [5] 公积金贷款政策优化 - 首套房认定标准放宽，对于北京市无住房但全国有1笔已结清公积金贷款记录的家庭，认定为首套房，以总价400万元、贷款100万元为例，首付款最高可减少60万元，月供最高减少253元 [6] - 二套房公积金贷款最高额度从60万元提高至100万元，满足绿色建筑或多子女家庭条件可再上浮最高40万元至140万元，同时二套房首付比例统一降至30% [6] - 缴存年限与贷款额度挂钩机制优化，由每缴存一年可贷10万元提高至15万元，申请120万元贷款所需缴存年限从11年零1个月缩短至7年零1个月 [6] - 允许提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款，降低了初始资金门槛 [6] 政策出台的市场背景与战略意图 - 政策出台时，北京房地产市场持续下行，2025年6月二手房价格同比下跌1.8%，环比下降1.0% [8] - 政策首要意图是响应中央“房地产市场止跌回稳”的总体要求 [8] - 其次旨在促进职住平衡，引导人口和产业向五环外平原新城地区合理分布 [8] - 最后是精准释放改善性需求，让有能力、有意愿的居民家庭进入市场，支持住房条件改善 [8] 五环外市场价格现状 - 新政背景折射出五环外房价“跌跌不休”的现实，北五环外多个小区房价较2021年高点跌幅超过40%，部分房源价格接近腰斩 [1]