收购交易概况 - 买方为结好国际有限公司及结好(银基)酒业有限公司 均为公司间接全资附属公司 以总代价1.089亿港元购入十套公寓[1] - 交易日期为2025年9月12日 交易依据为与卖方订立的临时买卖合约[1] 标的资产详情 - 十套公寓位于香港黄竹坑香叶道滶晨II(港岛南岸第5B期)第2座 具体为6G、7G、8G、9G、10G、11G、18G、19G、20F及21F单位[1] - 合计净内部面积约5,026平方尺 平均每平方尺价格约21,667港元[1] 战略目的与预期用途 - 收购符合集团策略方针 有助于扩大现有物业投资业务[1] - 集团拟将公寓持作投资用途 以收取租金收入为目标[1] 交易条款评估 - 董事认为临时买卖合约条款按正常商业条款订立 属公平合理[1] - 交易符合公司及股东整体利益[1]

来源：市场资讯 黑石欧洲房地产主管表示，此次收购体现了他们对于欧盟办公市场的信心，尤其是在优质资产稀缺性和 溢价空间的背景下。与此同时，交易方Union Investment计划将收益用于新投资周期，以分散基金投资 组合。这表明机构投资者在选择资产时，注重资产的长期价值提升潜力。 除了在巴黎的战略布局，黑石集团最近还完成了对位于美国迈阿密的EAST Miami酒店的收购。该酒店 自2016年开业以来，已成为当地热门地标。黑石通过"买入-修复-卖出"模式，以优化运营来提升资产价 值，再次证明了其在全球房地产投资领域的领先地位。这些投资行动为黑石带来了更广泛的市场认知和 股价涨幅。 对于投资者而言，黑石的持续布局和战略收购不仅展示了其对房地产市场的深刻理解，也体现了其在增 强资产价值上的成功经验。这些因素结合起来，促使投资者对其未来的增长潜力持乐观态度。在当前经 济波动的不确定性中，黑石的多元化投资策略为投资者提供了一定的稳定性。 总的来说，黑石集团的近期动向显示出其在全球市场中的稳健布局和对优秀资产的准确定位，这将继续 推动其股价表现，为投资者带来更多机会。然而，投资有风险，建议投资者在做出决策前，深入理解公 ...

公司发展历程 - 1963年以1100美元启动资金在芝加哥郊区开设首家热狗摊Dog House [7] - 1967年搬迁至实体建筑并更名为Portillo's 同年销售额实现逐年翻倍增长 [7] - 1983年首创得来速服务模式 通过双人对讲系统提升运营效率 [8] - 1988年销售额达2000万美元 拥有11家门店并获《福布斯》报道 [9][14] - 2000年开始向全美发货 2005年首次在伊利诺伊州外开设加州门店 [14] - 2014年拓展至4个州共38家门店 年收入达3亿美元且零负债 [3] - 2024年业务覆盖10个州94家门店 年收入增长至7.11亿美元 [18] 商业模式创新 - 采用多元化菜单策略 包含热狗/意大利牛肉三明治/鸡肉/汉堡等超过6个品类 [8] - 门店设计采用差异化主题装饰 如30年代午餐室/50年代小餐馆等独特风格 [9] - 得来速订单量超越麦当劳 外卖业务量级与达美乐披萨相当 [15] - 芝加哥地区门店年均收入达1100万美元 全系统门店年均收入760万美元 [5] 资本运作与投资 - 2014年以近10亿美元价格出售公司给Berkshire Partners [3] - 同期回购20家门店土地及建筑 投资超1亿美元并签订20年租约 [5] - 保留4家门店所有权并计划持续收购 房地产组合包含商业街/工业地产/公寓等多类型资产 [5][16] - 投资组合包含迪士尼之泉Boathouse餐厅（年收入4700万美元）及芝加哥标志性牛排馆 [5][6] - 资产配置中债券占63% 股票22% 私募股权等其他投资15% [17] 运营绩效表现 - 斯科茨代尔新店开业单日收入达8.2万美元 引发数百人排队 [14] - 2013年拓展亚利桑那州市场时实现全年新开4家门店且全部现金支付 [14] - 休斯敦公寓项目保持97%入住率 印第安纳波利斯工业地产达400万平方英尺规模 [16] - 优步早期投资500万美元 五年后上市时股权价值升至1300万美元 [17]

财务表现 - 2025年上半年合并总营收28.71亿冰岛克朗 其中租赁收入25.9亿克朗 其他运营收入2.8亿克朗 [1] - 税息折旧及摊销前利润（EBITDA）达21.27亿克朗 较去年同期增长1.47亿克朗 [1] - 当期净利润为7.69亿克朗 [1] 资产与投资 - 截至2025年6月30日总资产达1144.82亿克朗 其中投资性资产价值796.61亿克朗 登记股本46.27亿克朗 [2] - 公司净资产为376.27亿克朗 [2] - 对Eik房地产公司投资账面价值达108.57亿克朗 自2024年10月收购20%股权后采用权益法核算 [3] 业务运营 - 租赁需求持续旺盛 拥有稳定客户群和知名品牌 [4] - 期内出售25套公寓并购入1套 截至6月底持有1003套公寓及6.4万平方米商业物业 [5] - 下半年将接收Heklureitur地区新公寓 符合公司优质地段战略 [5] 战略举措 - 正通过合并与出售非活跃公司简化运营 子公司数量将从12家减少至6家 [6] - 重点提升运营效率并建立长期稳健地位 [6] - 将可持续发展作为优先事项 以满足租户和投资者期望 [6]

交易概述 - 光大嘉宝股份有限公司与关联方上海安瑰投资管理有限公司签署附条件生效的借款合同，获得总额不超过人民币9.9亿元的财务资助 [1][2] - 该交易已经公司第十一届董事会第二十七次会议审议通过 [1] - 交易需经公司股东大会审议通过后方可生效 [3] 借款条款 - 借款总额不超过人民币9.9亿元，实际金额以银行划付凭证为准 [2] - 借款年利率为6.5%（单利） [2] - 借款期限为每笔借款发放之日起12个月 [2] - 上海安瑰可在首笔借款发放日起12个月内分笔发放借款 [2] - 逾期违约金按每日万分之三的标准计算 [2] 担保安排 - 公司提供多项质押担保物：持有的上海光野973,300,000份优先级有限合伙份额（实缴出资457,505,000元）、安石宜昭有限合伙份额、对安依投资的4.4亿元借款本金及利息应收款项债权 [3] - 子公司安石投顾提供对光控新业的4.1亿元借款本金及利息应收款项债权质押 [3] - 质押担保范围包括借款本息余额、罚息、违约金及实现质权的合理费用 [4] - 质押协议需在生效后20个工作日内办理完毕质押登记手续 [5] 协议生效条件 - 借款合同需双方加盖公章且经公司股东大会审议通过后生效 [3] - 质押协议自各方加盖公章且借款合同生效之日起生效 [5] - 具体内容以正式签署的协议为准 [3][5]

海外资本投资日本房地产概况 - 2025年1～6月海外资本对日本写字楼等房地产收购额达1.14万亿日元 为去年同期两倍并创历史最高纪录 [2][4] - 7月后大型交易持续涌现 包括日产汽车总部大楼（近1000亿日元）及札幌控股房地产业务（含东京黄金地段楼盘） [7] 投资类型与重点案例 - 写字楼占比超4成 黑石集团以4000亿日元收购"东京花园露台纪尾井町" 创外资在日最大规模房地产投资项目 [4] - 商业设施受青睐 基汇资本以1500亿日元收购"东急plaza银座" 重点关注能创造长期价值的优质地段资产 [4] 核心驱动因素 - 通胀预期推动租金上涨 日本7月核心CPI同比增3.1% 连续8个月超3% 优质写字楼租金预计持续上升 [6] - 收益差优势显著 2025年Q1东京市中心写字楼收益差1.9% 高于纽约（1.7%）和伦敦（1.2%） [6] - 上市企业加速出售资产 积极股东推动房地产出售方案增加 提升市场流动性 [6] 市场影响与趋势 - 海外资金流入推高房地产价格 7月东京二手住宅均价达1.0477亿日元/70平方米 环比涨1.4%创新高 [7] - 投资者对通胀及租金上涨预期强烈 短期内高水平投资态势预计延续 [2][7]

交易概述 - 迪米生活控股间接全资附属公司泊舍发展有限公司出售上卓投资有限公司全部已发行股本予买方赵泽楷先生 代价为9.1亿日圆（约4823万港元）[1] - 交易通过上卓协议执行 卖方同意出售而买方同意收购待售股份[1] 标的资产结构 - 上卓投资有限公司为于中国香港注册成立的投资控股公司 且为卖方的全资附属公司[1] - 上卓日本为于日本注册成立的有限公司 由上卓全资拥有 主要从事日本物业发展及投资业务[1] 物业资产详情 - 上卓日本持有泊惠酒店的永久业权 该酒店为10层高建筑 登记面积约1,049.71平方米[1] - 酒店位于日本大阪天王寺区上町筋与北河堀町交界处 交通便利 可通过日本铁路、巴士及的士抵达[1] - 该酒店自2020年起进入全面营运阶段[1]

财务表现 - 总收益2.04亿港元 同比微增0.39% [1] - 股东应占亏损1.59亿港元 同比扩大121.23% [1] - 每股亏损26.5港仙 同时宣布派发中期股息每股2港仙 [1] 亏损原因分析 - 投资物业公平值亏损及银行借款融资成本导致亏损扩大 [1] - 融资成本较2024年减少19.6% [1] - 公平值亏损为非现金项目 对现金流量无即时影响 [1]

资产出售交易 - 迪米生活控股间接全资附属公司泊舍发展有限公司出售上卓投资有限公司全部已发行股本 代价为9.1亿日圆[1] - 交易于2025年8月28日通过买卖协议完成 买方身份未披露[1] 出售动机与战略调整 - 公司认为日圆贬值期间及日本旅游市场复苏推动投资者对日本房地产资产需求强劲[1] - 出售使公司变现高于酒店账面值及评估值的溢价 锁定投资回报[1] - 日本业务非集团战略重点 未分配足够资源管理当地业务[1] - 出售有助于精简业务、减轻管理负担 将资源重新调配至具备更强竞争优势及本地专长的市场[1] 财务影响与资产估值 - 交易代价9.1亿日圆反映资产溢价 具体账面值和评估值未披露[1] - 董事会认为继续持有该酒店可能无法为股东带来最佳回报[1]

人事任命 - 施罗德资本任命安藤淳之介为房地产投资亚太区主管 任命将于2025年9月29日生效[1] - 安藤淳之介将常驻新加坡 与香港、上海及东京的区域团队合作[1] - 现任亚太区主管莫保罗晋升为房地产投资亚太区主席 继续常驻香港[1] 高管背景 - 安藤淳之介拥有逾20年房地产投资经验 涵盖普通合伙人和有限合伙人投资领域[1] - 加入前曾任安大略省教师退休基金亚太区房地产主管 负责推动主题性房地产私募股权增长投资策略并管理间接投资组合[1] - 此前在高盛房地产团队服务15年 离职前担任董事总经理职务[1] 团队配置 - 施罗德资本在亚太区房地产团队拥有22位投资专才 分布于区内各地[1]