中国买家在澳大利亚住宅投资趋势变化 - 中国买家在澳大利亚住宅市场的投资规模与申请数量持续显著回落 2022-23财年获批2601宗 2023-24财年降至1998宗 同比减少23% 2024-25财年前两季度仅录得746宗 按当前节奏推算 全年数据或将创近年新低[2] - 投资金额同步下降 2022-23财年批核金额为34亿澳元 2023-24财年降至26亿澳元 2024-25财年上半年仅为8亿澳元 两年跌幅超过20% 中国买家整体出手愈发谨慎 购买力明显弱化[2] - 尽管购买量下降 但按审批金额和申请数量来看 中国仍稳居澳洲住宅房地产最大的海外买家来源 不过相较高峰时期 市场占比已大幅收窄[2] 投资策略从购房转向购地 - 行业观点认为 中国投资者在澳洲置业上更加理性 呈现更温和、更审慎的投资态势 需求并未消失 而是从买房转向买地[3] - 澳大利亚税务局数据显示外资买地交易在上升 表明中国买家并非退场 而是在进行策略切换 购地能让买家以更低成本、更高灵活度进入澳洲市场[3] - 在新房税费上升、建筑成本走高的背景下 中国买家正变得更精算、更务实 行业估计未来一两年 亚太买家将继续呈现买地多于买房的趋势[3] 市场环境与成本驱动策略转变 - 高利率和持有成本上升 使公寓吸引力下降 越来越多买家转向土地加独立屋模式[3] - 此类项目通常采取两份合同模式 一份为土地购买合同 另一份为建房合同 购置者仅需为土地部分支付FIRB申请费和印花税[3] - 采用双合同方式可大幅降低交易成本 例如 购买价值约100万澳元的新房加土地项目 单合同总成本可达16万澳元 而双合同总费用仅约3.5万澳元 差距非常明显[4]