住房与房地产领域改革 - 深化住房和房地产领域改革，加快构建房地产发展新模式，完善住房供应体系，改革完善房地产开发、融资、销售等基础性制度，建立人房钱要素联动新机制[2] - “十四五”期间全国累计销售新建商品住宅面积达50亿平方米，存量住房市场规模持续扩大，目前全国有15个省区市二手住宅交易量超过新房[4] - 房地产市场平稳健康发展的根本取决于人、房、地、钱四类要素资源的配置效果，指导各地以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，促进市场供需平衡[10] - 全国房地产白名单项目贷款的审批金额已超过7万亿元，有力保障商品住房项目建设交付[11] - 在司法处置中维护购房人合法权益，对违法违规损害群众利益的企业坚决查处，截至目前全国750多万套已售难交付住房实现交付[5] 城市建设与治理改革 - 深化城市建设领域改革，健全城市体检和城市更新一体化推进新机制，建立城市建设运营投融资新体系，构建城市高效治理新模式[2] - 目前全国297个地级以上城市和150多个县级市已全面开展城市体检工作[3] - 落实中央城市工作会议精神将重点抓好高质量开展城市更新、高效能推进城市治理、高水平编制“十五五”规划三件事[16] - 已在70多个城市开展历史建筑保护利用试点，更新改造老厂区、老商业区等老旧街区，有50片历史文化街区和10条老街成为国家级旅游休闲街区[13] 建筑领域与“好房子”标准 - 深化建筑领域改革，强化标准引领科技赋能，加快新一代信息技术与建筑业深度融合，推进BIM技术全领域全过程应用，培育智能建造产业新集群[2] - 建“好房子”重点抓好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面[6] - 正在研究让老房子通过改造也能变成“好房子”[7] - 全国强制住宅项目规范已于5月1日正式实施，包含14项提升要求，如楼层高从2.8米提高到不低于3米，4层以上楼加装电梯，楼板隔音要求降低10个分贝[8] - 将实施物业服务提升行动，解决群众有感的关键小事，打造有温度的幸福家园[9] 行业发展成就与规划 - “十四五”期间住房城乡建设领域持续巩固提升世界领先技术，攻关突破卡脖子技术，推广应用惠民实用技术，整体实现从跟跑到并跑，不少领域已实现领跑[12] - 住建部将按照“1+N”文件体系工作部署，会同有关部门研究制定若干个落实中央城市工作会议精神的配套文件，并指导各地将举措纳入当地“十五五”发展规划[14][15]

行业整体规模扩张 - 2025年9月TOP50物业服务企业新增合约面积总计约5619万平方米，头部企业规模持续扩张，新增合约面积均值为112万平方米[1] - 碧桂园生活服务、世茂服务、上海永升物业管理有限公司规模扩张迅速，新增合约面积均超过370万平方米[1] 新增合约面积领先企业 - 碧桂园生活服务集团股份有限公司新增合约面积519万平方米，位列第一[2] - 世茂服务控股有限公司新增合约面积455万平方米，位列第二[2] - 上海永升物业管理有限公司新增合约面积379万平方米，位列第三[2] - 绿城物业服务集团有限公司新增合约面积366万平方米，保利物业服务股份有限公司新增合约面积341万平方米，荣万家生活服务股份有限公司新增合约面积336万平方米[2] 第三方市场拓展 - 2025年9月TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计5105万平方米，均值为102万平方米[4] - TOP10企业第三方市场拓展面积均值为299万平方米，TOP11至TOP30企业均值为80万平方米，显示头部企业市场拓展能力显著更强[5] - 碧桂园生活服务第三方市场拓展面积488万平方米，世茂服务452万平方米，上海永升374万平方米，位列前三[6] 承接关联方面积 - 2025年9月TOP50企业承接关联方面积合计约685万平方米，均值为14万平方米，TOP10企业门槛值为16万平方米[13] - 承接兄弟公司项目是物业管理企业规模扩张的重要手段，部分企业如中海物业、保利物业和万物云在母公司支持下将新增超过50万平方米在管面积[13] - 中海物业管理有限公司承接关联方面积85万平方米，保利物业服务股份有限公司82万平方米，万物云空间科技服务股份有限公司57万平方米，位列前三[10] 城市服务领域拓展 - 2025年9月碧桂园生活服务中标赣州市章贡区园林环卫综合运营项目，中标金额为8726万元[14] - 深业物业运营集团股份有限公司城市服务中标金额13531万元，碧桂园生活服务9704万元，保利物业服务股份有限公司6122万元，位列前三[15] - 深业物业、保利物业、深圳市金地物业、深圳星河智善生活等企业在城市服务领域均有斩获[14]

行业整体表现 - 2025年9月TOP50物业服务企业第三方市场拓展总面积达5105万平方米 [1] - TOP50企业第三方市场拓展面积均值为102万平方米 [1] 领先企业表现 - 碧桂园生活服务集团股份有限公司以488万平方米的拓展面积排名第一 [1] - 世茂服务控股有限公司以452万平方米的拓展面积排名第二 [1]

公司股份回购 - 公司于2025年10月10日进行股份回购操作 [1] - 回购股份数量为35万股 [1] - 回购股份耗资223.4万港元 [1]

公司行动 - 公司根据日期为2022年2月11日的股权收购协议配发和发行2374股代价股份[1] - 该股权收购协议经日期为2022年3月29日的补充协议修订[1] - 此次配发和发行代价股份的行动于2025年10月9日进行[1] - 该事项已获公司于2022年3月29日召开的全体董事会议正式批准[1]

对16家区属国有企业实现巡察全覆盖，推动组建国资工委、国有企业事务中心，建立健全内控制度122 项；督促全区国企完成问题整改365个，约谈追责干部112人……一连串数字，展示出福建省漳州市芗城 区委巡察机构在助推国企改革方面取得的实效。 芗城区创新运用"边巡边审边查"方式，加强巡察监督与其他监督贯通融合，解决"巡不深、察不透"问 题，助推国企高质量发展。 "漳州市芗江物业服务有限公司党委书记、董事长黄志清接受纪律审查和监察调查，经营管理事业部经 理游芳妮接受纪律审查和监察调查……"此前，该区通过"边巡边审边查"方式，揪出了两名国企"蠹 虫"。 巡前，纪巡审打破信息壁垒，共享共用向相关部门征询收集到的信息，把三方问题线索、审计报告等监 督成果作为关注重点，提前梳理问题清单，为联动工作开展提供精准靶向和信息支撑。巡中，实行"双 副组长"制，分别由纪检监察与审计部门参与人员担任副组长，应用审计和纪检监察专业手段，共同关 注国企重大决策执行、重大项目实施、大额资金使用管理等方面情况，透过业务看政治，有效提升问题 线索精准度。 在巡察中释放监督力量"1+1+1>3"叠加效应的同时，"边巡边审边查"还在巡后问题整改、推动 ...

行业转型趋势 - 多家房地产上市公司密集披露并购重组方案 加速剥离房地产开发业务并向轻资产运营转型 部分中小房企通过并购重组切入新赛道[1] - 南国置业以1元对价向控股股东转让房地产开发及租赁业务相关资产与负债 转型聚焦商业运营和产业运营等城市运营轻资产业务[2] - 中交地产以1元对价将房地产开发业务相关资产与负债整体剥离至控股股东 聚焦物业服务和资产管理与运营等轻资产业务 已完成重大资产重组交割[2] 业务重组动因 - 房企以1元剥离开发业务并非贱卖 或因相关资产评估值已为负数 继续持有会拖累净资产和偿债能力 转让可实现风险隔离[3] - 剥离后上市公司可集中资源发展物业服务 商业运营和产业服务等轻资产业务 这类业务资金占用小且现金流稳定[3] - 业务转型更契合行业转型方向 有利于提升资本市场对企业估值[3] 跨界并购案例 - 新大正筹划发行股份及支付现金购买嘉信立恒不低于51%股权 预计构成重大资产重组 两家公司在物业服务领域存在业务协同[4] - 部分房企通过跨界并购切入科技领域 如衢州信安发展和北京万通新发展集团进入科技赛道[4] - 天津海泰科技发展收购知学云控股权 进入数字教育与在线学习赛道[4] 行业背景影响 - 房地产行业进入存量时代 开发业务放缓 房企选择有序退出开发业务有助于加速行业出清和提升集中度[4] - 美的置业控股业务重构后上半年实现营业收入20亿元 同比增长41% 增速位居行业前列[2]

9月19日晚，由成都市石羊街道锦城社区、市楼宇经济促进会及楼宇运营方中海物业海纳万商三方联手打造的"成都海纳万商消费节"，在成都中海 国际中心正式启幕。此举不仅是"政企社"协同赋能基层治理的创新实践，更通过一系列具体举措，探索打通楼宇白领"办公消费"与"居住消费"的 微循环，为激发城市内需潜力提供了新范本。 当晚的"乐动金秋，食趣中海"主题活动，将写字楼公共空间变为充满活力的"城市客厅"，吸引了众多楼宇白领与周边居民参与。"这里不再是冰冷 的钢筋水泥，下班后能直接感受到社区的活力与温暖，让我们这些'蓉漂'有了更强的归属感。"在中海国际中心工作的王女士表示。 此次"成都海纳万商消费节"的启幕，是成都市在推动"文、商、旅、体"深度融合背景下，促进消费提质升级的有力举措。它以楼宇为枢纽，以物 业服务为桥梁，成功链接了城市发展、基层治理与民生幸福，为超大城市如何盘活存量资源、激发内生动力提供了宝贵的"成都经验"。（图片由 王超群提供） 具体举措上，消费节通过打造线上平台，为楼宇内的白领进行专属身份认证。经认证后，白领即可获得一个贯穿中海旗下多个商业项目的"专属优 惠身份"。这意味着，一位在中海国际中心办公的客户，下班 ...

地产开发板块估值与市场表现 - 截至2025年9月19日，房地产(申万)市净率PB(LF)为0.85倍，历史分位数31.46% [4] - 截至2025年9月19日，恒生地产建筑业市净率PB(LF)为0.45倍，历史分位数30.12% [4] - 2025年9月1日至9月19日，房地产(申万)指数上涨5.2%，跑赢沪深300指数5.05个百分点 [4] - 2025年1月1日至9月19日，A股地产开发重点公司涨幅前三为滨江集团(+34.68%)、新城控股(+31.77%)、华发股份(+0.99%) [4] - 2025年1月1日至9月19日，H股地产开发重点公司涨幅前三为中国金茂(+63.25%)、建发国际集团(+49.68%)、中国海外宏洋集团(+48.88%) [4] 物业服务板块估值与市场表现 - 截至2025年9月19日，房地产服务(申万)市盈率PE(TTM)为47.78倍，历史分位数75.95% [5] - 截至2025年9月19日，恒生物业服务及管理市盈率PE(TTM)为41.51倍，历史分位数82.28% [5] - 2025年9月1日至9月19日，房地产服务(申万)指数上涨4.1%，跑赢沪深300指数3.97个百分点 [5] - 2025年1月1日至9月19日，A股物业服务重点公司涨幅前三为南都物业(+67.33%)、新大正(+46.07%)、招商积余(+14.70%) [5] - 2025年1月1日至9月19日，H股物业服务重点公司涨幅前三为华润万象生活(+52.36%)、建发物业(+42.22%)、绿城服务(+35.34%) [5] 房地产政策利好 - 2025年8月8日北京出台房地产优化政策，提出符合购房条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数 [6] - 2025年8月26日上海出台房地产优化政策，提出符合购房条件家庭在外环外购房不限套数，商业性个人购房贷款利率不再区分首套和二套住房 [6] - 2025年9月5日深圳出台房地产优化政策，提出符合条件购房家庭在多个指定区域购房不限套数 [6] - 2025年9月15日外汇局发布政策深化跨境投融资改革，取消了外汇收入及结汇所得不得用于购买非自用住宅性质房产的限制 [6] 主要城市政策效力与市场成交 - 北京商品住宅成交强度政策节点后(8.9-9.19)较节点前(7.1-8.8)提升11.3%，二手房成交强度提升13.3% [7] - 上海商品房成交强度大幅放量，政策节点后(8.26-9.19)较节点前(8.1-8.25)提升62.5% [7] - 2025年1-8月上海新房成交金额TOP3为保利发展、招商蛇口、华润置地 [7] - 深圳商品房成交强度政策节点后(9.6-9.19)较节点前(8.23-9.5)提升28.4%，二手房成交强度提升11.4% [7]

行业转型趋势 - 房地产上市公司密集披露并购重组方案 多家公司加速剥离房地产开发业务并向轻资产运营转型 部分中小房企通过并购重组切入新赛道 [1] - 房企以象征性1元对价剥离开发业务并非"贱卖" 或因相关资产评估值已为负数 继续持有会拖累净资产和偿债能力 转让可实现风险隔离 [3] - 行业进入存量时代导致开发业务放缓 部分房企选择有序退出开发业务 有助于加速行业出清并提升集中度 [4] 公司战略调整案例：向轻资产转型 - 南国置业拟以1元向控股股东转让房地产开发及租赁业务相关资产及负债 重组后公司将聚焦商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务 转型为综合性城市运营服务商 [2] - 中交地产以1元对价将房地产开发业务相关资产与负债整体剥离至控股股东 公司宣告已完成重大资产重组交割工作 未来将聚焦物业服务和资产管理与运营等稳定性更强的轻资产业务 [2] - 美的置业控股有限公司进行业务重构后 今年上半年实现营业收入20亿元 同比增长41% 增速位居行业前列 [2] - 剥离开发业务后上市公司可轻装上阵 集中资源发展物业服务、商业运营等轻资产业务 该类业务资金占用小、现金流稳定 更契合行业转型方向并有利于提升资本市场估值 [3] 公司战略调整案例：跨界并购与新赛道 - 新大正物业集团股份有限公司筹划发行股份及支付现金购买嘉信立恒设施管理（上海）有限公司不低于51%股权并募集配套资金 交易预计构成重大资产重组 两家公司在物业服务与IFM综合设施管理领域存在业务协同 [4] - 部分房企通过跨界并购切入科技领域 例如衢州信安发展股份有限公司和北京万通新发展集团股份有限公司 天津海泰科技发展股份有限公司则通过收购进入数字教育与在线学习赛道 [4]