股价表现与交易情况 - 9月30日盘中上涨2.09%，报9.28元/股，成交金额2635.29万元，换手率0.55%，总市值55.31亿元 [1] - 今年以来股价上涨6.18%，近5个交易日上涨3.69%，近20日上涨2.88%，近60日上涨5.94% [1] - 资金流向显示主力资金净流出38.11万元，大单买入454.93万元（占比17.26%），卖出493.04万元（占比18.71%） [1] 公司基本面与财务状况 - 2025年1-6月实现营业收入10.88亿元，同比增长27.09%；归母净利润1442.80万元，同比增长56.61% [2] - 主营业务收入构成为：物业管理70.80%，房地产19.63%，资产运营9.57% [1] - A股上市后累计派现22.35亿元，近三年累计派现4.01亿元 [3] 股东结构与机构持仓 - 截至6月30日股东户数为3.55万，较上期减少2.18% [2] - 香港中央结算有限公司为第四大流通股东，持股382.85万股，较上期增加99.46万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第五大流通股东，持股267.98万股，较上期增加6.22万股；金元顺安元启灵活配置混合（004685）为新进第九大流通股东，持股132.00万股 [3] 公司概况与行业属性 - 公司成立于1983年1月17日，上市于1992年3月30日，主营业务为房地产开发经营 [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [1] - 所属概念板块包括小盘、AMC（化债概念）、新型城镇化、深圳国资、广东国资等 [1]

济南市住房消费促进政策 - 济南市10个市直部门联合印发《促进住房领域消费专项行动计划》，从动态优化调控政策、稳步提升住宅品质、优化服务监管等23个方面发力 [1] - 专项行动计划是围绕《2025泉城消费提升行动方案》制定的一系列促进住房消费的"组合拳" [1] 保障性住房项目进展 - 济南市首批2个配售型保障性住房项目于7月中旬完成选房，最终确认选房424套、4.09万平方米，选房率超过98% [1] 高品质住宅建设 - 全市现有24个省级高品质住宅试点项目，数量居全省首位 [1] - 相关部门正组织开展市级高品质住宅试点项目评选工作，以引导市场提供更多优质住宅产品 [1] - 依托济钢片区打造济南智想城高品质居住示范区，并制定涵盖规划策划、开发监管、融资支持、消费促进等方面的"政策支持清单" [1]

股价表现与交易数据 - 9月29日盘中股价上涨2.02%至11.63元/股 成交额5.07亿元 换手率2.32% 总市值219.85亿元 [1] - 主力资金净流出1154.84万元 特大单买入占比9.39%卖出占比7.78% 大单买入占比18.79%卖出占比22.68% [1] - 年内股价累计上涨56.11% 近5日下跌14.99% 近20日下跌13.14% 近60日上涨82.29% [1] - 年内16次登上龙虎榜 最近9月4日净卖出2.80亿元 买入额占比6.82% 卖出额占比14.20% [1] 公司基本面概况 - 主营业务为房地产开发销售(49.60%) 房屋租赁(50.30%) 城市更新运营及通信数字科技 [1] - 2025年上半年营业收入1.87亿元 同比减少20.50% 归母净利润-2804.11万元 同比增长64.57% [2] - 股东户数5.87万户 较上期减少14.40% 人均流通股32638股 较上期增加15.22% [2] 行业属性与概念板块 - 属于房地产开发-住宅开发行业 概念板块包括光通信 融资融券 5G 并购重组 创投等 [2] 分红与机构持仓 - A股上市后累计派现14.21亿元 近三年未进行分红 [3] - 十大流通股东中申万宏源新进持股2549.63万股 香港中央结算增持236.43万股至1161.82万股 [3] - 南方中证1000ETF增持186.41万股至1079.09万股 南方房地产ETF减持12.22万股至1468.47万股 [3]

股价表现与资金流向 - 9月29日盘中股价上涨2.06%至5.95元/股 成交额8858.55万元 换手率1.32% 总市值68.50亿元 [1] - 主力资金净流入223.38万元 其中特大单净买入97.77万元(买入200.25万元/占比2.26% 卖出102.48万元/占比1.16%) 大单净买入125.6万元(买入1753.71万元/占比19.80% 卖出1628.11万元/占比18.38%) [1] - 年内股价下跌3.91% 但近期呈上涨趋势 近5日/20日/60日分别上涨4.57%/6.06%/10.76% [1] 股东结构与机构持仓 - 股东户数6.43万户 较上期减少5.04% 人均流通股17895股 较上期增加5.30% [2] - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)为第四大流通股东 持股880.90万股 较上期增加17.33万股 [3] - 香港中央结算有限公司为第五大流通股东 持股739.29万股 较上期增加190.64万股 [3] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业收入26.59亿元 同比大幅减少50.40% [2] - 同期归母净利润1.76亿元 同比增长23.17% [2] 业务构成与行业属性 - 主营业务收入构成：产城综合开发85.85% 产业园区运营10.31% 产业投资2.11% 其他业务1.73% [1] - 公司属房地产-房地产开发-住宅开发行业 概念板块涵盖新型城镇化/小盘/污水处理/水利建设/固废处理 [1] 分红历史记录 - A股上市后累计派现15.27亿元 近三年累计派现1.06亿元 [3]

股价表现及资金流向 - 9月29日盘中股价上涨2.42%至2.12元/股 成交额1.28亿元 换手率1.87% 总市值69.29亿元[1] - 主力资金净流入554.58万元 特大单买入657.66万元(占比5.15%) 卖出720.84万元(占比5.64%) 大单买入3653.68万元(占比28.60%) 卖出3035.91万元(占比23.76%)[1] - 今年以来股价累计上涨11.05% 近5个交易日下跌21.48% 近20日上涨25.44% 近60日上涨27.02%[2] 龙虎榜交易情况 - 今年以来5次登上龙虎榜 最近一次为9月24日 龙虎榜净买入-4350.70万元[2] - 9月24日买入总计5559.97万元(占总成交额7.46%) 卖出总计9910.67万元(占总成交额13.29%)[2] 公司基本概况 - 主营业务构成:商贸流通运营52.81% 商品房、商铺及写字楼销售31.56% 其他15.63%[2] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 概念板块包括京津冀、云计算、融资融券、大数据、人工智能等[2] - 成立日期1994年1月30日 上市日期1998年6月9日 总部位于广东省广州市番禺区[2] 股东结构变化 - 截至6月30日股东户数5.39万户 较上期减少5.61% 人均流通股60641股 较上期增加5.94%[3] - 香港中央结算有限公司为第四大流通股东 持股5668.68万股 较上期减少2441.46万股[4] - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)为新进第九大流通股东 持股1669.25万股[4] 财务业绩表现 - 2025年1-6月营业收入7.36亿元 同比减少61.52%[3] - 2025年上半年归母净利润-1984.62万元 同比减少147.19%[3] 分红历史记录 - A股上市后累计派现32.62亿元[4] - 近三年累计派现12.45亿元[4]

政策核心内容 - 上海发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，涵盖城市设计、环境品质、建筑功能等5大类、17个具体细节 [1][2] - 新规是上海在住宅产品层面最顶层的设计，旨在系统化提升住宅品质，使“好房子”有规范可依 [3] - 政策核心是通过调整计容标准，激励房企建设高品质住宅，最终提升购房者居住舒适度 [3] 对购房者的主要影响 - 新规通过调整阳台、架空层等计容标准，直接提升居住舒适度和得房率 [3] - 阳台面积限制放宽：从旧规的“面积不超过8平米，进深不大于1.8米，按一半计容”调整为“比例+阈值”双控，即每户阳台不超过户型10%且不超过16平方米，进深不超1.8米，按一半计容 [3] - 以140平米户型为例，旧规阳台送4平米，新规阳台可送7平米，赠送面积增加3平米 [3] - 允许设置进深不超过0.75米的开敞阳台（每户限一个，宽度不大于3米），不计容且不计可售面积 [3] - 建筑外立面采用干挂石材等高品质材料的饰面层、用作公共通道/休闲的架空层和风雨连廊不计入容积率，此举在鼓励高品质建设的同时不降低得房率 [5] - 新规实施后，上海新房得房率将迎来明显改善，过去新房得房率普遍在75%左右 [5] 对房地产开发企业的影响 - 新规为企业转向高品质建设提供了指引和激励 [6] - 采用干挂石材、金属、陶板等高品质外立面材料，其饰面层建筑面积不计容，降低了开发商使用高端建材的经济成本 [6] - 多高层住宅底层设置用于公共用途的架空层、风雨连廊不计容 [7] - 小区内部停车库可设置在半地下室、底层架空层，其建筑面积不计容 [7] - 政策通过“不计容”降低房企品质建设成本，使投入资源做好设计从“经济负担”变为提升产品溢价和品牌价值的主动选择 [9] - 重点区域可局部突破建筑限高：50米及以下建筑高度提高不超过7米，50米以上高度提高不超过11米，有利于开发商打造眺望城市天际线的稀缺产品 [11] 行业趋势与市场表现 - 一线城市广州、深圳、北京、上海已全部出台相关政策调整住宅计容规范 [12] - 政策调整的核心是在同样产权面积下，通过优化计容标准提升项目的实得面积和产品品质 [12] - 参考已实施新规的广州，其已入市的70余个新规产品整体认购去化率水平优于常规产品 [13] - 新规产品对存量旧规产品销售形成挑战，因过高的赠送面积使旧规产品在市场中失去竞争力 [13] - 上海新规也收紧了监管口径，对过去常见的违规“偷面积”进行规范，例如严格限定设备平台不计容的条件 [13] - 上海住宅建筑规范调整代表全国普遍趋势，未来房企竞争将转向产品力、生活场景优化、科技赋能及服务配套等多维度综合价值竞争 [14]

市场趋势与消费者行为转变 - 近期“老钱风”与“新中式”风格在年轻人中流行，反映出对“内敛质感”和“隐性价值”的认知觉醒，此潮流已延伸至房地产市场 [1] - 沈阳高端住宅市场出现新趋势，购买200㎡以上新房的塔尖精英客群呈现时代新貌，“85后”、“90后”年轻创富者与新兴产业领袖正成为置业新生力量 [3] - 年轻客群置业观念转变，表现出“可以爱马仕，何必LV”的严选态度，对真正高品质、有内涵的人居产品有更高追求 [3] 项目市场表现与定位 - 沈阳星河湾自2025年初至今，持续横扫沈阳200㎡以上新房销售榜单 [1] - 项目定位高端，产品线覆盖约200㎡“入门级”高端住宅至全国市场罕见的约1018㎡超级大平层，以满足不同预算客户对品质生活的追求 [5] - 项目择址浑南新市府板块核心，集合行政、科技、文化、产业等多个“新中心”定位，依托高质量城市生态环境与完善基础设施 [5] 产品核心竞争力与工艺标准 - 公司秉持“舍得、用心、创新”核心价值观，形成全行业特有的沈阳星河湾4.0工艺标准体系，涵盖产品研发、规划设计、选材、建筑建造等全域 [5] - 通过严苛的建筑选材用料工序、全程旁站影像化施工监督、细化到闭水时间和次数的防水验收工程等工艺工法，构建难以复制又无法超越的产品核心竞争力 [7] - 四期沁园项目拥有约90米超大楼间距，约30%的水系覆盖率，以及约1600㎡星光泳湖，延续传统古建园林风格设计，大量使用珍稀石材造景 [7][9][11] 产品设计与生活体验升级 - 四期约263㎡户型采用4室2厅4卫布局，巨幕级客厅与LDKB一体化厅堂南北双阳台，层高约3.3米，采用九宫格十字中轴规制 [11] - 室内升级“总统套房式”生活体系，多套房配置配备独立衣帽间与卫浴系统，地面升级柏尼斯灰、莫妮卡灰大理石，墙面升级尤加利木、灰橡木等材质 [11][15] - 项目提供两梯两户私属电梯间玄关设计，打造专属私密生活动线 [15] 物业服务与圈层生活营造 - 项目今年全新推出8项特色增值服务，覆盖归家护送、接送机服务、车辆救援、地热清洗、宠物寄养、绿植养护等细节 [14] - 通过白金级标准酒店配套及“星盟”邻里平台，提供豪车试驾、珍奢名品、高端沙龙等专属活动，实现人脉与资源的拓展聚合 [17] - 四期园区规划有约4000㎡幼儿园，为小业主创造卓越成长环境 [17]

股价表现与交易数据 - 9月26日盘中股价上涨2.16%至5.67元/股，成交金额2549.31万元，换手率0.68%，总市值38.18亿元 [1] - 主力资金净流出273.79万元，特大单买卖占比分别为9.00%和21.43%，大单买卖占比分别为8.86%和7.18% [1] - 年内累计上涨11.99%，但近期呈现下跌趋势：近5日跌2.91%，近20日跌4.06%，近60日跌1.27% [2] 公司基本面概况 - 主营业务以房地产开发销售为核心，占比86.97%，其余业务包括旅游餐饮服务(5.68%)、住宿餐饮(2.78%)及代管代建(0.18%) [2] - 2025年上半年营业收入4.97亿元，同比微降0.04%，但归母净利润大幅增长368.46%至1.02亿元 [2] - 股东户数3.22万户，较上期增加8.54%，人均流通股20,920股，较上期减少7.87% [2] 行业属性与历史分红 - 隶属于房地产-房地产开发-住宅开发行业，概念板块涵盖参股基金、破净股、信托概念、期货概念等 [2] - A股上市后累计派现14.15亿元，近三年累计分红6127.91万元 [3] 公司基本信息 - 成立于1996年9月23日，1993年3月26日上市，总部位于上海市黄浦区北京东路668号东楼32层 [2]

股价表现与交易数据 - 9月26日盘中股价上涨2.16%至3.79元/股，成交额1806.92万元，换手率0.52%，总市值35.48亿元 [1] - 主力资金净流出123.01万元，特大单卖出125.25万元占比6.93%，大单买入173.99万元占比9.63% [1] - 年内股价微涨0.26%，近5日与近20日均下跌3.07%，近60日上涨2.16% [1] 股东结构与资金动向 - 股东户数2.30万户，较上期减少11.46%，人均流通股增至40698股（增幅12.95%） [2] - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位列第七大流通股东，持股597.00万股，较上期增持24.48万股 [3] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业收入2.91亿元，同比大幅增长200.78% [2] - 归母净利润1103.54万元，同比增长188.41% [2] 公司基础信息 - 主营业务为房地产开发与销售（收入占比92.14%）及租赁（7.86%） [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括低价、江苏国资等 [1] - A股上市后累计派现6.06亿元，但近三年未进行分红 [3]

股价表现与交易数据 - 9月26日盘中报4.19元/股 上涨2.20% 总市值26.74亿元 成交3034.20万元 换手率1.16% [1] - 主力资金净流入22.08万元 特大单买入274.55万元(占比9.05%) 大单买入346.99万元(占比11.44%) [1] - 今年以来股价累计上涨42.52% 近5日下跌0.24% 近20日上涨0.24% 近60日上涨5.81% [1] - 年内11次登上龙虎榜 最近一次6月9日净买入-1672.47万元 买入总额769.45万元(占比8.01%) [1] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业收入2.41亿元 同比下降6.36% [2] - 2025年上半年归母净利润1.01亿元 同比大幅增长1612.18% [2] - 废旧铅蓄电池回收业务收入占比89.04% 成为绝对主导业务 [1] - 租赁业务收入占比7.13% 房地产收入占比2.58% 水电工程收入占比1.25% [1] 股东结构与分红记录 - 股东户数5.63万户 较上期增加1.08% [2] - 人均流通股11234股 较上期减少1.07% [2] - A股上市后累计派现4.86亿元 近三年累计派现1.21亿元 [3] 公司基本情况 - 成立于1992年5月8日 1994年8月15日上市 [1] - 主营业务涵盖工业区开发、房地产开发销售、原煤开采销售 [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [2] - 概念板块包括微盘股、低价、小盘、壳资源、QFII持股等 [2]