股价与资金表现 - 10月14日公司股价上涨2.09%至4.39元/股，成交额1.10亿元，换手率0.56%，总市值198.19亿元 [1] - 当日主力资金净流入949.89万元，特大单净买入771.61万元（买入1666.08万元，卖出894.47万元），大单净买入178.28万元（买入2791.96万元，卖出2613.68万元） [1] - 公司股价近5个交易日上涨7.07%，近20日上涨7.86%，近60日上涨11.14%，今年以来累计上涨0.23% [1] 公司基本情况 - 公司主营业务为房地产开发与经营（占收入62.07%）、物业管理（占收入25.07%）、物业出租（占收入5.70%）及其他业务 [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括中盘、低价、融资融券、社保重仓、MSCI中国等 [1] 股东结构与机构持仓 - 截至9月30日，公司股东户数为8.90万户，较上期减少18.35%，人均流通股增加22.47%至50725股 [2] - 截至2025年6月30日，十大流通股东中，中国证券金融股份有限公司持股1.18亿股（较上期减少1648.20万股），香港中央结算有限公司持股8073.57万股（较上期增加1884.26万股） [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为新进第八大股东持股4033.28万股，兴全商业模式混合(LOF)A持股3141.02万股（较上期减少3685.97万股），兴全新视野定期开放混合型发起式退出十大股东 [3] 财务与分红数据 - 2025年1-6月公司实现营业收入156.78亿元，同比减少25.80%，归母净利润为-37.01亿元，同比减少10.13% [2] - A股上市后公司累计派现231.49亿元，近三年累计派现7.03亿元 [3]

股价表现与交易情况 - 10月13日盘中上涨2.05%，报12.44元/股，成交5.31亿元，换手率2.33%，总市值235.17亿元 [1] - 当日主力资金净流出370.27万元，特大单买卖占比分别为6.70%和7.00%，大单买卖占比分别为25.15%和25.54% [1] - 今年以来股价累计上涨66.98%，近60日大幅上涨92.87%，但近20日微跌0.48% [1] - 今年以来已16次登上龙虎榜，最近一次为9月4日，龙虎榜净买入-2.80亿元，买入总额2.59亿元（占比6.82%），卖出总额5.40亿元（占比14.20%） [1] 公司基本面与财务状况 - 公司主营业务为房地产开发与销售、城市更新与运营、通信与数字科技三大板块 [1] - 主营业务收入构成为：房屋租赁50.30%，房屋销售49.60%，其他(补充)0.10% [1] - 2025年1-6月实现营业收入1.87亿元，同比减少20.50% [2] - 2025年1-6月归母净利润为-2804.11万元，但同比大幅增长64.57% [2] - A股上市后累计派现14.21亿元，但近三年累计派现0.00元 [3] 股东结构与机构持仓 - 截至6月30日，股东户数为5.87万，较上期减少14.40%，人均流通股32638股，较上期增加15.22% [2] - 十大流通股东中，申万宏源证券有限公司为新进股东，持股2549.63万股 [3] - 香港中央结算有限公司持股1161.82万股，较上期增加236.43万股 [3] - 南方中证1000ETF持股1079.09万股，较上期增加186.41万股，而南方中证房地产ETF持股1468.47万股，较上期减少12.22万股 [3] 行业与概念板块 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [2] - 所属概念板块包括光通信、5G、创投、京津冀、并购重组等 [2]

股价表现与资金流向 - 10月9日盘中股价下跌2.17%至2.70元/股，成交额为2486.12万元，换手率为0.58%，总市值为42.41亿元 [1] - 当日主力资金净流入197.34万元，其中大单买入719.79万元（占比28.95%），大单卖出522.45万元（占比21.01%） [1] - 公司股价今年以来下跌2.53%，近5个交易日下跌1.82%，近20日上涨0.75%，近60日下跌2.88% [1] 股东结构与机构持仓 - 截至6月30日，公司股东户数为4.12万户，较上期减少6.63%，人均流通股为38154股，较上期增加7.10% [2] - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第四大流通股东，持股1000.61万股，较上期增加33.42万股 [3] - 香港中央结算有限公司为第五大流通股东，持股593.80万股，较上期增加48.92万股 [3] 财务业绩 - 2025年1月至6月，公司实现营业收入15.81亿元，同比大幅减少51.96% [2] - 2025年上半年归母净利润为-9299.56万元，同比大幅减少146.34% [2] 公司业务与行业 - 公司主营业务收入构成为：商业贸易39.00%，建筑产品32.67%，房地产开发产品24.16%，租赁及其他2.25%，物业服务1.93% [1] - 公司主营业务涉及房地产开发、国际工程承包、装配式建筑施工、国际贸易等 [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括土地流转、低价、小盘、跨境电商、电子商务等 [1] 分红记录 - 公司A股上市后累计派发现金红利7.05亿元 [3] - 近三年累计派发现金红利3141.51万元 [3]

股价与交易表现 - 10月9日盘中股价下跌2.16%至4.07元/股，成交1.32亿元，换手率0.35%，总市值465.01亿元 [1] - 当日主力资金净流出600.09万元，特大单净买入417.90万元，大单净流出1017.98万元 [1] - 公司今年以来股价上涨7.81%，近60日上涨11.97% [1] - 公司于7月24日登上龙虎榜，当日净买入9544.87万元，买入总额2.75亿元占总成交额22.88% [1] 公司基本面与财务状况 - 2025年上半年实现营业收入23.11亿元，同比增长2.66% [2] - 2025年上半年归母净利润为1.28亿元，同比减少55.91% [2] - 公司主营业务收入构成为：机场管理业务42.31%，房地产业务23.41%，物业管理业务15.57%，其他业务14.08%，免税与商业业务4.63% [1] 股东结构与机构持仓 - 截至7月31日，公司股东户数为13.13万户，较上期增加44.62% [2] - 截至7月31日，人均流通股为69873股，较上期减少30.86% [2] - 截至2025年6月30日，香港中央结算有限公司为第六大流通股东，持股1.67亿股，较上期增加724.50万股 [3] - 截至2025年6月30日，华泰柏瑞沪深300ETF为第十大流通股东，持股1.02亿股，较上期减少1001.70万股 [3] 公司背景与行业分类 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [2] - 公司所属概念板块包括中盘、民用航空、园区开发、海南国资、融资融券等 [2] - 公司成立于1993年5月12日，于2002年8月6日上市，主营业务涉及机场投资经营管理、房地产开发等 [1] 分红历史 - 公司A股上市后累计派现6020.97万元 [3] - 近三年公司累计派现5712.65万元 [3]

股价表现 - 10月9日盘中下跌2.07%，报4.72元/股，成交591.60万元，换手率0.27%，总市值21.38亿元 [1] - 今年以来股价上涨15.12%，但近5个交易日下跌2.28%，近20日上涨1.29%，近60日下跌3.48% [2] - 公司被归类为微盘股、低价股、小盘股、破净股等概念板块 [2] 公司基本面 - 公司主营业务为房地产开发与经营，住宅收入占总收入的94.53% [2] - 2025年1-6月实现营业收入7.18亿元，同比减少54.82% [2] - 2025年1-6月归母净利润为-2.00亿元，同比减少234.03% [2] 股东结构 - 截至6月30日股东户数为1.60万，较上期减少3.66% [2] - 人均流通股28290股，较上期增加3.80% [2] - 金元顺安元启灵活配置混合（004685）为第七大流通股东，持股265.41万股，较上期增加25.41万股 [3] - 诺安多策略混合A（320016）为新进第八大流通股东，持股219.42万股 [3] 分红记录 - A股上市后累计派现1.95亿元 [3] - 近三年累计派现543.46万元 [3]

会所在住宅产品中的现状 - 会所形态从传统的地上独栋建筑向节省土地资源的下沉式会所和架空层泛会所转型 [5] - 下沉式会所通常采用围合式布局搭配下沉庭院，例如凉山旭辉·阅山海打造约2000㎡下沉式度假会所 [5] - 部分项目将下沉式会所与架空层泛会所贯通，构建垂直双会所体系，如成都招商锦城序 [8] - 会所配置呈现明显下沉趋势，高端项目独立会所配置率达85%，轻奢产品达65%，品质项目覆盖率接近半数 [12] - 在未规划独立会所的项目中，架空层泛会所配置率高，轻奢项目达100%，品质项目达79%，高端项目为55% [14] 独立会所的核心功能 - 运动健身和社交娱乐是独立会所最核心的两大功能，运动健身类在高端项目覆盖率达94%，在轻奢与品质项目中达100% [19] - 社交娱乐空间在高端和轻奢项目全部配备，品质项目配置率达78% [19] - 文化艺术类空间配置比例在各档次项目中均维持在三成左右 [22] - 亲子成长类功能在品质项目配置比例达44%，远高于高端项目的12%和轻奢项目的8% [22] - 健康管理类功能高度集中于高端项目，配置率达29%，轻奢和品质项目基本未布局 [22] - 共享空间（多以私宴厅形式）配置率居首，在高端和轻奢产品中达九成，品质项目为56% [24][29] - 主题社交空间在高端和轻奢产品配置率分别为65%和85%，品质项目为67% [30] - 游戏空间在品质项目配置率达67%，以棋牌室为主，远超高端和轻奢项目约40%的水平 [34] - 标杆产品开始引入主题轰趴馆、半室外天台、铁板烧岛台等独特社交空间 [37][39] 架空层泛会所的核心功能 - 亲子成长类功能从侧重单纯游乐转向游乐与学习并重 [43] - 通过分龄化设计精准匹配儿童需求，如华发珠海湾将儿童游乐区细分为0-3岁、3-6岁及6-12岁区域 [46] - 项目通过地下会所与地上架空层泛会所竖向联通，构建复合型儿童成长场景，如北京招商序设置儿童轰趴区、体能活动区 [48] - 越来越多的项目将学堂、绘本馆、兴趣教室等学习型场景纳入泛会所体系，如杭州沄璟文华轩的休闲书房 [52] - 系统性植入教育成长功能集群，如南宁江南润府设置社区图书馆、儿童工坊、四点半学堂和沉浸式自习室 [55] 行业发展趋势 - 会所设计正不断突破传统空间限制，向更集成、更复合、更贴近日常场景的方向演进 [11] - 会所正逐渐从高端专属走向更广泛的项目类型，成为提升居住体验的重要标配 [17] - 会所功能呈现生活化与场景化趋势，从提供物理活动场所转向对内容与体验的持续运营 [58] - 下沉式会所与架空层泛会所形成功能互补、体验联动的协同体系，推动公区实现从功能载体到情感容器的价值升华 [58] - 未来优秀会所设计将更加注重与社区业主的适配性，通过持续的功能创新与场景深化触动业主 [59]

文章核心观点 - 住宅产品的“在地化”实践正从浅层的视觉符号植入，向与地域自然生态、人文精神深度融合的系统性场景构建演变，成为推动产品升级、破解同质化困局的重要路径 [3][31] 在地化实践的演变路径 - 早期的在地化表达主要停留在视觉层面的文化符号植入，如选用地域特色纹样、材质或工艺元素 [3] - 当前的实践已超越简单视觉呈现，追求与地方历史、人文精神的深度融合，为产品注入可引发共鸣的内在精神价值 [3][6] - 在地化呈现出从细节到全景、从形式到内涵的深度蜕变，成为塑造场景精神的核心基因 [3][31] 细节装饰与文化符号的深度应用 - 招商南通和园项目以紫藤花为核心文化符号，灵感源自当地历史人物张謇故居的百年紫藤，并将其融入视觉标识系统 [3] - 项目深度融入了南通藤编与色织土布技艺两项省级非物质文化遗产，使传统工艺在社区空间中灵活应用 [6] - 这种深度整合为产品赋予了深厚的文化底蕴，并建立起与当地的情感纽带 [3][6] 系统化与沉浸式的场景构建 - 西安金茂璞逸东方项目在生态维度实现在地化，以秦岭山脉为灵感，将自然生态微缩融入社区景观体系 [7] - 项目利用下沉庭院的高差设计，模拟出山脉起伏、瀑布溪流等地貌，复现秦岭风貌，营造出可供探索游玩的沉浸式园林 [7] - 为确保苔藓在冬季生存，项目引入地辅热系统，通过温控技术模拟合适生长环境，体现了对生态可持续性的注重 [12] 社区公共空间的内容运营 - 杭州杭序府项目通过与西泠印社跨界合作，将“保存金石、研究印学”的人文精神引入社区生活 [12] - 在架空层泛会所以“西泠文房”为主题打造人文艺术空间，区域命名源自西泠印社孤山馆建筑或摩崖石刻拓字，延续金石文化基因 [12] - 该空间兼具金石艺术展览馆和社区书吧功能，使业主可在潜移默化中感受杭州的人文艺术底蕴 [13] 全维度系统性的在地化探索 - 厦门宸启瑞湖项目在建筑风格上巧妙融入闽南传统建筑元素，如燕尾脊、红砖墙，兼具传统韵味与现代风情 [16] - 公区设计以鼓浪屿为主题，融入拱券结构、南洋风情花窗、厦门特色植物等元素，复现其中西文化交融的建筑美学 [20] - 景观体系精心雕琢，中央水池四周种植三十年树龄巨型蓝花楹，下沉庭院有四十年乌桕，以及众多高龄特色树种，自然流露鼓浪屿的热带风情与人文色彩 [27] - 项目从建筑形态、社区营造到景观体系进行了全维度的系统性探索，全方位展现厦门本土文化的独特魅力 [31]

股价表现与资金流向 - 9月30日公司股价盘中上涨2.07%，报收7.88元/股，成交金额14.88亿元，换手率1.59%，总市值943.27亿元 [1] - 当日主力资金净流入1.33亿元，其中特大单买入3.63亿元（占比24.41%），卖出2.49亿元（占比16.76%） [1] - 公司股价今年以来下跌9.34%，但近5个交易日上涨3.41%，近20日上涨0.77%，近60日下跌2.14% [1] 公司基本业务情况 - 公司主营业务为房地产开发和经营，房地产销售收入占主营业务收入比重为89.98% [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括养老产业、REITs概念、央企改革等 [1] 2025年上半年财务表现 - 2025年1月至6月，公司实现营业收入1168.57亿元，同比减少16.08% [2] - 2025年上半年，公司归母净利润为27.11亿元，同比大幅减少63.47% [2] 股东结构与机构持仓 - 截至6月30日，公司股东户数为21.74万户，较上期减少0.37%，人均流通股55064股，较上期增加0.37% [2] - 香港中央结算有限公司为第二大流通股东，持股5.14亿股，较上期增加1.64亿股 [3] - 多只主要ETF（华夏上证50ETF、华泰柏瑞沪深300ETF、易方达沪深300ETF）均位列十大流通股东，且持股数量较上期均有增加，分别增持941.06万股、1097.58万股和907.45万股 [3] 历史分红情况 - 公司A股上市后累计派发现金分红649.76亿元 [3] - 近三年，公司累计派发现金分红122.69亿元 [3]

股价表现与交易情况 - 9月30日公司股价盘中上涨2.06%至11.89元/股，成交额8.33亿元，换手率3.79%，总市值224.77亿元 [1] - 今年以来公司股价累计上涨59.60%，但近期表现分化，近5日下跌8.19%，近20日下跌16.56%，近60日上涨85.78% [1] - 当日主力资金净流出5046.09万元，特大单买入5005.45万元（占比6.01%），卖出6124.61万元（占比7.35%） [1] - 今年以来公司已16次登上龙虎榜，最近一次为9月4日，龙虎榜净卖出2.80亿元，买入总额2.59亿元（占比6.82%），卖出总额5.40亿元（占比14.20%） [1] 公司基本面与股东结构 - 公司主营业务为房地产开发与销售、城市更新与运营、通信与数字科技，收入构成为房屋租赁50.30%、房屋销售49.60%、其他0.10% [1] - 2025年1-6月公司实现营业收入1.87亿元，同比减少20.50%，归母净利润为-2804.11万元，但同比亏损收窄64.57% [2] - 截至6月30日股东户数为5.87万户，较上期减少14.40%，人均流通股32638股，较上期增加15.22% [2] - 十大流通股东中出现新进股东申万宏源证券有限公司，持股2549.63万股，香港中央结算有限公司增持236.43万股至1161.82万股 [3] 行业归属与分红情况 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括光通信、融资融券、5G、并购重组、创投等 [2] - A股上市后公司累计派现14.21亿元，但近三年累计派现0.00元 [3]

股价表现与交易情况 - 9月30日盘中股价下跌2.06%至7.60元/股，成交金额5438.83万元，换手率0.69%，总市值78.43亿元 [1] - 当日主力资金净流出261.28万元，特大单净卖出367.11万元，大单净买入105.83万元 [1] - 公司今年以来股价累计上涨60.71%，近60日上涨48.15%，但近5个交易日下跌2.19% [2] 公司业务与行业属性 - 公司主营业务收入构成为：工程施工46.67%，地产业务27.94%，纺织服装20.86%，其他3.52%，土地前期开发1.02% [2] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括土地流转、创投、OLED、新型城镇化、储能等 [2] 财务业绩与股东结构 - 2025年1-6月实现营业收入15.84亿元，同比增长27.85%，归母净利润5667.38万元，同比增长2.60% [2] - 截至2025年6月30日，公司股东户数为3.23万，较上期微减0.13%，人均流通股31949股，较上期微增0.13% [2] - A股上市后累计派现27.20亿元，近三年累计派现3.91亿元 [3] 机构持仓变动 - 香港中央结算有限公司为第五大流通股东，持股722.80万股，较上期增加25.89万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第六大流通股东，持股656.98万股，较上期增加8.31万股 [3]