智通财经APP讯，绿城服务(02869)发布公告，该公司于2025年10月31日斥资93.91万港元回购20.8万股股 份，每股回购价格为4.49-4.53港元。 ...

智通财经APP讯，碧桂园服务(06098)发布公告，该公司于2025年10月31日斥资309.1万港元回购50万股 股份，每股回购价格为6.18-6.19港元。 ...

推动房地产高质量发展的重点任务 - 全面落实推动房地产高质量发展的重点任务包括优化保障性住房供给、促进房地产市场持续健康发展、改革完善房地产开发融资销售制度、实施房屋品质提升工程、实施物业服务质量提升行动、建立房屋全生命周期安全管理制度 [3] 建立房屋全生命周期安全管理制度 - 从存量房屋规模大、建成时间长的实际出发，加快建立房屋安全体检、房屋安全管理资金和房屋质量安全保险制度，强化房屋安全保障 [4] - 房屋安全体检制度旨在及时发现房屋安全风险隐患 [5] - 房屋安全管理资金制度旨在解决房屋修缮资金问题，资金由个人账户和公共账户组成，个人账户即业主交存的住宅专项维修资金，公共账户由政府负责建立，通过财政预算安排、土地出让金归集等方式筹集 [5][6] - 房屋质量安全保险制度旨在以市场化方式提高安全保障能力 [7] 促进房地产市场持续健康发展 - 建立"人、房、地、钱"要素联动机制，根据人口变化合理确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理 [8] - 坚持因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市政府房地产市场调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策 [8] - 规范发展租赁市场，培育市场化、专业化住房租赁企业，提高行业监管和服务能力，依法维护租赁双方合法权益 [8] 改革完善房地产开发融资销售制度 - 在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险 [9] - 继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益 [9] 实施物业服务质量提升行动 - 探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式 [11] - 加强物业服务行业自律，规范物业服务企业行为，提升物业服务质量，增强企业服务意识，着力解决小区居民天天有感的"关键小事" [11] - 扩大物业服务覆盖面，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康等领域延伸，探索"物业服务+生活服务"模式，推动"物业服务进家庭" [11] 实施房屋品质提升工程 - 建设安全舒适绿色智慧的"好房子"，全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平 [13] - 在城市更新中一体推进好房子、好小区、好社区、好城区"四好"建设，稳步推进城中村和危旧房改造，持续抓好城镇老旧小区改造，下大力气解决好加装电梯、停车、充电等难题 [13] 优化保障性住房供给 - 完善以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主的多层次住房保障体系 [15] - 各地从实际出发，坚持尽力而为、量力而行，坚持货币与实物相结合、配租与配售相结合，以需定建、以需定购，通过多种方式增加保障性住房供应 [15] - 加快建立住房保障轮候库制度，精准对接保障对象需求和保障房源供给，提升保障效能 [14][15]

文章核心观点 - 推动房地产高质量发展是满足人民美好生活向往、推进中国式现代化建设、促进房地产业转型发展的客观需要 [1] - 必须牢牢抓住让人民群众安居这个基点，锚定主要目标，处理好主要关系，强化基础支撑，建立健全保障机制 [1] - 加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，优化保障性住房供给，建设安全舒适绿色智慧的“好房子” [2] 房地产发展新模式与制度建设 - 改革完善房地产开发制度，做实房地产开发项目公司制，项目交付前严禁投资人违规抽挪项目公司资金 [3] - 改革完善房地产融资制度，推行主办银行制，一个项目确定一家主办银行，形成利益共享、风险共担机制 [3] - 改革完善商品房销售制度，推进现房销售制以防范交付风险，继续实行预售的则规范预售资金监管 [3] 住房保障体系优化 - 完善以公租房、保障性租赁住房和配售型保障房为主的多层次住房保障体系 [2] - 各地坚持尽力而为、量力而行，以需定建、以需定购，通过多种方式增加保障房供应 [2] - 坚持公平公正公开，健全保障房申请、轮候、准入、使用、退出等管理机制，加快建立住房保障轮候库制度 [2] 房地产市场健康运行机制 - 建立“人、房、地、钱”要素联动机制，根据人口变化确定住房需求，实现以人定房、以房定地、以房定钱 [3] - 坚持因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市政府调控自主权 [3] - 规范发展租赁市场，培育市场化、专业化住房租赁企业，提高行业监管和服务能力 [3] 房屋品质与居住体验提升 - 实施房屋品质提升工程，全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，建设“好房子” [4] - 在城市更新中推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，稳步推进城中村和危旧房改造 [4] - 持续抓好城镇老旧小区改造，着力解决加装电梯、停车、充电等难题 [4] 物业管理与服务升级 - 实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业企业协调运行新模式 [4] - 加强行业自律，规范物业企业行为，提升服务质量，解决居民“关键小事” [4] - 鼓励物业企业向养老、托幼、家政、文化、健康等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式 [4] 房屋全生命周期安全管理 - 建立房屋安全体检制度，旨在及时发现房屋安全风险隐患 [5] - 建立房屋安全管理资金制度，资金由个人账户（住宅专项维修资金）和公共账户组成 [5] - 公共账户由政府建立，通过财政预算安排、土地出让金归集等方式筹集，遵循“取之于房、用之于房”原则 [6] - 建立房屋质量安全保险制度，以市场化方式提高安全保障能力 [5]

推动房地产高质量发展的重点任务 - 优化保障性住房供给 [1] - 促进房地产市场持续健康发展 [1] - 改革完善房地产开发、融资、销售制度 [1] - 实施房屋品质提升工程 [1] - 实施物业服务质量提升行动 [1] - 建立房屋全生命周期安全管理制度 [1] 房屋全生命周期安全管理 - 建立房屋安全体检制度以发现安全风险隐患 [2] - 建立房屋安全管理资金制度解决修缮资金问题，资金由个人账户和公共账户组成 [2] - 建立房屋质量安全保险制度以市场化方式提高安全保障能力 [3] 房地产市场健康发展机制 - 建立“人、房、地、钱”要素联动机制，根据人口变化确定住房需求并科学安排土地供应 [4] - 坚持因城施策、精准施策、一城一策，赋予城市政府调控自主权 [4] - 规范发展租赁市场，培育市场化、专业化住房租赁企业 [4] 房地产开发与销售制度改革 - 推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险 [4] - 对继续实行预售的，规范预售资金监管以维护购房人权益 [4] 物业服务质量提升 - 探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式 [5] - 扩大物业服务覆盖面，鼓励企业向养老、托幼、家政等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式 [5] - 提升物业服务质量，解决居民“关键小事”，提升居住品质 [5] 房屋品质与城市更新 - 建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平 [6] - 在城市更新中一体推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设 [6] - 推进城中村和危旧房改造，抓好城镇老旧小区改造，解决加装电梯、停车、充电等难题 [6] 保障性住房供给优化 - 完善以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主的多层次住房保障体系 [8] - 各地坚持尽力而为、量力而行，以需定建、以需定购，增加保障性住房供应 [8] - 加快建立住房保障轮候库制度，精准对接保障对象需求和保障房源供给 [7][8]

推动房地产高质量发展的重点任务 - 优化保障性住房供给 [2] - 促进房地产市场持续健康发展 [2] - 改革完善房地产开发、融资、销售制度 [2] - 实施房屋品质提升工程 [2] - 实施物业服务质量提升行动 [2] - 建立房屋全生命周期安全管理制度 [2] 房屋全生命周期安全管理 - 加快建立房屋安全体检制度，旨在及时发现房屋安全风险隐患 [3][4] - 建立房屋安全管理资金制度，由个人账户（住宅专项维修资金）和公共账户（通过财政预算、土地出让金归集等筹集）组成，解决房屋修缮资金问题 [3][4] - 建立房屋质量安全保险制度，以市场化方式提高安全保障能力 [3][5] 房地产市场健康发展机制 - 建立“人、房、地、钱”要素联动机制，根据人口变化合理确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱 [6] - 坚持因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市政府房地产市场调控自主权 [6] - 规范发展租赁市场，培育市场化、专业化住房租赁企业，提高行业监管和服务能力 [7] 房地产开发与销售制度改革 - 推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险 [8] - 继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益 [8] 物业服务质量提升 - 探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式 [10] - 加强行业自律，规范物业服务企业行为，提升服务质量和意识 [10] - 扩大物业服务覆盖面，鼓励向养老、托幼、家政、文化、健康等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式 [10] 房屋品质与城市更新 - 建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平 [11][12] - 在城市更新中一体推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设 [12] - 稳步推进城中村和危旧房改造，持续抓好城镇老旧小区改造，解决加装电梯、停车、充电等难题 [12] 保障性住房供给优化 - 完善以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主的多层次住房保障体系 [14] - 坚持尽力而为、量力而行，以需定建、以需定购，通过多种方式增加保障性住房供应 [14] - 加快建立住房保障轮候库制度，精准对接保障对象需求和保障房源供给 [14]

核心财务数据 - 2025年1-9月公司资产减值准备变动金额为1519.24万元 [1] - 当期计提资产减值准备减少利润总额的金额为1527.24万元 [1] - 当期转回其他应收款减值准备增加利润总额的金额为8万元 [1] - 本次计提资产减值损失的金额未经公司年审会计师事务所审计 [1] 业务收入构成 - 2024年1至12月份，公司营业收入构成为：物业服务占比70.43% [1] - 文体运营业务占比23.95% [1] - 房地产业占比4.66% [1] - 物业出租及管理占比0.74% [1] - 其他业务占比0.21% [1]

公司股份回购动态 - 碧桂园服务于2025年10月30日以每股6.180港元至6.200港元的价格回购56.80万股，涉及金额351.42万港元 [2] - 当日公司股票收盘价为6.220港元，下跌1.89%，全天成交额为9338.26万港元 [2] - 自2025年初至10月30日，公司已累计进行36次股份回购，合计回购1456.90万股，累计回购金额达9355.28万港元 [2] 近期回购交易详情 - 2025年10月22日至30日期间，公司进行了7次回购，单次回购股数在16.20万股至100.00万股之间，单次回购金额在101.23万港元至618.86万港元之间 [2] - 2025年9月2日至4日，公司进行了3次回购，单次回购股数在39.10万股至60.90万股之间，单次回购金额在251.41万港元至391.38万港元之间 [2] - 2025年7月2日至9日，公司进行了7次回购，单次回购股数在11.00万股至32.60万股之间，单次回购金额在71.50万港元至209.58万港元之间 [2] 历史回购价格区间 - 2025年5月至6月期间的回购价格区间主要在每股6.210港元至6.760港元之间 [2][3] - 2025年5月22日的单次回购股数达130.00万股，金额为860.00万港元，为表格所列明细中单次规模最大的一次 [2] - 2025年6月的回购价格出现波动，最低回购价为6.220港元（6月6日），最高回购价为6.670港元（6月17日） [2][3]

财务业绩表现 - 2025年前三季度公司实现营业收入142.93亿元，同比增长16.48% [1] - 2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润为48.27亿元，同比实现扭亏为盈 [1] - 截至2025年9月30日，公司总资产为22.58亿元，归属于上市公司股东的净资产为12.48亿元，较上年末由负转正 [1] 重大资产重组 - 公司于2025年8月31日与控股股东实质完成房地产开发业务相关资产及负债的交接，房地产业务正式置出公司合并报表范围 [1] - 此次重组是实控人中交集团及控股股东根据战略部署实施的关键举措，旨在剥离重资产、转型轻运营，帮助上市公司恢复盈利能力与持续经营基础 [1] 战略转型与未来规划 - 交易完成后，公司将聚焦于物业服务、资产管理与商业运营等轻资产业务 [1] - 未来公司将继续聚焦"全城市服务"与"全交通服务"两大赛道，打造覆盖全生命周期的生活服务与资产管理体系 [2] - 公司正加快构建以"物业管理+资产管理与运营"为核心的双轮驱动格局，深化中交集团内部协同，依托集团资源推动"轻资产+品牌"的新型增长模式落地 [2] - 公司将坚持高质量发展总基调，夯实物业与资产管理主业，发挥中交集团全产业链协同优势，努力以实际业绩支撑市场信心，推动公司早日实现"摘帽" [2]

智通财经APP讯，绿城服务(02869)发布公告，于2025年10月30日斥资94.8万港元回购20.8万股。 ...