公司运营与规模 - 首衡高碑店市场共有8700余家经销商和企业入驻经营 经营品类多达400余种 辐射范围包括13个省市自治区 [3] - 2024年市场果蔬交易额1410亿元 交易量1910万吨 稳坐京津冀周边最大菜篮子和果盘子的宝座 [3] - 园区与160多家物流公司合作对接 确保蔬菜能够快速从产地抵达市民餐桌 [2] 物流与供应链效率 - 荔枝从海南到北京餐桌全程不到48小时 冷链物流和数字化供应链加持使鲜度成为核心竞争力 [1] - 物流线路覆盖面广密度高 能帮助商户迅速完成产品全国分销 [2] - 京津冀2小时交通圈保障当天配送 荔枝日均出货量超50吨 [1] 商户发展与业务增长 - 西瓜商户搬迁后销量翻两倍 团队规模从五六人增长到三十多人 [3] - 蔬菜商户业务规模从单一品种发展到二十多个品种 [2] - 苹果商户每天发出三个挂车 产品销往京津冀及山西陕西山东等地 [1] 市场地位与战略意义 - 作为京津冀协同发展北京产业疏解首个落地运营项目 2015年正式运营 [2] - 不仅是农产品中转站 更是乡村振兴发动机和三地百姓幸福仓 [3] - 十年间大量商户从北京迁入高碑店 见证北方最大商贸综合体蝶变崛起 [2][3]

京津冀协同发展成果 - 京津冀协同发展进入新10年阶段 区域GDP总量达11 5万亿元 三地增速均高于全国平均水平 [1] - 非首都功能疏解成效显著 现代化首都都市圈加速建设 "两翼"发展格局形成 [1] - 首衡高碑店国际农产品交易中心作为首个落地项目 已成为京津冀最大农产品集散枢纽 [1] 首衡高碑店市场运营数据 - 园区入驻商户8700余家 经营品类超400种 辐射13省市近5亿人口 [1] - 2024年果蔬交易量达1910万吨 连续三年位居中国农批市场百强榜首 [1] - 承接北京外迁商户7200余户 疏解在京人口5万人 创造就业岗位超10万个 [3] 商户经营生态 - 商户经营成本较北京降低30%-50% 依托交通枢纽优势实现1小时物流圈覆盖 [2] - 孙蜜壹号水果档口销量从2020年1000吨增至2023年1万吨 预计2025年达1 5万吨 [2] - 配套建设首衡社区幸福城 引入北师大附属幼儿园等教育设施解决商户子女入学问题 [2][3] 产业布局规划 - 已建成6大商贸物流板块（水果/蔬菜/干副/花卉/冻品/五金）及净菜预制菜加工板块 [3] - 未来将推进净菜进京工程 构建三级民生保障体系 打造生活服务微中心 [4] - 持续强化京津冀"菜篮子"供应保障功能 推动产业承接与民生服务协同发展 [4]

市场闭市安排 - 济南凤岐农贸批发市场决定于2025年5月20日正式闭市 商户需在5月20日前完成清场 逾期未清场物品按无主处理 [3] - 自5月15日起 商户只能出货禁止进货 [3] - 市场管理方预计整改需2个月时间 重点修缮消防栓 消防通道 消防喷淋及电路设施 [11] 闭市原因 - 市场改造所需资金巨大 导致升级工作难以推进 [5] - 兴港南路西延工程即将开工 市场停车不便且占用原消防通道 [5] - 市场此前发生过几次火灾 暴露出消防设施急需整改问题 [6] - 市场车辆进出困难 停车位严重短缺 [6] 商户经营影响 - 商户担忧搬迁导致客源流失 已积累客源可能大幅减少 [5] - 管理方建议商户搬迁至凤凰北路15号新市场 该市场已于3月15日开业 经过两个月运营周末客流量较好 [10] - 对于前往新市场的租户 可享受6个月租金减免优惠 [10] - 后期原址或改造成小型便民市场 修缮完成后租户可选择返回经营 [11] 租金与合同处理 - 商户普遍关心未到期租金处理 部分租户合同期至2027年 [5] - 管理方将根据合同条款要求商户无条件配合迁移或拆除 [8] - 管理方已逐步统计租户信息 承诺全额退还未到期租金和押金 并在5月20日闭市前完成退款 [8] - 商户押金金额和摊位到期时间各不相同 需时间梳理 [8]

公司基本情况 - 公司1989年成立，1997年在深交所主板上市，在全国20余个大中城市投资35家实体农产品物流园项目，形成国内最大农产品批发市场网络体系 [1] - 近三年旗下农产品批发市场年均交易量超3300万吨，年均交易额超2500亿元 [1] - 2024年以“十四五”战略规划为引领，围绕“能力提升年”要求，提升全产业链服务能力，巩固“全国一张网”布局优势，开展多项业务拓展 [1][2] 问答交流 农批市场布局规划 - 旗下农产品批发市场主要定位销地市场，覆盖华南、华北等区域多个重要流通枢纽 [3] - 部分一期开业良好，后续结合战略和运营滚动开发二、三期，拓展品种、丰富业态 [3] - 部分老旧市场将搬迁或转型升级改造，推动新老项目布局建设 [3] 天津海吉星经营情况 - 2023年扭亏为盈后经营质效持续提升，形成多品类协同运营格局 [4] - 2024年营业收入3.47亿元，归属于母公司股东的净利润964万元，同比增长2195.24% [4] - 有序推进二期项目开发建设，拓展业务规模、完善产业布局 [4] 收入结构及租金定价模式 - 收入结构主要为租金、管理费、佣金、停车费等 [5] - 费用定价采用“市场化”模式，与地区经济、消费、市场经营及竞争状况相关 [5] - 租金调整综合考量租期、市场经营、地区经济水平等因素 [5] 提升收入举措 - 加快新项目和滚动开发区域建设，减亏处亏，优化场内布局，开拓增量品种，加强档位品类管理 [5] - 围绕主业拓展产业链业务，如产销对接、食材配送、进出口等 [5] 基地端业务建设情况 - 挖掘商户需求，布局“深农农场”“深农果场”，依托数据指导种植，打造规模化等种植基地 [6] - 与全国约40万亩基地建立协议合作关系，覆盖多个省份 [6] - 推动重点区域“一基地一园一中心”建设，带动周边发展 [6] 进出口业务拓展情况 - 践行“走出去、引进来”策略，引进数十个品类海外产品 [7][8] - 提升进出口业务服务能力，推动前置监管服务平台业务，供港蔬菜供货证明体量增长 [8] - 通过1039贸易服务平台，协助商户小额商品快速通关 [8] 城市食材配送业务运营情况 - 旗下市场和深农厨房以“市场化运营”“高效供应链管理”为切入点，整合资源，加快扩张 [8] - 深农厨房在全国大中城市成立21家分公司开展业务，初步形成“以深圳为中心，向全国辐射”布局 [8] 向特定对象发行股票进展情况 - 事项已获深交所受理，尚需深交所审核完成并取得证监会同意注册批复方可实施 [8] - 将根据进展严格履行信息披露义务 [8]

食用农产品市场价格变化 - 全国食用农产品市场价格环比下降0.7% [1] - 30种蔬菜平均批发价格每公斤4.24元，下降3.0%，其中西红柿、西葫芦、豆角分别下降9.7%、7.2%和7.1% [1] - 禽产品批发价格小幅下降，鸡蛋、白条鸡分别下降1.7%和0.3% [1] - 肉类批发价格略有下降，猪肉每公斤20.77元，下降0.4%，羊肉、牛肉分别下降0.4%和0.3% [1] - 水产品批发价格总体持平，大黄鱼、鲤鱼、鲢鱼分别下降0.6%、0.4%和0.3%，大带鱼、草鱼、鲫鱼分别上涨0.2%、0.2%和0.1% [1] - 粮油批发价格略有波动，豆油下降0.2%，大米、面粉均与前一周持平，菜籽油、花生油分别上涨0.2%和0.1% [1] - 6种水果平均批发价格小幅上涨，葡萄、苹果、梨分别上涨2.0%、1.6%和1.2% [1] 生产资料市场价格变化 - 全国生产资料市场价格环比下降0.4% [1] - 基础化学原料价格总体下降，甲醇、硫酸、纯碱、聚丙烯分别下降2.0%、1.9%、1.0%和0.2% [2] - 成品油批发价格小幅下降，92号汽油、95号汽油、0号柴油分别下降0.5%、0.4%和0.3% [2] - 有色金属价格以降为主，铝、锌分别下降1.2%和0.1%，铜上涨0.3% [2] - 煤炭价格略有下降，动力煤、二号无烟块煤、炼焦煤每吨770元、1177元和980元，分别下降0.3%、0.1%和0.1% [2] - 钢材价格略有回落，螺纹钢、高速线材、热轧带钢每吨3462元、3670元和3599元，分别下降0.3%、0.2%和0.1% [2] - 化肥价格稳中略涨，三元复合肥价格与前一周持平，尿素上涨0.1% [2] - 橡胶价格小幅上涨，合成橡胶、天然橡胶分别上涨1.2%和0.2% [2]

农产品批发价格指数 - 农产品批发价格200指数为115.30，较昨日下降0.22个点 [1] - 菜篮子产品批发价格指数为115.66，较昨日下降0.25个点 [1] 肉类价格变动 - 猪肉平均价格为20.81元/公斤，较昨日下降0.2% [1] - 牛肉价格为63.44元/公斤，较昨日上升0.7% [1] - 羊肉价格为59.71元/公斤，较昨日下降0.4% [1] 禽蛋价格变动 - 鸡蛋价格为7.86元/公斤，较昨日下降1.5% [1]

农产品批发价格指数 - 5月12日"农产品批发价格200指数"为115.52 比上周五下降0.20个点 [1] - "菜篮子"产品批发价格指数为115.91 比上周五上升0.10个点 [1] 肉类价格变动 - 全国农产品批发市场猪肉平均价格为20.85元/公斤 比上周五上升1.1% [1] - 牛肉62.98元/公斤 比上周五下降0.5% [1] - 羊肉59.94元/公斤 比上周五上升1.0% [1] - 白条鸡17.27元/公斤 比上周五下降0.4% [1] 禽蛋价格变动 - 鸡蛋7.98元/公斤 比上周五下降0.3% [1] 蔬菜水果价格变动 - 重点监测的28种蔬菜平均价格为4.33元/公斤 比上周五下降1.6% [1] - 重点监测的6种水果平均价格为7.92元/公斤 比上周五下降1.1% [1] 水产品价格变动 - 鲫鱼20.88元/公斤 比上周五上升1.4% [1] - 鲤鱼14.43元/公斤 比上周五下降0.2% [1] - 白鲢鱼10.11元/公斤 比上周五下降0.2% [1] - 大带鱼41.29元/公斤 比上周五上升2.4% [1]

公司基本情况 - 公司1989年成立，1997年在深交所主板上市，在20余个大中城市投资35家实体农产品物流园项目，形成国内大规模农产品批发市场网络体系之一 [1] - 近三年旗下农产品批发市场年均交易量超3300万吨，年均交易额超2500亿元 [1] - 2024年以“十四五”战略规划为引领，围绕“能力提升年”要求，提升全产业链服务能力，巩固“全国一张网”布局优势，开展多项业务拓展 [1][2] 2024年度经营情况 - 营业收入56.28亿元，同比增长2.51%，利润总额8.07亿元，同比增长0.15%，归属于母公司股东的净利润3.84亿元，同比降低14.43%，主要因上年度处置子公司产生收益而本年度无此因素 [3] 业务板块运营情况 城市食材配送业务 - 旗下市场和深农厨房以“市场化运营”“高效供应链管理”为切入点，整合上游资源扩张市场 [4] - 深农厨房已在全国大中城市成立21家分公司开展食材配送业务，初步形成“以深圳为中心，向全国辐射”的网络布局 [4] 粤港澳大湾区食品农产品进出口中心项目 - 位于广州南沙区，占地面积约300亩，定位为“大湾区食品农产品进出口中心 + 海吉星国际食材供应中心”，打造华南地区运营枢纽 [5] 农批市场布局 - 旗下农产品批发市场主要为销地市场，在20余个大中城市投资35个实体农产品物流园项目，覆盖多个重要流通枢纽 [6] - 部分一期开业良好，后续结合战略和运营情况滚动开发二、三期，拓展品种、丰富业态 [6] - 部分老旧市场将搬迁或转型升级，持续推动新项目布局和基地项目拓展建设 [6] 提升收入举措 - 加快新项目和市场滚动开发区域建设，减亏处亏，优化场内布局，开拓增量品种，加强档位品类管理 [7] - 围绕农产品批发市场主业拓展产业链业务，如产销对接、食材配送、进出口等业务 [7] 股票发行进展 - 向特定对象发行股票事项已获深交所受理，尚需深交所审核完成并取得证监会同意注册批复方可实施 [8][9] 线上连锁新零售业态影响 - 与农产品批发市场形成供应链联动，呈现互补共存特点，未对公司核心业务构成实质影响 [10] - 旗下农产品批发市场定位销地市场，集货、配货功能强，能满足市民多样需求 [10] - 推进全产业链业务布局，提升服务能力，挖掘数字资源价值，推动商业模式转型升级 [10] 亏损企业措施 - 提升亏损和利润贡献低企业经营能力，实现减亏扭亏 [11] - 对因投资条件变化亏损的部分企业，通过股权转让、清算注销等方式有序退出 [11] 优质单品培育 - 拓宽“深农甄选”产品矩阵，通过检测把控选定优质产品，重塑品牌形象，扩大影响力 [12] - 新增儋州贝贝南瓜、儋州红薯、樟树港辣椒、怀集大米，计划培育新疆西梅、库尔勒香梨、云南蓝莓等优质单品 [13]

农产品批发价格指数 - 5月6日"农产品批发价格200指数"为116.62 比节前(4月30日)下降0.43个点 [1] - "菜篮子"产品批发价格指数为117.22 比节前下降0.55个点 [1] 猪肉价格 - 全国农产品批发市场猪肉平均价格为20.96元/公斤 比节前上升1.8% [1]