记者丨 唐曜华 编辑丨周炎炎 超100倍甚至200倍的资金抢购，上市首日动不动就涨停！是的，财小圈说的就是 资产界的"当 红炸子鸡"——REITs。 最近REITs吸引了不少投资者关注，一些理财资金也盯上REITs，期望通过REITs打新提高理财 产品收益率，所以这一资产近期才一直被热捧。 什么是REITs呢？ 如果说股票是公司上市，那么REITs就是资产上市。发行人把有稳定收入（比如租金、收费） 的项目资产打包上市，投资者买了REITs就等于通过REITs基金持有这些资产的所有权或经营 权，可以分享这些项目的收益，而且强制要求每年项目90%的可分配收益要分给投资者。 200倍什么概念呢？比如人家只要募集10个亿，结果有2000亿资金来买。机构们在网下"抢"， 咱们个人投资者则可以在网上发行的时候认购。 怎么参与呢？打新前需要到证券公司APP开通REITs交易的权限，大致步骤如下： 1、到APP首页找到"业务办理"或类似功能； 2、找到基础设施基金，或者搜基础设施基金； 3、签署风险揭示书。签署后即办理成功（财小圈已开通基金功能，如果没开通可能还要 先开通基金功能）。 比如租赁类的REITs，就好比大家一起凑 ...

超100倍甚至200倍的资金抢购，上市首日动不动就涨停！是的，财小圈说的就是资产界的"当红炸子 鸡"——REITs。 最近REITs吸引了不少投资者关注，一些理财资金也盯上REITs，期望通过REITs打新提高理财产品收益 率，所以这一资产近期才一直被热捧。 什么是REITs呢？ 如果说股票是公司上市，那么REITs就是资产上市。发行人把有稳定收入（比如租金、收费）的项目资 产打包上市，投资者买了REITs就等于通过REITs基金持有这些资产的所有权或经营权，可以分享这些 项目的收益，而且强制要求每年项目90%的可分配收益要分给投资者。 比如租赁类的REITs，就好比大家一起凑钱买下一栋楼或几栋楼当"包租公""包租婆"，然后你可以按购 买份额的占比分享这些楼的租金收入。 前几年REITs不温不火，跌了几年。去年以来REITs慢慢有了些热度，这也是有原因的——利率继续下 行，国有大行存款利率已降至1.7%以下，高收益"资产荒"加剧，可以拿稳定分红并且收益不低的REITs 项目更加受到资金追捧。 今年以来REITs相当火爆，财小圈发现，今年新上市的15只REITs，有9只在上市首日涨30%，触及涨 停，14只涨幅 ...

C-REITs市场热度分析 - 近期C-REITs市场持续火爆，亦庄产园REIT网下报价倍数达265.76倍，绿发商业REIT达249.72倍，机构参与热情高涨 [1] - 亦庄产园REIT有效报价投资者110家，配售对象528个，有效拟认购份额2204410万份，为网下初始发售份额的262.43倍 [2] - 绿发商业REIT参与询价投资者123家，配售对象580个，报价均为有效报价，拟认购份额2622030万份 [2] 机构参与情况 - 亦庄产园REIT网下配售中，保险资金投资账户占比最高达22.16%（计数维度）和38.35%（认购数量维度） [3] - 86.34%配售对象对亦庄产园REIT采用顶格报价，90.00%对绿发商业REIT采用顶格报价，显示机构势在必得心态 [2] - 基金公司专户产品（17.16%）和券商资管计划（14.58%）为亦庄产园REIT主要参与方 [3] 市场驱动因素 - 低利率环境下机构欠配压力显著，固收+投资需求激增催化REITs配置需求 [3] - C-REITs兼具股债特性，分红率稳定（如交通类IRR达6.35%，能源类12.42%），对长期资本吸引力强 [6] - 2024年上市29单REITs打新扣除手续费后收益6.4%，2025年6单收益达15.4% [5] 未来投资机会 - 数据中心REITs、能源REITs、产业园区REITs和仓储物流REITs因现金流稳定且估值性价比高值得关注 [5] - 产权类REITs中仓储物流和能源类现金分派率较高，特许经营权类中交通类IRR表现突出 [6] - 一二级市场价差带来的一级市场配置机会仍存，战略配售及网下打新为现阶段高胜率策略 [5] 交易策略 - 二级市场可通过低买高卖获取资本利得，需结合底层资产估值变动和市场因素判断涨幅空间 [6] - 经营权类REITs适合IRR法评估，产权类REITs可直接用现金分派率衡量收益率 [6] - 2021年6月至2025年4月C-REITs破发率仅6%，上市首日表现稳健 [4]