财政与消费政策 - 财政部明确2026年将继续发行超长期特别国债以支持“国补”政策，该政策旨在提振商品消费 [1] - 2024年中央财政首次发行1500亿元超长期特别国债支持“国补”，2025年发行规模增至3000亿元，因政策有效激发消费活力 [1] - 2025年1-11月，消费品以旧换新带动相关商品销售额超2.5万亿元，惠及超3.6亿人次 [1] - 预计2026年“国补”政策总资金规模与2025年基本相当，资金下发方式将优化，政策覆盖面有望继续拓宽 [1] - 多地“国补”政策在2025年下半年优化了申领流程，但部分地区流程仍显繁琐，需继续改进以实现补贴精准投放 [2] 房地产市场 - 2025年11月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降，同比降幅扩大 [3] - 11月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点 [3] - 11月二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均比上月收窄0.1个百分点 [3] - 11月二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点 [3] - 自2023年末以来，多地试点“购房贴息”政策，部分城市政策落地后新房成交环比增长超15% [3] - 全国性购房贴息政策推出的概率暂时不高，因地方政策期限短、有补贴上限，对激活增量需求效果可能有限，且会加重财政负担 [4] 工业经济运行 - 2025年11月全国规模以上工业增加值同比增长4.8%，环比增长0.44% [5] - 2025年1-11月，全国规模以上工业增加值同比增长6.0% [5] - 分门类看，11月采矿业增加值同比增长6.3%，制造业增长4.6%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长4.3% [5] - 11月装备制造业增加值同比增长7.7%，高技术制造业增加值增长8.4%，分别快于全部规模以上工业2.9和3.6个百分点 [5] - 分产品看，11月3D打印设备、工业机器人、新能源汽车产品产量同比分别增长100.5%、20.6%、17.0% [5] - 11月规上工业企业出口交货值仍处于下降区间，出口面临不确定性 [6] 房地产企业动态 - 万科企业股份有限公司一笔20亿元的中期票据“22万科MTN004”三项展期方案均未获得90%以上的持有人同意，未能生效 [7] - 该债券原定到期兑付日为2025年12月15日，票面利率3.00%，展期方案拟将本金兑付推迟12个月至2026年12月15日 [7] - 若在到期日后的五个工作日内未能与持有人达成共识，该债券可能构成实质性违约 [7] 科技与制造行业 - 扫地机器人公司iRobot已向美国法院提交第11章破产保护申请，预计2026年2月前完成程序 [9] - 截至2025年9月27日，iRobot现金及等价物仅剩2480万美元，总负债高达5.08亿美元 [9] - iRobot巅峰时期全球市占率超80%，但产品迭代慢，固守视觉解决方案导致技术落后，同时因中美贸易摩擦导致生产成本居高不下 [9][10] - 三星正在与AMD洽谈2纳米芯片代工合作，可能合作开发下一代服务器或消费级CPU，预计2026年底发布 [11] - 三星在高端芯片代工市场份额微乎其微，主要因工艺成熟度不足、良率问题及市场对其生产线可扩展性缺乏信心 [11] - 摩尔线程使用IPO募资中的最高75亿元闲置资金进行现金管理，期限12个月，资金来源为2025年11月28日到位的75.7亿元IPO募集资金 [13] - 摩尔线程计划将80亿元IPO募集资金用于新一代AI训推一体芯片研发等项目，公司正全面对标英伟达，发力AI芯片和游戏显卡业务 [13][14] 证券市场 - 2025年12月15日，A股市场震荡调整，沪指跌0.55%报3867.92点，深成指跌1.1%报13112.09点，创业板指跌1.77%报3137.8点 [14] - 沪深两市成交额1.77万亿元，较上一交易日缩量3188亿元，全市场超2900只个股下跌 [14] - 盘面上，大消费方向（白酒、乳业、零售）大涨，保险、商业航天、贵金属板块走强；影视院线、算力硬件、CPO、半导体等板块跌幅居前 [14]

财政与消费政策 - 财政部明确2025年将发行3000亿元超长期特别国债资金以支持“国补”政策，该政策旨在提振汽车、家电等商品消费 [2] - 2024年中央财政首次发行1500亿元超长期特别国债用于“国补”，因政策有效，2025年支持资金翻倍至3000亿元 [2] - 2025年“国补”政策总资金规模预计与2024年基本相当，但资金下发方式将优化，政策覆盖面有望继续拓宽至更多商品 [2] - 2024年1至11月，消费品以旧换新带动相关商品销售额超2.5万亿元，惠及超3.6亿人次 [2] - 多地“国补”政策在优化申领流程，旨在将补贴资金更精准地投放给有需要的消费者 [3] 房地产市场 - 2024年11月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降，同比降幅扩大 [4] - 11月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点 [4] - 11月二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点 [4] - 自2023年末以来，多地试点“购房贴息”政策，部分城市政策落地后新房成交环比增长超15% [4] - 新房市场价格相对坚挺，二手房市场则“以价换量”，销量表现强于新房市场，预计12月住宅价格或将继续探底 [4] - 全国性购房贴息政策推出的概率暂时不高，因短期补贴效果有限，长期补贴会加重财政支出负担 [5] 工业经济运行 - 2024年11月全国规模以上工业增加值同比增长4.8%，环比增长0.44%；1至11月累计同比增长6.0% [6] - 11月采矿业增加值同比增长6.3%，制造业增长4.6%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长4.3% [6] - 11月装备制造业增加值同比增长7.7%，高技术制造业增加值增长8.4%，分别快于全部规模以上工业2.9和3.6个百分点 [6] - 11月国有控股企业增加值同比增长4.2%；股份制企业增长5.2%，外商及港澳台投资企业增长3.4%；私营企业增长3.2% [6] - 11月3D打印设备、工业机器人、新能源汽车产品产量同比分别增长100.5%、20.6%、17.0% [6] - 11月规上工业增加值增速放缓，制造业增速罕见低于整体，受需求偏弱、房地产调整及“反内卷”政策影响，但高技术制造业保持较快增长 [6] 公司动态：万科 - 万科企业股份有限公司就“22万科MTN004”中期票据展期议案未获通过致歉，该债券债项余额20亿元，票面利率3.00%，原定2025年12月15日到期 [7] - 三项展期方案均未获持有总表决权90%以上的持有人同意，方案拟将本金兑付展期12个月至2026年12月15日 [7] - 若在到期日后五个工作日的宽限期内未能与持有人达成共识，债券或将构成实质性违约 [7] - 此前国资股东持续输血为万科争取时间，但近期随着深铁人事震荡，11月收紧对万科的支持，国资股东或不再“兜底” [7][8] 公司动态：iRobot - 扫地机器人鼻祖iRobot已向美国特拉华州法院提交第11章破产保护申请，预计2026年2月前完成程序 [9] - 截至2024年9月27日，iRobot现金及等价物仅剩2480万美元，总负债高达5.08亿美元，现金流几近枯竭 [9] - iRobot曾定义家用扫地机器人品类，巅峰时期全球市占率超80%，但产品迭代慢，固守老旧的视觉解决方案，在技术上逐渐落后 [9] - 受中美贸易摩擦影响，iRobot生产成本居高不下，同时中国扫地机器人企业凭借高性价比产品迅速崛起，挤压了iRobot的市场份额 [10] 半导体行业 - 三星正与AMD洽谈2纳米芯片代工合作，可能合作开发下一代EPYC Venice或Olympic Ridge CPU，预计2026年底发布，计划2025年1月左右敲定合同 [11] - 三星在高端代工市场份额微乎其微，主要因工艺成熟度不足、良率问题及市场对其生产线可扩展性缺乏信心 [11] - 在全球AI芯片需求激增、台积电产能紧张的背景下，部分客户寻求三星作为替代方案，AMD也可借此增加与台积电的谈判筹码 [11] - 英特尔加紧研发18A（1.8纳米）工艺，希望拓展高端芯片代工市场，但其自身是芯片设计厂，代工业务未剥离，难以获得同行信任 [12] 公司动态：摩尔线程 - 摩尔线程针对IPO募资75亿元购买理财产品作出解释，称资金有分阶段、明确的研发使用安排，购买理财是为提高闲置资金使用效率 [13] - 公司本次IPO募集资金总额80亿元，其中75.7亿元已于2025年11月28日全部到位，计划将不超过75亿元闲置募集资金进行现金管理 [13] - 公司全面对标英伟达，在AI芯片和游戏显卡业务上双向投入，但作为行业追赶者，在两方面优势均不明显，游戏显卡前期市场反馈不佳 [14] 股票市场 - 2024年12月15日（周一），A股市场震荡调整，沪指跌0.55%报3867.92点，深成指跌1.1%报13112.09点，创业板指跌1.77%报3137.8点 [15] - 沪深两市成交额1.77万亿元，较上一交易日缩量3188亿元，全市场超2900只个股下跌 [15] - 盘面上，大消费方向（白酒、乳业、零售）大涨，保险、商业航天、贵金属板块活跃；影视院线、算力硬件、CPO、半导体等板块跌幅居前 [15] - 市场受美股调整及对“AI泡沫”担忧影响低开，消费板块因政策关注及头部白酒价格回暖领涨，但科技板块走弱导致市场冲高回落 [15]

文章核心观点 - 购房贴息政策已在部分城市试点并取得短期积极效果 若未来更大范围出台 有望提振房地产市场预期、释放消费潜力并对宏观经济稳定产生积极支撑 [1][8] - 根据中指研究院预测 假设2025年全国住宅总销售额为14万亿元 按50%首付比例和1%贴息率计算 增量贷款的年贴息资金规模约为700亿元 [1][8] - 从国际经验看 多个国家和地区设有包括贷款利息补贴、税款抵扣在内的住房信贷支持政策 以降低购房者置业成本 [4][5][6] 国内购房贴息政策现状与效果 - 自2023年末以来 杭州临平区、南京雨花台区、武汉、长春、山西运城等多个城市或区域已探索出台购房贷款贴息政策 政策形式多样 [2][4] - 具体政策案例包括：山西运城按购房贷款利息的30%-50%对不同层次人才进行贴息 南京雨花台区按购房面积给予贷款金额1%-2%的财政贴息 武汉对指定区域首套房按初始贷款金额1%发放利息补贴 [2][4] - 政策效果显现：南京雨花台区2024年6月政策落地后 次月新房成交套数和面积环比分别增长17.5%和15.0% 武汉2024年9月末政策落地后 次月新房成交套数和面积环比分别增长18.7%和15.7% [2] 国际住房信贷支持政策借鉴 - 中国香港设有“居所贷款利息扣除”政策 每年基础扣除限额为10万港元 2024/25年度起符合条件的家庭可提高至12万港元 [4][7] - 美国有针对退伍军人的低息贷款（VA Loan）提供0首付等优惠 并在金融危机期间推出住房可负担修订计划（HAMP）和住房可负担再融资计划（HARP）以缓解居民房贷压力 此外还有住房抵押贷款利息扣除（HMID）政策 [5][7] - 日本有住宅金融支援机构与民间金融机构合作推出的长期固定利率贷款产品（Flat35） 最长35年 并设有住宅贷款特别扣除 可按贷款年末余额的0.7%计算减税金额 [6][7] 购房贴息政策的潜在影响与规模测算 - 购房贴息政策理论上可覆盖新房和二手房、增量和存量贷款等多方面 其覆盖范围不同将影响政策效果 [8] - 对房地产市场 贴息可降低购房门槛 提升交易活跃度并稳定市场预期 [8] - 对购房者 贴息直接降低购房成本 例如贷款200万元、期限30年、利率3.1% 按1%贴息可使月还款额减少1048元 一年减少12570元 [1][8] - 对金融机构 贴息有利于减少居民提前还款 缓解银行经营压力 [8] - 中指研究院预测 2025年全国新建和二手住宅总销售额约14万亿元 假设首付比例50% 则贷款金额约7万亿元 若按1%贴息 增量贷款年贴息金额约700亿元 [1][8]