9月11日，红星新闻记者从阿里拍卖平台获悉，曾是《安家》等电视剧取景地的上海百年老洋房经历过两次流拍后，将以8299万元的起拍价进行 第三次拍卖。此次起拍价相较二拍降价1367万元，较一拍降价6701万元。 拍卖公司员工刘先生告诉红星新闻记者，此前看房的人不少，对房子也比较满意，但都觉得价格太贵了。这次的价格应该是房主的底价，即使再 次流拍也不会继续降价。 8月3日，红星新闻曾报道该老洋房拍卖的消息（红星新闻此前报道：）。 这栋位于上海愚园路的老洋房，房屋土地面积848.75平方米，建筑面积346.66平方米，两层小楼带500平方米大院子。以建筑面积计算，起拍单价超过43万 元/平方米。房屋竣工日期为1924年，距今已有百年。 ▲拍卖平台信息 房屋介绍中还提到，该标的有租约到2029年，月租金67500元，现状交付。记者以该地址搜索发现，该房屋目前为一家民宿，目前不可预订，评论区提到一 天价格为3000多元。 拍卖公司工作人员告诉记者，房屋成交税费为3%的契税，由买家承担。房子目前是出租状态，正在做民宿，成功拍下的话可以商量是否解除租约。工作人 员强调，该拍卖属于社会委托拍卖，不是司法拍卖，不涉及任何纠纷，可 ...

拍卖标的物概况 - 上海静安区愚园路百年老洋房二次拍卖流拍 起拍价9666万元较首次下调5334万元[1][3] - 土地面积848.75平方米 建筑面积346.66平方米 1924年竣工 精装修多居室布局[3] - 现处于出租状态 租约至2029年 月租金收益67500元[3] 交易机制与成本 - 竞买需缴纳1500万元保证金 竞价周期1天[3] - 买方除成交价外需承担0.5%-1%软件服务费及1%拍卖佣金[3] 市场关注度与后续安排 - 二次拍卖虽流拍但现场看房人数较多 市场关注度持续[3] - 第三次拍卖及起拍价调整方案尚未确定[3]

拍卖信息 - 百年老洋房第二次拍卖起拍价为9666万元 较首次1.5亿元起拍价下调35.6% [1] - 拍卖时间为9月6日上午10时 属于社会委托拍卖且不涉及法律纠纷 [1][5] - 首次拍卖吸引超23000人围观和近600人设置提醒 但无人报名竞价 [5] 资产特征 - 房产位于上海愚园路 占地面积848.75平方米 建筑面积346.66平方米 附带500平方米院子 [5] - 按建筑面积计算起拍单价超43万元/平方米 建筑历史可追溯至1924年 [5] - 目前作为民宿出租 月租金67500元 竞拍成功后可与租户协商解除租约 [5] 文化价值 - 曾作为电视剧《安家》中龚家花园原型及《三十而已》等影视剧取景地 [5] - 55号住宅原主人冯治安为抗日将领 曾在卢沟桥事变抗击日军 [5] - 因影视取景成为热门打卡地 具有丰富文化底蕴和历史故事 [5]

拍卖标的概况 - 上海百年老洋房二次拍卖起拍价为9666万元 较首次1.5亿元起拍价下降35.6% [1] - 房产土地面积848.75平方米 建筑面积346.66平方米 带500平方米庭院 [6] - 按建筑面积计算起拍单价达43万元/平方米 竣工于1924年已有百年历史 [6] 拍卖表现与市场关注度 - 首次拍卖吸引23000余人围观 近600人设置提醒 但无人报名出价导致流拍 [5] - 拍卖话题三十而已取景地被拍卖单价超43万一平曾登上微博热搜 [6] - 该房产为《安家》剧中龚家花园原型 房屋外形与剧照基本一致 [6] 房产现状与交易条件 - 房产现有租约至2029年 月租金67500元 目前作为民宿运营且不可预订 [6] - 买家需承担3%契税 可协商解除现有租约 [6] - 拍卖属社会委托性质 不涉及司法纠纷 [6] 文化价值与区位特征 - 房产位于愚园路532弄柳林别业建筑群 该区域包含10幢独立花园住宅及一幢联排住宅 [7] - 曾为多位历史名人旧居 包括卢沟桥事变时任二十九军三十七师师长冯治安 [7] - 因《安家》《三十而已》等影视剧取景成为热门打卡地 [7]

核心观点 - 上海百年老洋房柳林别业首次拍卖流拍后以9666万元起拍价进行二拍 相比首次1.5亿元起拍价降幅达35.6% [1][5][6] - 该房产因影视剧取景地效应获得高关注度但市场实际承接力不足 首次拍卖吸引超23000人围观却无人出价 [5][6] 拍卖详情 - 二拍将于9月6日上午10点启动 起拍价较首次下调5334万元 [1] - 首次拍卖设置提醒人数近600人 最终因无人报名导致流拍 [5] - 拍卖属社会委托性质 买家需承担3%契税 可协商现有租约处置 [7] 资产特征 - 房产土地面积848.75平方米 建筑面积346.66平方米 附带500平方米庭院 [6] - 按建筑面积计算首次起拍单价达43万元/平方米 竣工于1924年具百年历史 [6] - 现有租约至2029年 月租金67500元 当前作为民宿运营且暂不可预订 [6][7] 文化价值 - 为《安家》剧中龚家花园原型及《三十而已》取景地 形成网红打卡效应 [6][7] - 属柳林别业建筑群组成部分 含10幢独立花园住宅及联排住宅 [7] - 具历史人文价值 55号住宅原为抗日将领冯治安旧居 [7]

标的属性与价值 - 标的为上海市文物保护建筑 位于柳林别业 建造于1924年 融合独立花园住宅与新式里弄的独特风格 采用砖木结构[4] - 现存老洋房数量4000-5000栋 九成以上收归国有只租不售 私有产权约500-600栋 产权清晰可售的不足200栋 修缮完好挂牌仅50栋占总数的1% 成交价均以亿元计数[6] - 土地面积848.75平方米 建筑面积346.66平方米 共2.5层 含500平方米大院子 多居室多厅二卫户型 纳入限购范围的花园住宅产权[7] 市场关注与文化背景 - 拍卖吸引超2万人围观 近600人设置提醒 但无一人报名导致流拍[2] - 曾为多位名人居所 包括冯治安旧居(55号) 申国权旧居(61号) 陈调元旧居(67号) 邵树华旧居(71号)[4] - 热门影视剧《安家》《三十而已》取景地 成为上海热门打卡点 具备"网红"特性[4] 交易条件与成本结构 - 起拍价1.5亿元 保证金1500万元 加价幅度2万元 折算单价超过43万元/平方米[7] - 买家需承担全部过户税费 包括契税3% 佣金1% 服务费0.5%-1% 实际成本或超1.545亿元[9] - 标的处于出租状态 租约至2029年 月租金6.75万元 现状交付 存在抵押 外立面改动需报批[7] 市场定位与流动性 - 被标记为"绝版孤品" 高入场门槛导致潜在买家稀少 流拍成为大概率事件[2][6] - 拍卖公司表示带看过房 本次挂牌旨在促成实际交易而非展示 流拍后将等待下次上架[9]