拍卖标的概况 - 上海百年老洋房二次拍卖起拍价为9666万元 较首次1.5亿元起拍价下降35.6% [1] - 房产土地面积848.75平方米 建筑面积346.66平方米 带500平方米庭院 [6] - 按建筑面积计算起拍单价达43万元/平方米 竣工于1924年已有百年历史 [6] 拍卖表现与市场关注度 - 首次拍卖吸引23000余人围观 近600人设置提醒 但无人报名出价导致流拍 [5] - 拍卖话题三十而已取景地被拍卖单价超43万一平曾登上微博热搜 [6] - 该房产为《安家》剧中龚家花园原型 房屋外形与剧照基本一致 [6] 房产现状与交易条件 - 房产现有租约至2029年 月租金67500元 目前作为民宿运营且不可预订 [6] - 买家需承担3%契税 可协商解除现有租约 [6] - 拍卖属社会委托性质 不涉及司法纠纷 [6] 文化价值与区位特征 - 房产位于愚园路532弄柳林别业建筑群 该区域包含10幢独立花园住宅及一幢联排住宅 [7] - 曾为多位历史名人旧居 包括卢沟桥事变时任二十九军三十七师师长冯治安 [7] - 因《安家》《三十而已》等影视剧取景成为热门打卡地 [7]