核心观点 - 上海百年老洋房柳林别业首次拍卖流拍后以9666万元起拍价进行二拍 相比首次1.5亿元起拍价降幅达35.6% [1][5][6] - 该房产因影视剧取景地效应获得高关注度但市场实际承接力不足 首次拍卖吸引超23000人围观却无人出价 [5][6] 拍卖详情 - 二拍将于9月6日上午10点启动 起拍价较首次下调5334万元 [1] - 首次拍卖设置提醒人数近600人 最终因无人报名导致流拍 [5] - 拍卖属社会委托性质 买家需承担3%契税 可协商现有租约处置 [7] 资产特征 - 房产土地面积848.75平方米 建筑面积346.66平方米 附带500平方米庭院 [6] - 按建筑面积计算首次起拍单价达43万元/平方米 竣工于1924年具百年历史 [6] - 现有租约至2029年 月租金67500元 当前作为民宿运营且暂不可预订 [6][7] 文化价值 - 为《安家》剧中龚家花园原型及《三十而已》取景地 形成网红打卡效应 [6][7] - 属柳林别业建筑群组成部分 含10幢独立花园住宅及联排住宅 [7] - 具历史人文价值 55号住宅原为抗日将领冯治安旧居 [7]