9月11日，红星新闻记者从阿里拍卖平台获悉，曾是《安家》等电视剧取景地的上海百年老洋房经历过两次流拍后，将以8299万元的起拍价进行 第三次拍卖。此次起拍价相较二拍降价1367万元，较一拍降价6701万元。 拍卖公司员工刘先生告诉红星新闻记者，此前看房的人不少，对房子也比较满意，但都觉得价格太贵了。这次的价格应该是房主的底价，即使再 次流拍也不会继续降价。 8月3日，红星新闻曾报道该老洋房拍卖的消息（红星新闻此前报道：）。 这栋位于上海愚园路的老洋房，房屋土地面积848.75平方米，建筑面积346.66平方米，两层小楼带500平方米大院子。以建筑面积计算，起拍单价超过43万 元/平方米。房屋竣工日期为1924年，距今已有百年。 ▲拍卖平台信息 房屋介绍中还提到，该标的有租约到2029年，月租金67500元，现状交付。记者以该地址搜索发现，该房屋目前为一家民宿，目前不可预订，评论区提到一 天价格为3000多元。 拍卖公司工作人员告诉记者，房屋成交税费为3%的契税，由买家承担。房子目前是出租状态，正在做民宿，成功拍下的话可以商量是否解除租约。工作人 员强调，该拍卖属于社会委托拍卖，不是司法拍卖，不涉及任何纠纷，可 ...

拍卖信息 - 百年老洋房第二次拍卖起拍价为9666万元 较首次1.5亿元起拍价下调35.6% [1] - 拍卖时间为9月6日上午10时 属于社会委托拍卖且不涉及法律纠纷 [1][5] - 首次拍卖吸引超23000人围观和近600人设置提醒 但无人报名竞价 [5] 资产特征 - 房产位于上海愚园路 占地面积848.75平方米 建筑面积346.66平方米 附带500平方米院子 [5] - 按建筑面积计算起拍单价超43万元/平方米 建筑历史可追溯至1924年 [5] - 目前作为民宿出租 月租金67500元 竞拍成功后可与租户协商解除租约 [5] 文化价值 - 曾作为电视剧《安家》中龚家花园原型及《三十而已》等影视剧取景地 [5] - 55号住宅原主人冯治安为抗日将领 曾在卢沟桥事变抗击日军 [5] - 因影视取景成为热门打卡地 具有丰富文化底蕴和历史故事 [5]

拍卖标的详情 - 上海愚园路老洋房将于8月13日拍卖 起拍价1.5亿元 土地面积848.75平方米 建筑面积346.66平方米 含500平方米院子[2] - 起拍单价超过43万元/平方米 竣工于1924年 距今百年历史 属于绝版孤品[2] - 竞价采用无保留价增价方式 买受人需3天内支付平台费用 10天内签约并支付30%房款 45天内付清全款[2] 标的现状与交易条件 - 房屋带租约至2029年 月租金67500元 现状交付 目前作为民宿运营 日租金3000多元[3] - 买家需承担3%契税 可协商解除租约 属社会委托拍卖 不涉及纠纷[3] 老洋房市场行情 - 上海老洋房私有产权仅500-600栋 可售数量不足200栋 修缮完好且挂牌中的仅50栋 约占总量的1%[6] - 2024年4月静安区巨鹿路花园洋房以3.1亿元成交 单价达100.9万元/平方米 创历史新高[4] - 2024年5月长宁区新华路法拍房以2.7亿元成交 建筑面积535平方米 单价50.46万元/平方米[4] 历史背景与政策环境 - 该房产位于柳林别业建筑群 含10幢独立花园住宅及联排住宅 曾为冯治安等名人故居 多部影视剧取景地[2][4] - 2003年《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》规定转让时需恢复原状 装修不得改变原貌[4] - 上海市现存老洋房4000-5000栋 超90%已收归国有 2004年起实行只租不售政策[6]