香港新取用按保的平均按揭额由6月份的466万港元略跌至7月份的460万港元，主因与2月底财政预算案 推出的400万港元以下物业100港元印花税宽免有关，该政策刺激细价物业成交占比上升，导致按保个案 中细价物业比例增加，从而拉低平均按揭额。 智通财经APP获悉，中原按揭董事总经理王美凤表示，根据香港按揭证券有限公司最新公布的数据， 2025年7月新批按揭保险宗数环比回升7.7%至1532宗，创1年新高，金额回升9.2%至75亿港元，创11个 月新高，逐渐反映5月起的楼市转旺；同期新取用按揭保险宗数环比减少10.4%至629宗，金额下降7%至 30亿港元，滞后反映4月份楼市曾经回软。 王美凤表示，今年第二季起多个对香港楼市利好因素出现，包括5月起受惠拆息下挫连带按息下跌令置 业供楼负担减轻、息率下跌租金上升造就"供平过租"推动"转租为买"需求增加、股市造好释出财富效应 连带物业租金回报高于银行定存息推动买楼收租需求增加，加上经济增长力度开始加大，市场信心普遍 上升，近月一二手物业交投畅旺，料楼市将持续回稳向好，预料将支撑未来按揭及按保数字表现。 ...

2025年5月香港按揭保险市场表现 - 5月新取用按揭保险宗数环比微增0.3%至612宗 但金额环比回落14.2%至29亿港元 创近两个月低位[1] - 按保平均按揭额从4月554万港元显著下降至5月473万港元 主要受400万港元以下物业印花税宽免政策刺激细价楼成交占比上升影响[1] - 5月新批按保宗数环比略减1.9%至1462宗 金额微增0.8%至72亿港元 虽创5个月新高但仍未达活跃水平[1] 2025年前5个月按保市场趋势 - 首5个月新取用按保宗数同比下降27.9%至2781宗 金额同比下降28%至142亿港元 与整体住宅按揭取用量上升22.8%形成背离[2] - 同期新批出按保宗数同比下降35.1%至6910宗 涉及金额同比下降37%至347亿港元[2] - 数据反映置业人士因楼按全面放宽而减少对按揭保险的依赖[2] 市场环境与政策影响 - 5月楼市回暖受多重因素推动 包括HIBOR拆息下挫 按息下降 中美贸易缓和 人行降准及新盘销售强劲等[2] - 自2023年7月放宽1500万港元以下物业按揭成数至七成后 按保使用率从逾30%降至2025年5月的17.6%[3] - 政策放宽有效降低置业门槛 买家可通过银行七成按揭以三成首期购房 减少对高成数按揭保险的需求[3]

智通财经APP获悉，5月12日，中原按揭董事总经理王美凤表示，根据香港按揭证券有限公司最新公布 的统计数字，2025年4月香港新取用按揭保险宗数环比增长18.4%，达到610宗；新取用按保金额环比大 幅增加30%，达到34亿港元。宗数和金额均创下过去7个月的新高。王美凤指出，今年2月财政预算案公 布后香港楼市回暖，3月迎来"小阳春"，带动月内交易大幅上升超过50%。这一情况推动4月份新批按保 量进一步增加。 综合数据显示，2025年首4个月新取用按保宗数达到2169宗，较去年同期下降17.3%；金额达到113亿港 元，较去年同期减少18.4%。期内新批出按保宗数达到5448宗，较去年同期下降35.5%，涉及金额275亿 港元，较去年同期减少36.7%。这些数字主要反映了新财政预算案公布前，尤其是去年底至今年初楼市 交易量偏软的情况。 不过，4月份新批按保量的增幅仅为10%，这可能与市场按保使用率下降有关。而4月份新取用按保主要 属于年初财政预算案公布前的申请个案。月内新取用按保中的一手物业比例由3月份的34%明显上升至 54%，相关升幅主要来自早前成交并在今年首季上会的一手新盘。2至3月份楼市的"小阳春"将带 ...