从最近大量小区的成交价格走势来看，有的小区是一天一个价，卖房业主不设底价抛售，导致板块内价格快速回落。 无论是次新还是老破小，很多小区的跌幅已经在40%以上，并且最近的速度非常快。 融泽嘉园在2025年8月成交了一套87㎡的2居室，成交价315万。同户型在2021年9月成交价600万，减少285万，下降48%。 同户型在2025年7月成交价378万，1个月下跌63万，跌幅17%。 △回龙观-融泽嘉园西二路2号院87㎡2居室： 2025年8月，14层成交价315万 相比于2025年7月，同户型成交价378万，↓63万，-17% 相比于2024年11月，同户型成交价439万，↓124万，-29% 相比于2021年9月，同户型成交价600万，↓285万，-48% 相比于2016年4月，同户型成交价315万，价格持平 万泉庄小区在2025年8月成交了一套62㎡的2居室，成交价430万。同户型在2021年3月成交价780万，减少350万，下降45%。 △苏州桥-万泉庄小区62㎡2居室： 2025年8月，底层成交价430万 相比于2025年3月，同户型成交价558万，↓128万，-23% 相比于2021年3月，同户型成交 ...

房地产市场调整现状 - 自2021年底起楼市进入调整周期 从三四线城市郊区逐步蔓延至上海、深圳等一线城市[1] - 截至2023年3月底 房价从历史最高点平均回落30% 部分地区降幅达60%[1] - 2023年底全国商品房待售面积达6.7万亿平方米 2024年底升至7.5万亿 2025年3月末进一步增至7.8万亿平方米[3] 政策应对措施 - 大部分城市全面放开限购（除部分一线城市核心区域） 多地提高公积金贷款上限并降低刚需购房门槛[3] - 银行将刚需购房者贷款利率从超5%普遍降至3%左右 首付比例由30%降至15%[3] - 税务部门于去年底减免契税和增值税 过去一年房地产市场政策工具已几乎用尽[3] 房地产行业经济地位 - 过去20年推动建材、家具装饰等50多个行业发展 并影响金融、物流等领域[7] - 房企从业人数超1300万 家居装修行业从业人员超千万 全国建筑业5800万从业人员中4000万与商品房开发直接相关[7] - 房地产产业链涉及数亿人员就业 楼市低迷将同时冲击经济增速与社会稳定[7] 财政依赖关系 - 2024年土地出让金占地方财政收入50% 房地产相关税收占比35%[10] - 全国财政供养约8000万人 假设年薪10万元则年支出需8万亿 其中5万亿与房地产直接或间接挂钩[10] - 土地出让收入减少将直接影响公务员薪资、基础设施建设、地方债务偿还等公共服务支出[10] 政策深层目标 - 救市核心目标是为经济转型争取时间 长远重心将转向中高端制造业和科技产业[10] - 房产税可能成为地方政府新税收来源以弥补土地出让金缺口[11] - 措施旨在保障财政供养人员生活 维持社会稳定并促进经济可持续发展[10][11]

房地产市场调整现状 - 2022年起国内房价进入长期调整趋势 二三线城市先调整 2023年一线城市加入调整行列[1] - 截至2025年3月底全国平均房价跌幅达30%[1] - 商品住宅待售面积高达7.5万亿平米 各地去库存压力巨大[1] 救市政策举措 - 除一线城市核心区域外 绝大多数城市已放开限购政策[3] - 多地公积金贷款上限上调以鼓励刚需购房[3] - 房贷利率从4%以上降至3%以下 首付比例从30%降至15%[3] - 税务部门减免契税和增值税[3] 房地产行业经济影响 - 房地产市场低迷直接影响建筑 建材 家具 装潢等56个行业 间接影响金融 物流等行业[5] - 房地产业及关联行业提供大量就业岗位 房企员工超1300万 家具装修行业从业人员超千万[5] - 建筑业从业人员5800万 其中4000万与商品房开发相关[5] 财政依赖关系 - 2024年土地出让金占地方财政收入50% 房地产相关税收占财政收入35%[7] - 财政供养人口约8000万 人均年薪10万元 年工资支出达8万亿[9] - 其中5万亿工资支出与房地产直接或间接挂钩[9] 救市核心目标 - 救市终极目标是保持房价短期稳定 为经济转型争取时间[12] - 推动经济摆脱对房地产业过度依赖 重点发展中高端制造业和科技产业[12] - 逐步开征房产税以替代土地出让金收入 为地方政府开辟新税源[12]