房地产市场调整现状 - 2022年起国内房价进入长期调整趋势 二三线城市先调整 2023年一线城市加入调整行列[1] - 截至2025年3月底全国平均房价跌幅达30%[1] - 商品住宅待售面积高达7.5万亿平米 各地去库存压力巨大[1] 救市政策举措 - 除一线城市核心区域外 绝大多数城市已放开限购政策[3] - 多地公积金贷款上限上调以鼓励刚需购房[3] - 房贷利率从4%以上降至3%以下 首付比例从30%降至15%[3] - 税务部门减免契税和增值税[3] 房地产行业经济影响 - 房地产市场低迷直接影响建筑 建材 家具 装潢等56个行业 间接影响金融 物流等行业[5] - 房地产业及关联行业提供大量就业岗位 房企员工超1300万 家具装修行业从业人员超千万[5] - 建筑业从业人员5800万 其中4000万与商品房开发相关[5] 财政依赖关系 - 2024年土地出让金占地方财政收入50% 房地产相关税收占财政收入35%[7] - 财政供养人口约8000万 人均年薪10万元 年工资支出达8万亿[9] - 其中5万亿工资支出与房地产直接或间接挂钩[9] 救市核心目标 - 救市终极目标是保持房价短期稳定 为经济转型争取时间[12] - 推动经济摆脱对房地产业过度依赖 重点发展中高端制造业和科技产业[12] - 逐步开征房产税以替代土地出让金收入 为地方政府开辟新税源[12]