香港银行股表现 - 渣打集团(02888)涨4 09%报147 7港元 [1] - 东亚银行(00023)涨2 32%报12 78港元 [1] - 汇丰控股(00005)涨1 96%报98 9港元 [1] - 恒生银行(00011)涨1 77%报115 1港元 [1] 银行业绩表现 - 渣打 汇丰扣非后业绩超市场预期 [1] - 上半年非息收入表现亮眼 为营收增长提供主要支撑 [1] - 渣打 汇丰二季度本地贷款环比收缩 [1] 行业风险因素 - HIBOR持续低位导致息差下行 拖累二季度净利息收入 [1] - 香港信贷需求疲软 [1] - 香港商业地产不良率环比提升 地产行业压力持续 [1] 香港金管局干预 - 8月6日港元汇率触及7 85弱方兑换保证 香港金管局买入84 39亿港元 [1] - 银行体系总结余将于8月8日降至640 62亿港元 [1] - 7天内第4次干预 [1] - 未来若弱方兑换保证再被触发 香港金管局将继续买入港元 [1] - 银行总结余下降将逐步推高拆息 [1]

香港银行股表现 - 渣打集团股价上涨4 09%至147 7港元 [1] - 东亚银行股价上涨2 32%至12 78港元 [1] - 汇丰控股股价上涨1 96%至98 9港元 [1] - 恒生银行股价上涨1 77%至115 1港元 [1] 银行业绩表现 - 渣打和汇丰上半年扣非后业绩超市场预期 [1] - 非息收入表现亮眼 为营收增长提供主要支撑 [1] - 渣打和汇丰二季度本地贷款环比收缩 [1] - 香港商业地产不良率环比提升 [1] 香港金融市场动态 - 港元汇率触及7 85港元兑1美元的弱方兑换保证 [1] - 香港金管局买入84 39亿港元并沽出美元 [1] - 银行体系总结余将于8月8日降至640 62亿港元 [1] - 香港金管局在7天内第4次干预汇市 [1] - 银行总结余下降将逐步推高拆息 [1] 行业挑战 - HIBOR持续低位导致息差下行 [1] - 二季度净利息收入受到拖累 [1] - 香港信贷需求仍然疲软 [1] - 地产行业压力持续 [1]

负资产情况 - 2025年第二季负资产个案录得37806宗，涉及金额1901.61亿港元，对比首季录得的40741宗及2058.81亿港元，宗数及金额环比分别减少2935宗(7.2%)及157.2亿港元(7.6%) [1] - 负资产个案中超过3个月未偿还按揭贷款的拖欠比率为0.21%，虽然有所上升，但仍属低水平 [1] - 如楼市下半年继续回稳，负资产个案仍有回落空间 [3] 楼市表现 - 自2月份《财政预算案》宣布放宽物业印花税的税阶，楼市交投随即回暖，楼价亦稍有回稳，香港私人住宅售价指数连升3个月 [1] - 上半年新取用按揭保险报3483宗，比去年同期减少37.1%，创近9年首半年新低 [1] 按揭市场 - 鉴于楼价有所回升，而选用较高按揭成数的买家显著减少，使负资产个案环比亦有所回落 [1] - 经络按揭转介首席副总裁曹德明提醒有意置业之人士仍要衡量自身经济及供款能力，按揭成数避免借太尽，紧记按时供款以及预留至少半年的后备资金 [1] 利率展望 - 近月拆息反覆向上，香港银行亦维持最优惠利率不变 [2] - 预期美联储最快于第四季开始进行年内首次减息，届时港拆息或将跟随回落，港银亦有下调最优惠利率(P)的空间 [2] - 利息持续回落有利经济进一步复苏，将为楼市带来提振作用，并将逐步加快买家及投资者入市步伐 [2]

中原估价指数(CVI)最新动态 - 本周CVI报65.38点，较上周59.79点上升5.59点，创2024年5月银行收紧按揭后逾1年新高 [1] - CVI连升8周累计29.19点，突破40点、50点、60点三个关键关口 [1] - 香港本地拆息自5月起显著回落，银行资金成本压力减轻，大型银行跟随中小银行调升按揭回赠 [1] - 若CVI持续企稳60点以上，预示楼价有望止跌回升 [1] 香港楼市历史走势分析 - 2023年2月底港府全面撤辣后，CVI从14.49点低位连升9周至73.73点，CCL从143.02点止跌回稳 [2] - 2023年6月初CVI跌穿40点，近20周处于睇淡区，楼价持续调整并蒸发撤辣后所有升幅 [2] - 2023年9月降息周期启动及10月施政报告后，CVI稳步上升突破40点和50点关口，楼价反复回稳 [2] 宏观经济与政策对楼市影响 - 2024年1月美联储放缓降息步伐等因素导致CVI结束连续13周徘徊局面，2月单周急跌至40点 [3] - 2024年4月贸易战升级使CVI再度回落至40点以下，楼价持续窄幅回落 [3] - 2024年5月拆息急跌推动CVI连升8周，最新CCL报136.56点，较降息周期前低位升0.52% [3] - 2024年上半年香港楼价累计下跌0.78% [3]

二手私人住宅现楼按揭市场 - 2025年5月登记二手私人住宅现楼按揭合约1356宗，按月增加61宗或4.7%，买家入市意欲恢复带动二手成交回升[1] - 预期6月登记量将升至1500宗水平，第二季总量约4100宗，但料按季下跌15%[1] - 2月底财政预算案放宽印花税措施及港股回升至24000点刺激市场，但贸易政策不明朗导致二手楼市持续拉锯[1] 银行按揭市场份额 - 2025年5月楼宇按揭合约(不包括楼花)4920宗，为近3个月高位[1] - 中银香港(02388)承办1422宗占28.9%，市占率创2024年9月后8个月新低，连续3个月累计下跌9.5个百分点但仍保持第一[1] - 汇丰银行1005宗占20.4%，市占率重返20%以上为5个月高位，连续3个月累计上升4.2个百分点位列第二[1] - 恒生银行(00011)624宗占12.7%，工银亚洲410宗占8.3%，渣打香港298宗占6.1%[1] 私人住宅现楼按揭结构 - 2025年5月私人住宅现楼按揭3992宗，按月急升1382宗或53.0%[2] - 其中一手市场1972宗(按月急升2.32倍)，二手市场1356宗，转按/现契重按513宗[2] - 一手按揭量创2023年7月后22个月新高，主要受柏珑I&II、日出康城11期B凯柏峰I等新盘入伙推动[2] 楼花按揭与资助房屋按揭 - 2025年5月私人住宅楼花按揭371宗，按月下跌93宗或20.0%，连续2个月累计下跌47.3%创2024年12月后5个月新低[2] - 居屋/夹屋/租置计划按揭751宗，按月急升315宗或72.2%，因西贡安秀苑及屯门兆翠苑新居屋入伙推高需求[2]