负资产情况 - 2025年第二季负资产个案录得37806宗，涉及金额1901.61亿港元，对比首季录得的40741宗及2058.81亿港元，宗数及金额环比分别减少2935宗(7.2%)及157.2亿港元(7.6%) [1] - 负资产个案中超过3个月未偿还按揭贷款的拖欠比率为0.21%，虽然有所上升，但仍属低水平 [1] - 如楼市下半年继续回稳，负资产个案仍有回落空间 [3] 楼市表现 - 自2月份《财政预算案》宣布放宽物业印花税的税阶，楼市交投随即回暖，楼价亦稍有回稳，香港私人住宅售价指数连升3个月 [1] - 上半年新取用按揭保险报3483宗，比去年同期减少37.1%，创近9年首半年新低 [1] 按揭市场 - 鉴于楼价有所回升，而选用较高按揭成数的买家显著减少，使负资产个案环比亦有所回落 [1] - 经络按揭转介首席副总裁曹德明提醒有意置业之人士仍要衡量自身经济及供款能力，按揭成数避免借太尽，紧记按时供款以及预留至少半年的后备资金 [1] 利率展望 - 近月拆息反覆向上，香港银行亦维持最优惠利率不变 [2] - 预期美联储最快于第四季开始进行年内首次减息，届时港拆息或将跟随回落，港银亦有下调最优惠利率(P)的空间 [2] - 利息持续回落有利经济进一步复苏，将为楼市带来提振作用，并将逐步加快买家及投资者入市步伐 [2]